Дело №2-1697/2025

УИД 13RS0023-01-2025-002605-02

Стр. 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск,

ул.Республиканская, 94 6 октября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зотовой А.Д.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, не явились,

ответчика – администрации городского округа Саранск, представитель которого не явился,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск об установлении факта пользования и владения на праве собственности жилым помещением умершим, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации городского округа Саранск (далее по тексту – администрация го Саранск), указав в обоснование исковых требований, что между ней и Н.И.Ш. заключен договор дарения от 16 сентября 1994 г. 46/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. 22 января 2025 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия с целью регистрации права собственности на указанный жилой дом, в чем получила отказ, по тем основаниям, что вышеуказанный договор дарения не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (далее по тексту – БТИ), которое до 1 декабря 1998 г. осуществляли регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

При этом, истец ФИО1 указывает, что не оспаривает факт отсутствия регистрации договора дарения в БТИ, однако не обращалась для регистрации недвижимого имущества в регистрационный орган, считает что сделка по дарению имущества была произведена в соответствии с законодательством, действующим на день сделки.

На основании изложенного и с учетом уточнения искового заявления от 29 августа 2025 г. просит:

– признать право пользования и владения на праве собственности 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м за умершим Н.И.Ш.;

– признать право собственности ФИО1 на 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м.

Определением от 7 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО4, ФИО3

В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО2, а также представитель ответчика администрации го Саранск, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его, другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 16 сентября 1994 г. между ФИО1 и Н.И.Ш. заключен договор дарения 46/100 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке размером 380 кв. м.

Указанный договор удостоверен нотариусом Г.Н.И., зарегистрирован в реестре нотариуса за №I-600.

Согласно частям 1 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью, а также органы, осуществляющие такую регистрацию, предусмотрены в инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФРС», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. №83, в соответствии с которой регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

До 1 декабря 1998 г. на территории г. Саранска регистрация прав осуществлялась Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации (далее по тексту – СМБТИ).

Вместе с тем, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по Республике Мордовия от 29 января 2025 г. приостановлено начиная с 29 января 2025 г. осуществление действий по государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный дом, в связи со следующими обстоятельствами:

– не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

– форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, из данного уведомления усматривается, что договор дарения от 16 сентября 1994 г. не содержит сведений о регистрации в СМБТИ.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2025 г., согласно которой право собственности ФИО1 на 46/100 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано, а также реестровым делом № на объект недвижимости: жилой дом № по адресу <адрес>, в котором отсутствует договор дарения на 46/100 долю указанного дома.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных Министерством юстиции Республики Мордовия 10 сентября 2025 г. актовых записей усматривается, что родителями истца ФИО1 (урожденной ФИО3) Р.И. является Н.И.Ш. и Н.Н.Б., что подтверждается записью акта о рождении №325 от 14 марта 1956 г.

Согласно записи акта о смерти №3589 от 4 декабря 2001 г. Н.И.Ш. умер 3 декабря 2001 г., что в свою очередь препятствует регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно статье 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при не возможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

Согласно статье 131 ГК РФ и статье 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из выписки о переходе прав на объект недвижимости: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> право на указанный объект за Н.И.Ш. зарегистрировано не было.

Вместе с тем, из договора дарения от 16 сентября 1994 г. следует, что 46/100 доли дома принадлежит Н.И.Ш. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Саранской государственной нотариальной конторой 15 декабря 1951 г. по реестру №11353.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной на запрос суда копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12 ноября 2025 г., согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома Саранского городского Совета депутатов трудящихся предоставляет «застройщику» Н.И.Ш. на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>. Указанный договор удостоверен Саранской государственной нотариальной конторой 15 декабря 1951 г. по реестру №11353.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод что, Н.И.Ш. владел и пользовался 46/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 46/100 доля дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала Н.И.Ш.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что умерший Н.И.Ш. владел и пользовался на праве собственности 46/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, требование ФИО1 об установлении данного факта является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о признании права собственности ФИО1 на 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры был подписан сторонами, его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, истец ФИО1 пользуется 46/100 долей жилого дома.

Как установлено выше 2 декабря 2001 г. последовала смерть дарителя Н.И.Ш.

Наследники по закону и завещанию после смерти Н.И.Ш. отсутствуют.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В установленном законом порядке заключенный между Н.И.Ш. и ФИО1 16 сентября 1994 г. договор дарения доли жилого дома никем не оспорен, недействительным не признан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности ФИО1 на 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

Статьей 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В соответствии с частью 1 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 53 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, переход регистрации права собственности спорного объекта недвижимости возможен на основании заявления ФИО1 при предоставлении заверенной копией решения суда, вступившего в законную силу.

По общему правилу, предусмотренному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что данный спор возник в силу закона (статья 218 ГК РФ), а не в результате деяний заинтересованных лиц, суд находит, что судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск об установлении факта пользования и владения на праве собственности жилым помещением умершим, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Н.И.Ш. 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Н.В. Бондарева

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2025 г.

Судья Н.В. Бондарева