Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года <адрес> РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усмановой З.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО15,
с участием истцов ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14,
представителя истцов ФИО4,
представителей ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО5, ФИО6,
представителя третьего лица ФИО20
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что у истца ФИО2 находится в пользовании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полученное по договору найма служебного помещения ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией городского округа <адрес>, в связи с работой в <данные изъяты> У истца ФИО11 находится в пользовании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полученное по договору найма служебного помещения ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией городского округа <адрес>, представленного на период трудовых отношений с ФИО21 У истца ФИО12 находится в пользовании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полученное по договору найма служебного помещения ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией городского округа <адрес>. У истца ФИО13 находится в пользовании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенное с Администрацией городского округа <адрес> по договору найма служебного помещения, в связи с работой в <данные изъяты> В пользовании истца ФИО3 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору найма служебного помещения заключенное с Администрацией городского округа <адрес>, в связи с работой с <данные изъяты> У истца ФИО14 в пользовании находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полученное по договору найма служебного помещения, заключенное с Администрацией городского округа <адрес>, в связи с работой в <данные изъяты>
Истцы владеют своими квартирами с момента заключения договоров открыто и добросовестно, исправно платят коммунальные платежи, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования истцами недвижимым имуществом не заявлялись. Поскольку все истцы владеют вышеуказанными квартирами длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательной давности. Оригинал договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность ГО <адрес>, якобы подписанная в ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Право собственности за вышеуказанными квартирами Администрация городского округа <адрес> оформила в ДД.ММ.ГГГГ году, по сегодняшний день они не отнесены к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда и надлежащим образом не оформлены.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО14 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель истцов ФИО4 просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что истцы проживают в спорных квартирах долгое время, владеют ими открыто и добросовестно, исправна оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, квартиры ответчик до сих пор не отнес к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, что подтверждается выписками ЕГРН.
В судебном заседании представители ответчика ФИО5, ФИО6 в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили, что квартиры находятся в собственности администрации городского округа <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН, из муниципального владения не выбывали, истцы проживают в квартирах на основании договоров найма служебного помещения.
Представитель третьего лица ФИО22. просила удовлетворить исковые требования.
Представители третьих лиц ФИО19 извещены надлежащим образом на судебное заседание не явились.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения. Спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер.
Из материалов дела следует и установлено судом, что:
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен типовой договор найма служебного помещения №. Предметом договора является передача во владение и пользование жилого помещения находящегося в муниципальной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты> В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и Стерлитамакским государственным башкирским драматическим театром был заключен типовой договор найма служебного помещения №. Предметом договора является передача во владение и пользование жилого помещения находящегося в муниципальной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты> В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ. между «<данные изъяты>» участник РСЦ отделение № <данные изъяты>, действующий от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа <адрес> и ФИО8 заключен типовой договор найма служебного жилого помещения №, заключенный на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО9 был заключен типовой договор найма служебного помещения №. Предметом договора является передача во владение и пользование жилого помещения находящегося в муниципальной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты> В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен типовой договор найма служебного помещения №. Предметом договора является передача во владение и пользование жилого помещения находящегося в муниципальной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты> В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО10 был заключен типовой договор найма служебного помещения №. Предметом договора является передача во владение и пользование жилого помещения находящегося в муниципальной собственности: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в <данные изъяты>. В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО14 заключено дополнительное соглашение № к договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выездом ФИО10 из служебного помещения. В пункте 2 раздела 1 указано, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в Государтсвенном бюджетном учреждении культуры и искусства РБ Стерлитамакском государственном театрально-концертном объединении государственный башкирский драматический театр в должности артиста драмы. В п.5 раздела 1 договора указано, что настоящий договор заключается на период трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО11 заключен договор о предоставлении на период трудовых отношений служебной квартиры по адресу: <адрес>. В пункте 2 договора указано, что квартира предоставляется на период работы.
Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартир №, №, №, №, №, № по <адрес> является <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно данным некоммерческой организации Фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» плату за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ. квартир № находящихся по <адрес>, осуществляла администрация городского округа <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.утвержден список квартир в <адрес> для распределения на жилищной комиссии для заключения договоров найма жилого помещения. Квартиры № распределены Учреждению культуры, считаются служебными.
С учетом разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума N 10/22, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что у истцов не возникло право собственности на спорные квартиры в порядке статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что они на протяжении длительного времени осуществляли пользование ими. Договора найма жилых помещений независимо от того, прекратили истцы работу сохранили свое действие.
Сам по себе факт пользования истцами имуществом ответчика не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.
Доводы стороны истца о том, что истцы в течение длительного времени владели спорным жилым помещением, осуществляли в нем текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги и участвовали в содержании общего имущества многоквартирного дома, поддерживали жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Оплата истцами фактически потребляемых ими услуг, является обязанностью лиц, фактически потребившего коммунальные услуги.
Доводы представителя истца о том, что квартиры не имеют статуса специализированного жилищного фонда не является основанием признания права собственности на них истцами в силу приобретательной давности.
Также после ДД.ММ.ГГГГ и до обращения с настоящим иском в суд истекли 15 лет, а с учетом срока исковой давности, требуемые 18 лет не истекли.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцам требованиям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованиях ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п З.С. Усманова