Дело № 2-5935/2023

УИД: 22RS0068-01-2021-007619-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-погребному кооперативу №327 (ИНН <***>), администрации г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-погребному кооперативу №, администрации г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс

В обоснование требований указано, что истец является членом кооператива №, в котором ему был предоставлен гаражный бокс №51. Гаражный комплекс расположен по адресу ..... Истец полностью внес паевой взнос в кооператив за указанный бокс и владеет названным боксом как своим собственным, что подтверждается справкой о полной выплате пая и отсутствии задолженности по текущим платежам. Вместе с тем, оформить свое право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, поскольку здание гаражного кооператива, в котором располагается гаражный бокс, не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке и обладает признаками самовольной постройки.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №51 по адресу: .....

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Препятствий к рассмотрению дела не имеется.

В отзыве на иск председатель Гаражно-погребного кооператива № заявляет о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( ч.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании Решения Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов № от 28.11.1989 года Центральному райисполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативных гаражей.

31.12.1990 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города Барнаула Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, подрядной организации СУ-43 было выдано Разрешение на строительство кооперативных гаражей на ранее отведенной территории.

Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от 09.01.1990 года, на основании Архитектурно-планировочного задания, разработанного главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома, был составлен Паспорт земельного участка № от 14.12.1989 года и создан Гаражно-строительный кооператив № в микрорайоне № по .....

30.08.1995 администрацией города Барнаула было вынесено Постановление № об отводе земельного участка с выдачей Свидетельства № на право бессрочного пользования землею Гаражно-строительному кооперативу № под существующие гаражи и погреба по ....А.

02.10.1995 администрацией города Барнаула было вынесено Постановление № об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке гаражного кооператива № по ....А в эксплуатацию.

После осуществления строительства кооператива. Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов, созданному Гаражно-погребному кооперативу № была выдана адресная справка № от 18.06.1993 года и присвоен адрес: .....

11.05.1995 Барнаульское Бюро технической инвентаризации Барнаульского горисполкома, осуществляющее на тот момент регистрацию объектов недвижимого имущества, зарегистрировала здание кооператива в реестре за № и выдало Регистрационное удостоверение.

14.06.2012 комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула кооперативу выдано разрешение на строительства объекта капитального строительства гаражей, погребов с осуществлением достройки, направленной на увеличение площади здания кооператива и увеличения количества, находящихся в нем гаражных боксов.

Согласно справке от 19.11.2023, выданной Гаражно-погребного кооперативом №, ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива №, расположенного по адресу: .... принадлежит по праву собственности бокс №51, общей площадью 18 кв.м. Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Из технического паспорта по состоянию на 28.04.2023 следует, что гаражный бокс № 51 является самовольной постройкой.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме.

Согласно выводам технического заключения ППК «Роскадастр» № техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № 51, расположенного по .... в г. Барнауле работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от 12.05.2023 № градостроительных ограничений не установлено.

Заключением эксперта ППК «Роскадастр» № установлено, что спорный гаражный бокс № 51 по конструктивным объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №51, площадью 17,50 кв.м. (Литер А), расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: .....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ....) право собственности на гаражный бокс №51, площадью 17,50 кв.м. (Литер А), расположенный в Гаражно-погребном кооперативе № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров