Дело №...
Поступило в суд 27.10.2021
54RS0№...-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никошиной Е.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками и жилыми домами. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: . Собственником соседнего жилого является ФИО4 Ответчик в доме не проживает, но систематически для извлечения дохода сдает дом посуточно физическим и юридическим лицам для организации их досуга. Объявления о сдаче дома посуточно размещены на сайтах интернетных источников, в которых указано, что сдается посуточно коттедж с баней, количество гостей-16, стоимость в будние дни 7000 руб., в выходные- 8000 руб., бронирование по телефону №.... Бизнес ответчика поставлен на поток, в доме проводятся увеселительные мероприятия, громко играет музыка, не только в дневное, но и в ночное время, собираются компании людей, распивающих спиртные напитки, мероприятия сопровождаются шумом (громкой музыкой, криками посетителей), что мешает комфортно проживать истцам в своем доме. На протяжении длительного времени истцы лишены возможности полноценного отдыха на принадлежащем им земельном участке, к ним перестали приезжать родственники и близкие. Из-за сильного шума, нецензурной брани, криков, которые доносятся с земельного участка ответчика, у истцов возникли головные боли, наступило состояние подавленности, тревожности, страха, появились признаки рассеянности. Несмотря на их неоднократные просьбы, обращения с жалобами в различные государственные органы, ответчик не предпринимает мер для недопущения нарушения закона о тишине и покое, продолжает сдавать принадлежащий ему на праве собственности коттедж в аренду, размещает объявления для арендаторов о возможности проведения развлекательных мероприятий в доме.
Ссылаясь на ст.209, 304, 151 ГК РФ, истцы просят суд:
Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком по адресу: путем запрета использовать жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: с целью сдачи в наем третьим лицам и проведения увеселительных мероприятий, а также использовать жилое помещение не по назначению; обязания с 22 до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни не допускать совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, не использовать звукопроизводящие, звукоусиливающие устройства, в том числе, установленных на транспортных средствах; не допускать крики, свист, громкое пение, игру на музыкальных инструментах; не применять пиротехнические средства;
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. каждому из ответчиков.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, о причине неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. Истец ФИО2, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела. Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал. В обоснование возражений ссылался на то, что ФИО4 размещал объявления в интернет-источниках о возможной сдаче дома для проведения мероприятий, однако, на объявления никто не откликнулся, дом никогда не сдавался.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума 10/22).
Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для садоводства.(л.д.15-22)
Согласно Выпискам из ЕГРН, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... с адресным ориентиром: Новосибирская . Категория земель, на котором расположен земельный участок- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства. На указанном земельном участке расположено двухэтажное здание, имеющее назначение- жилой дом. Собственником жилого дома также учтен ответчик.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 260 ГК РФ, статье 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу статей 1,36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Подпунктами 1, 2 статьи 288 ГК РФ также предусмотрено требование об использовании собственником жилого помещения в соответствии с его целевым назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях, в том числе гостиниц.
В соответствии с ч.2 ст.17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1-3 ст.17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (в рассматриваемом случае использование его для отеля, гостевого дома). Такие действия собственника не должны нарушать права и законные интересы других граждан.
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 3 этого Закона под садовым земельным участком понимается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1); под огородным земельным участком - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (пункт 4).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что и садовый и огородный земельные участки в первую очередь предназначены для отдыха граждан. Пункт 1 части 6 статьи 11 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.
Кроме того, абзацем 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусматривается, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.
Шумовое воздействие относится к факторам среды обитания, которое в случае его превышения может создавать угрозу жизни или здоровью человека, и оказывать вредное воздействие на человека (абзацы 4, 5 пункта 1 статьи 1 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").
Согласно абз. 2 статьи 8 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения (не совершения) действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.
Законом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области" предусмотрена обязанность всех лиц соблюдать требования об обеспечении тишины и покоя граждан. Пунктом 4 статьи 2 указанного закона эти требования распространяются на территорию ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Статьей 3 указанного закона Новосибирской области не допускается совершение в периоды времени, установленные статьей 4 настоящего Закона, действий, производящих шум и нарушающих тишину граждан, в том числе: 1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах; 2) крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах; 3) применение пиротехнических средств. Пункт 1 статьи 4 Закона содержит запрет на совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан на территории ведения гражданами садоводства или огородничества в ночное время (с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 4 часов 1 января но местному времени).
Истцами указывается, что принадлежащий ответчику жилой дом используется в качестве отеля, гостиницы, гостевого дома, места проведения увеселительных мероприятий.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила распределения бремени доказывания истцы должны были доказать совершение ответчиком действий, нарушающих их права, а ответчик опровергнуть доказательства стороны истцов.
