Дело № 2-1750/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката по назначению Телятниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» к Администрации муниципального образования г.Новотроицк, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Меридиан» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с наследников задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту мест общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 в размере 22260,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 867,82 руб.

Заявленный иск мотивирован тем, что ООО УК «Меридиан» является управляющей компанией по содержанию и управлению многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления, заключенного согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 27.04.2015. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся З.О.Н., который ДД.ММ.ГГГГ умер. В ООО УК «Меридиан» наследники не обращались, сведений о лицах, вступивших в права наследования, у истца не имеется. За оказанные услуги ежемесячно начисляются платежи, однако в нарушение ст. 153, 155 ЖК РФ оплата данных платежей в полном объеме не производится. Согласно выборке с лицевого счета за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 по действующим тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищные услуги было начислено 22260,56 руб. В счет указанных начислений оплата не поступала.

Определением от 24.08.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования город Новотроицк.

Определением от 23.11.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по адресу места регистрации и жительства ответчика, однако конверт с содержимым возвращен с отметкой «Истек срок хранения». Другое место их нахождения суду неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом была назначена адвокат Телятникова Т.А., которая исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика по данному делу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Факт не проживания в указанном жилом помещении не освобождает собственника помещения от уплаты ежемесячных начисленных платежей по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ООО УК «Меридиан» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления, заключенного согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 27.04.2015. За оказанные услуги ежемесячно начислялись платежи в квартиру <адрес>, однако оплата платежей не производится.

З.О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся З.О.Н. что подтверждается договором о передаче жилья в собственность с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по <адрес> никто, кроме владельца З.О.Н. не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке ООО УК «Меридиан» от 05.10.2022, на дату смерти З.О.Н.. проживал один.

Из ответов нотариусов г. Новотроицка на запрос суда установлено, что после смерти З.О.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. С заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства никто из наследников не обращался, сведения о наследственном имуществе и его стоимости не имеется.

Способы и срок принятия наследства установлены в статьях 1153, 1154 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно п.63 Постановления, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частями 2 и 3 названной статьи установлено, что выморочное имущество, не относящееся к жилым помещениям, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно статье 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее З.О.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ следует признать выморочным.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация муниципального образования город Новотроицк.

Поскольку обязательства по уплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> ее наследником не исполнены, то истец в соответствии с выше указанными нормами имеет право на взыскание с наследника, принявшего наследство, суммы задолженности.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1, который по информации администрации муниципального образования город Новотроицк, является предполагаемым наследником умершего З.О.Н.

Судом были приняты меры к извещению ФИО1 Однако, место нахождения ФИО1 установить не представилось возможным, в связи с чем, требования истца к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

01.04.2019 по 30.04.2022 в размере 22260,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 867,82 руб.

Согласно сообщению РЭО ГИБДД МУ МВД России «Орское», за З.О.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, транспортные средства не зарегистрированы.

Истец просит взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 в размере 22260,56 руб.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в п.60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Определением от 05.10.2022 по данному делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес> на дату смерти З.О.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ составляет 590200 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Указанное заключение составлено с соблюдением требований законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, мотивированно, логически и методически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, поскольку выводы эксперта Т.А.А. согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Какие-либо доказательства, опровергающие выводы заключения, в материалах дела отсутствуют.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта Т.А.А. в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Таким образом, стоимость наследственного имущества З.О.Н. составляет 590 200 руб. в соответствии с чем, его наследники должны отвечать по долгам наследодателя в пределах указанной суммы.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 составляет в размере 22 260,56 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое необходимо отметить следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об уплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно материалам дела истцом были предъявлены требования 08.07.2022. Соответственно срок исковой давности должен исчисляться с 08.07.2019 по 30.04.2022.

Таким образом, расчет по период с 08.07.2019 по 30.04.2022 будет являться следующим:

за 2019 год в размере 3598,72 руб. (599,81+599,81+599,81+599,81+599,74 +599,74);

за 2020 год в размере 7217,34 руб. (600,38+600,38+600,38+600,38+600,38+600,38+602,51+602,51+602,51+602,51+602,51+602,51);

за 2021 год в размере 7234,56 руб. (601,85+601,85+601,85+601,85+ 601,85+601,85+603,91+603,91+603,91+603,91+ 603,91+603,91);

за 2022 год в размере 2415,64 руб. (603,91+603,91+603,91+603,91), итого в размере 20466,26 руб.

Следовательно, сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 08.07.2019 по 30.04.2022 составляет 20466,26 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Администрации муниципального образования город Новотроицк за счет стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика администрации МО г. Новотроицк в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 813,99 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» к Администрации муниципального образования г.Новотроицк, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Признать выморочным имущество на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежавшей З.О.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Администрации муниципального образования город Новотроицк в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» за счет стоимости наследственного имущества задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за период с 08.07.2019 по 30.04.2022 в размере 20466,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 813,99 руб.

В большей части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Кириллова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.

Судья Кириллова Л.В.