УИД 42RS0025-01-2022-000420-52
Дело № 2-311/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 02 июня 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на здание склада,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на здание склада общей площадью 1260,8 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке площадью 85 228,91 кв.м. с кадастровым №........
После уточнения исковых требований просит признать право собственности на здание склада площадью 1260,8 кв.м., с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке площадью 85 228,91 кв.м. с кадастровым №........
Требования истца мотивированы следующим. В мае 2005 года истец приобрела в собственность в МУП «Промышленновская МТС» здание склада, расположенного по адресу: <.....> на земельном участке площадью 85 229 кв.м. с кадастровым №........, находящимся у нее в аренде. Был составлен договор купли-продажи здания склада в простой письменной форме между истцом и МУП «Промышленновская МТС» в лице конкурсного управляющего Ш.Е.В. от 23 мая 2005 года. Истец оплатила в кассу МУП «Промышленновская МТС» стоимость здания склада в сумме 54 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.05.2005). В 2022 году в БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на здание склада, с КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа был заключен договор №........ аренды земельного участка по адресу: <.....> Затем истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на купленное здание склада, но документы на регистрацию не приняли. Основанием для отказа послужило то, что для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на здание склада от продавца и само его присутствие при подаче документов. Данное требование не выполнимо в связи с тем, что МУП «Промышленновская МТС» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 03 августа 2006 года (выписка из ЕГРЮЛ от 01.03.2022). Истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать свое право собственности должным образом, что ограничивает ее законные права и интересы.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Согласно письменным заявлениям исковые требования, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
Как установлено в судебном заседании, 23 мая 2005 года истец приобрела по договору купли-продажи склада от 23.05.2005 у МУП «Промышленновская МТС» в лице Ш.Е.В., действующей на основании определения Арбитражного суда по Кемеровской области от 16.08.2005 по делу №........, в собственность здание склада, расположенного по адресу: <.....> на земельном участке с кадастровым №........, за 54 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи склада от 23.05.2005, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.05.2005 (л.д. 6-7).
Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.
МУП «Промышленновская МТС» прекратило свою деятельность 03.08.2006 в связи с его ликвидацией, о чем 03.08.2006 в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.20-23).
Судом установлено, что договор купли-продажи склада от 23.05.2005 соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на здание склада. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.
Согласно техническому паспорту на здание склада от 24.03.2022 инвентарный №........, кадастровый №........, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа – здание склада расположено по адресу: <.....>, имеет площадь 1260,8 кв.м. (л.д.8-13).
Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела здание склада, расположенное по адресу: <.....>, у собственника МУП «Промышленновская МТС» и между сторонами заключен договор купли-продажи склада с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 06.05.2022 (л.д.29).
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на нежилое помещение – здание склада площадью 1260,8 кв.м. с кадастровым №........ расположенное по адресу: <.....>, на земельном участке площадью 85 228,91 кв.м. с кадастровым №........
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09 июня 2022 года.
Судья Е.И. Коробкова