№

Гр. дело №2-808/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 сентября 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2025 по иску ФИО1 к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и ООО Фирма «Спектр недвижимости» в лице директора ФИО4 заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование:

- нежилое здание, площадь 78,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер №, литера №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- земельный участок, площадью 1049,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей ежемесячно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца, путем перевода денежных средств на счет арендодателя. В нарушение условий договора по состоянию на день подписания настоящего искового заявления платежи в счет оплаты аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате в течение 30 календарных дней. Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 60000 рублей. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3504,65 рублей. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика ООО фирма «Спектр недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствие с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

На основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Правила аренды зданий и сооружений регламентированы ст.ст. 650-655 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Согласно п.1 и п.2 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п.1). В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (п.2).

На основании п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствие с п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 1049,00 кв.м., а так же нежилое здание площадью 78,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л.д. 16-25).

На основании договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ООО Фирма «Спектр недвижимости» в лице ФИО5 во временное владение за плату недвижимое имущество, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1049 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 26-29).

Факт передачи указанного имущества арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеприведенных положений действующего законодательства указанные договоры аренды, заключенные на срок менее 1 года, не подлежали государственной регистрации, сведений об аренде на основании этих договоров ЕГРН не содержит.

Ответчик арендную плату не производит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 60 000,00 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 504,65 рубля, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО Фирма «Спектр недвижимости» направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить в полном размере долг по аренде в сумме 60000 рублей. Данная претензия осталась без исполнения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве (том 1, л.д. 37) о том, что истец должен ему сумму в размере 41 715 рублей за неотделимые улучшения суд считает несостоятельными, поскольку встречных требований ответчик к истцу не предъявлял, а протокол разногласий к акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца не подписан.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества, удовлетворить.

Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №), задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 рублей.

Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 504,65 рублей.

Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2025.

Судья В.В. Борисова