Из представленных материалов КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО3 неоднократно обращались в правоохранительные органы с заявлениями о нарушении прав при использовании принадлежащих им земельного участка и жилого дома.
Так, из материалов КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке ФИО4 с осени 2018 года ежедневно допускается использование фейерверков, громкой музыки, нецензурной брани в дневное и в ночное время суток, чем нарушаются тишина и покой проживающих по соседству граждан. Заявитель ФИО2 указывал, что нахождение на его участке стало невозможным вследствие нарушений его прав ответчиком. По результатам проверки правоохранительными органами было установлено, что на земельном участке ФИО4 по по факту расположен мини-отель.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также указывал на то, что ФИО8 сдает принадлежащий ему земельный участок с постройкой для проведения увеселительных мероприятий (дни рождения, свадьбы, праздники и др.). На протяжении трех лет режим тишины не соблюдается ни днем, ни в ночное время. Приезжает огромное количество машин, чем создаются шум моторов, пыль, затрудняется проезд к его земельному участку. 30 июля и 1 августа произошла очередная пьяная вечеринка с громкой музыкой, криками, нецензурной бранью, из-за чего истцам пришлось уехать.
Аналогичные заявления поступали в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (материалы КУСП, приложенные к делу)
Из материалов внеплановой проверки Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что проверка проводилась по коллективному заявлению граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что заявители (6 человек) являются собственниками земельных участков на территории СНТ «Елочка-2», расположенных в непосредственной близости от участка ФИО4 по адресу: . На участке последнего расположен жилой дом, баня и постройки, которые с 2018 года используются для сдачи в наем или аренду для проведения различных видов вечеринок. По указанному адресу собираются компании более 15 человек, днем и ночью на улице громко звучит музыка, через усилитель и динамики звучат голоса диджеев и ведущих праздников.
К материалам проверки Управления Росреестра приложены объявления с сайтов интернет-источников, в которых указано, что жилой дом по , сдается в качестве гостевого дома, отеля на платной основе.
Нарушений земельного законодательства на момент, когда проводилась государственным органом проверка, установлено не было, о проведении проверки собственник был извещен. (материалы Государственного земельного надзора, приложенные к делу)
Аналогичная коллективная жалоба поступала в прокуратуру Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.(материал проверки Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ)
Указываемые истцами обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО9, ФИО10
Представленные стороной истцов доказательства суд признает достоверными, допустимыми и достаточными для подтверждения доводов истцов о совершении ответчиком неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением с нарушением прав и законных интересов истцов, без соблюдения правил пользования земельным участком и жилым домом.
Стороной ответчика указанные доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ опровергнуты не были.
При таких обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика прекратить нарушение прав истцов путем запрета использовать жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: с целью сдачи в наем третьим лицам и проведения увеселительных мероприятий, а также использовать жилое помещение не по назначению; обязания с 22 до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни не допускать совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, не использовать звукопроизводящие, звукоусиливающие устройства, в том числе, установленных на транспортных средствах; не допускать крики, свист, громкое пение, игру на музыкальных инструментах; не применять пиротехнические средства.
Согласно п.1 ст.150 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса (п.1 ст.1099 ГК РФ).
Установленное судом по настоящему делу нарушение нематериальных прав истцов на отдых, санитарно-эпидемиологические условия пребывания в своем жилом доме и на земельном участке предполагает нарушение охраняемых статьей 150 ГК РФ прав и позволяет применить такой способ правовой защиты как компенсация морального вреда на основании статьи 151 ГК РФ.
Однако, требуемый истцами размер компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб. в пользу каждого суд признает завышенным, не соответствующим размеру нарушенного права, периоду нарушения прав, в связи с чем, полагает необходимым взыскание такой компенсации в сумме по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2, ФИО3 земельным участком по адресу: путем возложения на ФИО4 обязанности:
-запретить использовать жилое помещение с земельным участком, расположенное по адресу: с целью незаконной эксплуатации по сдаче в наем третьим лицам и проведения увеселительных мероприятий, а также использовать данное жилое помещение не по назначению;
- обязать с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни не допускать совершение действий, производящих шум, нарушающих тишину и покой граждан, не использовать звуковоспроизводящих устройств, устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах; не допускать крики, свист, громкое пение, игру на музыкальных инструментах, не применять пиротехнические средства.
Взыскать с ФИО4 в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО2 15000 рублей, в пользу ФИО3 15000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н.Никошина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.