Решение по делу № 2-45/2025 от 28.01.2025

Дело № 2-45/2025 37RS0016-01-2024-001207-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., с участием истца ФИО5, при секретаре Минатулаевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 В период брака супругом были приобретены вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 10.03.2000 года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО2 и подлежал регистрации в учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя по оплате, однако ФИО1 не произвел регистрацию данного договора в филиале учреждения юстиции, о чем ей стало известно только в 2024 году уже после его смерти. После заключения договора купли-продажи она и супруг были зарегистрированы в спорном доме. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, продавец недвижимого имущества ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти не заводились, что следует из реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты. Считает, что после смерти мужа она является единственной наследницей, фактически принявшей наследство, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала в указанном доме.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди после смерти ФИО1 его дети - ФИО6 и ФИО7

Представитель ответчика администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Спор относительно указанного в иске имущества между истцом и ответчиком отсутствует.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указав, что после смерти мужа фактически приняла наследство, распорядившись в течение 6 месяцев после его смерти его вещами, кроме того была зарегистрирована и продолжала одна проживать в доме по адресу: <адрес>, следила за сохранностью и техническим состоянием дома, обрабатывала приусадебный участок. Каких-либо претензий от кого-либо по поводу принадлежности ей указанного дома и земельного участка не поступало.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что супругов ФИО5 и ФИО1 знает около 40 лет. Н-вы после покупки в 2000 году одноэтажного жилого дома по адресу <адрес> постоянно проживали в нем. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО5 продолжала проживать в доме, следила за его состоянием, обрабатывала приусадебный участок. Её дети ФИО7 и ФИО6 проживают отдельно.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 10 марта 2000 года, заверенному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, ФИО1 купил жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Пестяковскому нотариальному округу <адрес> ФИО2, а также свидетельства о собственности на землю серия РФ-XIII ИВО-12-01 №, выданного Пестяковским комземресурсы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 19, 21-22, 12-14,15-16).

Из акта приемки-передачи недвижимости от 10 марта 2000 года, удостоверенного нотариусом по Пестяковскому нотариальному округу <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-292, следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок переданы продавцом и приняты покупателем ФИО1 вместе с техническим паспортом на дом и ключами (л.д.20).

Условия купли-продажи исполнены сторонами, в том числе по оплате недвижимого имущества.

Согласно п.12 Договора купли-продажи переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю и настоящий договор подлежали регистрации в учреждении юстиции <адрес> по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора, а настоящий договор считается заключенным с момента регистрации договора и перехода прав.

Суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю по договору; указана цена объектов, а также подписи обеих сторон, удостоверены нотариусом по Пестяковскому нотариальному округу <адрес> ФИО2 Исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи, ФИО1 были оплачены денежные средства продавцу, ему передано недвижимое имущество. При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I -ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Право собственности за умершим ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 37-38).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При указанных обстоятельствах суд признает, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 в период брака с истицей ФИО5 (л.д.26).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Исходя из существа положения данной нормы, режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Таким образом, ФИО5 является собственником 1/2 доли имущества, приобретенного в период нахождения в браке с ФИО1, в том числе спорного жилого дома и земельного участка.

После смерти ФИО1 пережившая его супруга ФИО5 в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о выделении ей супружеской доли в общем имуществе супругов не заявляла.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследник может принять наследство двумя способами: путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем вступления во владение или в управление наследственным имуществом, либо осуществления иных действий, перечисленных в статье 1153 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

Согласно п.2. ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО5 и дети сын ФИО7 и дочь ФИО6

Из ответа Ивановской областной нотариальной палаты от 27.12.2024 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на 27.12.2024 не заведено (л.д.43).

ФИО5 зарегистрирована в спорном домовладении с 01.08.2000 года по настоящее время, что следует из её паспорта <данные изъяты>, а также домовой книги (л.д.10-11).

В течение 6 месяцев после смерти ФИО1 и до настоящего времени ФИО5, зарегистрированная и проживающая в спорном доме, несет бремя содержания данного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз ТБО), что подтверждается квитанциями об оплате, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок при доме.

Таким образом, ФИО5 является единственным наследником, который фактически принял наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются показаниями истца, свидетеля, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу. Кроме того, ответчики ФИО7 и ФИО6 в заявлениях суду указали на признание ими иска. Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу п.1 ст.1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Поскольку признание права собственности за истцом спорного имущества влечет необходимость установления долей в наследственном имуществе в соответствии с о ст. 1155 ГК РФ, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ считает необходимым выйти за пределы заявленных ФИО5 требований и с учетом исследованных в суде доказательств, показаний истца, установить принадлежность ФИО1 1/2 доли спорного недвижимого имущества на момент смерти и включить его в состав наследства.

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО5 является собственником 1/2 доли спорного имущества, приобретенного в браке с ФИО1. На момент смерти ФИО1 принадлежала оставшаяся 1/2 доля спорного имущества, которая подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО5 фактически приняла оставшееся после смерти мужа наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и при наличии у не 1/2 супружеской доли на данное имущество, она является собственником данного имущества в целом.

Во внесудебном порядке ФИО5 не имела возможности оформить свои наследственные права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, так как право собственности наследодателя на спорные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером №:14, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.

Судья А.Л. Касаткин