Дело № 2-2/218/2025 (УИД 43RS0021-02-2025-000295-30)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года пгт Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Андрианов А.В.,
при секретаре судебного заседания Овечкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО11 о взыскании ущерба, задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных платежей, штрафа, неустойки, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11 о взыскании ущерба, задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных платежей, штрафа, неустойки, судебных издержек, согласно которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11, был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>53, которой так же пользовались согласно п.1.4 договора: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Обязанность по возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, находящемуся в ней, оплата коммунальных платежей лежит на Арендаторе. Стоимость арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц. Договором установлен штраф в размере 50000,00 руб. (п.5.8), неустойка в размере 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. Ответчик оплачивала арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. После этого арендная плата не вносилась. Коммунальные платежи не были оплачены за апрель, май, июнь и июль 2025 года. Истец была вынуждена оплатить эти платежи самостоятельно. Также истец при периодических посещениях квартиры заметила, что ее имуществу был причинен материальный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма, которой она уведомлялась о проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ с целью оценки причиненного ей ущерба. На осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчик отсутствовала, все свои вещи вывезла. Не передав квартиру по акту приема-передачи и не расторгнув договор надлежащим образом. Истец провела оценку причиненного ущерба. Согласно заключению специалистов № рыночная стоимость устранения недостатков составила 168 107 руб. 43 коп. Задолженность по арендной плате за июль 2025 года составила 30000 руб. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 000 руб. Штраф согласно п.5.8 договора составляет 50000 руб.
Задолженность по коммунальным платежам за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,69 руб.; задолженность по коммунальным платежам за май 20ДД.ММ.ГГГГ,38 руб.; задолженность по коммунальным платежам за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,57 руб.; задолженность по коммунальным платежам за июль 20ДД.ММ.ГГГГ,48 руб.;
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 1064 ГК РФ, ст.ст. 98, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 153107,43 руб.; задолженность по арендной плате за июль-август 2025 года в размере 42000 руб.; денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере 9337,12 руб.; сумму штрафа в размере 50000 руб.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10650 руб.; неустойку в размере 0,5 % в день на сумму 30000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8953 руб.; расходы по оплате оценки в размере 20000 руб.; расходы по оплате телеграммы в размере 464,8 руб.
Истец ФИО6, ее представитель ФИО16 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о вынесении заочного решения не возражают.
Ответчик ФИО11, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежу.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды арендатор вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Согласно разъяснениям, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица.
Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Отсутствие одного из перечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении иска.
По общим правилам возмещения вреда, а также положениям гражданского законодательства, регулирующим арендные отношения, ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества, находившегося в жилом помещении, сданном в аренду (наем), возлагается на арендатора, в случае, если будет установлено, что причиной повреждения явилось его ненадлежащее поведение, а бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации причинитель вреда, при несогласии с размером ущерба, вправе представить свои доказательства размера ущерба.
В силу ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 58,9 кв. м., этаж 2, расположенная по адресу Оружейника ФИО1 ул., <адрес>, Ижевск г., УР, 426006, зарегистрирована в общей долевой собственности на следующих лиц: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля, ФИО7 17.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доля (л.д.66-68).
Из представленного договора аренды <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 (Арендодатель) передала ФИО11 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру. В квартире так же разрешено проживать следующим лицам: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1.1, 1.2, 1.4).
Срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5)
Разделом 3 договора аренды предусмотрены права и обязанности Арендатора, согласно которого установлено, что ФИО11 обязана содержать квартиру в соответствии с санитарными, противопожарными и иными нормами действующего законодательства; возместить причиненный ущерб, в случае его нанесения; оплачивать электроэнергию, газ, ХВС, ГВС, ТКО; за порчу имущества оплачивает арендную сумму, в размере стоимости оборудования, сумму материалов и работ (п.3.1, 3.3,3.4, 3.9, 3.16)
Согласно п. 4.1, 4.3 ежемесячная плата составляет 30000,00 руб., залоговый платеж в размере 15000 руб., арендодатель имеет право направить на погашение неустойки/просрочки оплаты платежей, на погашение сумм задолженностей и пеней/штрафов/неустоек/ убытков, возникших вследствие неуплаты.
Пунктом 5.8 Договора установлен штраф в размере 50000,00 руб. за нарушение п.3 договора.
Пунктом 6.2.1 установлена неустойка в размере 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. (л.д.8-9)
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО11, передано имущество, находящееся в квартире: кухонный гарнитур, посудомоечная машина CANDY, Холодильник Indesit, Газовая плита ARDO, вытяжка кухонная, стиральная машина на 3 кг., двухспальная кровать белая с прикроватными тумбами, шкаф распашной 4-х дверный белый, шкаф-купе 3-х дверный, сушилка для белья, гладильная доска, встроенная прихожая, настенный водонагреватель ATLANTIC на 50 л., кухонный белый стол и 4 белых стула, диван угловой коричневый, трюмо, стол-книжка – на общую сумму 465000,00 руб.
При осмотре истцом арендуемого ответчиком жилого помещения выявлено, что ее имуществу причинены повреждения.
С целью установления размера, причиненного ущерба, истец обратилась к независимому специалисту АНО Бюро независимой экспертизы и оценки «ПрофЭксперт».
Согласно составленного заключения специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ об определении объема недостатков внутренней отделки и мебели пострадавшей в результате эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу УР, <адрес> установления рыночной стоимости устранения недостатков, специалист ФИО14 и ФИО15 пришли к выводу, что рыночная стоимость устранения недостатков отделки, исходя из цен, сложившихся на территории Удмуртской Республики на дату производства исследования составляет 168 107,43 руб. (л.д.26-56)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года № 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать факт причинения и размер ущерба, а на ответчике - обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда.
Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
При недоказанности ответчиком отсутствия своей вины в возникновении повреждений квартиры истца суд исходит из того, что причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим вредом является установленной, повреждения имущества, находящегося в квартире истца, возникли в связи с эксплуатацией их ответчиком и подлежат устранению за его счет.
Из заключения независимого оценщика, представленного истцом, следует, что стоимость ущерба имуществу составляет 168 107,43 рублей. Истцом уменьшен размер ущерба до 153107,43 руб., зачесть в счет частичного погашения сумму залога в размере 15000 руб. (168107,43-15000)
Не доверять заключению данного специалиста у суда не имеется оснований, поскольку представленное заключение является объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, выводы и обоснование выводов являются понятными, непротиворечивыми, подробными и согласуется в иными, представленными по делу доказательствами.
Таким образом, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имущественный ущерб причинен истцу в период аренды квартиры ответчиком, вследствие несоблюдения ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный имуществу, находящемуся в квартире по адресу УР, <адрес> размере 153107,43 руб., задолженность по арендной плате за июль 30000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000,00 руб., денежные средства в счет погашения коммунальных платежей за период с апреля 2025 по июль 2025 года в размере 9337,12 руб., оплата которых предусмотрена п. 3.4 договора аренды, оплата коммунальных услуг подтверждается представленными чеками об оплате, счетами за апрель, май, июнь, июль 2025 года (л.д.18-25). Так же взысканию с ответчика подлежит сумма штрафа в размере 50000,00 руб., которая предусмотрена п. 5.8 договора аренды, где указано, что в случае нарушения Арендатором п.3 настоящего Договора, выплачивает Арендодателю штраф в размере 50000,00 руб. (л.д.9)
Так же согласно п.6.2.1 Договора, предусмотрено, что при возникновении задолженности по внесению оплаты: расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате и выплате пени. При несвоевременном внесении арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленного расчета неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет 10650,00 руб. (30000*71*0,5%), которая, согласно п.6.2.1 договора так же подлежит взысканию с ответчика.
Представленный истцом расчет судом проверен, в соответствии с требованиями статьи 319 ГК РФ признан арифметически верным. Ответчик расчет не оспорил, свой расчет не представил.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 0,5 % в день на сумму 30000,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
Поскольку денежное обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное пунктом 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО11 не исполнено, требование истца о взыскании неустойки, установленной пунктом 6.2.1 Договора, с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства, является правомерным и основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика ФИО11 в пользу истца ФИО6 неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% в день от суммы основного долга в размере 30 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства по выплате указанной задолженности.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов за оплату государственной пошлины, оплаты оценки, оплаты телеграммы, направленной ответчику.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию расходы за услуги независимого эксперта в размере 20 000 руб., оплата которой подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), почтовые расходы в виде направленной телеграммы, оплата которой подтверждается кассовым чеком в размере 464,80 руб., (л.д.59), расходы связанные с оплатой государственной пошлины на сумму 8953,00 руб., оплата которой подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО11 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 3309 №, выдан от ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, 430-011, ИНН №, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Н-<адрес> Удмуртской АССР, СНИЛС №:
сумму ущерба в размере 153107,43 рублей;
задолженность по арендной плате за июль-август 2025 года в размере 42000 рублей;
денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере 9337,12 рублей;
сумму штрафа в размере 50000 рублей;
неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10650 рублей;
расходы по оплате госпошлины в размере 8953 рублей;
расходы по оплате оценки в размере 20000 рублей;
расходы по оплате телеграммы в размере 464,80 рублей
неустойку в размере 0,5 % в день от суммы 30000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности.
Ответчик вправе подать в Малмыжский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи через суд вынесший решение.
Разъяснить право на участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о чём указывается в апелляционной жалобе или в возражениях на жалобы, поданные другими лицами, участвующими в деле.
Судья А.В. Андрианов