гражданское дело № 2-386/2025
УИД 23RS0023-01-2025-000423-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года ст. Крыловская
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение литером «А, а, а1» общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., с инвентарным номером 7513 и на земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у П.Л.В. за 35 тыс. рублей по договору купли-продажи квартиру с земельным участком.
При заключении сделки и передаче ему объектов недвижимости, он оплатил договорную стоимость покупаемого домовладения, о чем дополнительно к договору был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент совершения сделки документы должным образом оформлены не были, поэтому передать договор купли-продажи на государственную регистрацию не представлялось возможным.
С указанного времени он проживает в домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует по назначению.
В 2017-2019 году в целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого помещения, пристройки литером «а1» и перепланировку пристройки литером «а», в помещении № снесена перегородка, в результате чего изменилась площадь и конфигурация помещения №, в пристройке литером «а» возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение № (коридор), № (ванная комната), в помещении № пробит дверной проем на улицу с задней, фасадной стороны, в помещении № возведена наружная кирпичная стена взамен деревянной, в результате чего изменилось назначение помещения № (был коридор стала кухня), в помещении №, № установлены сан.приборы. Строительная документация при осуществлении реконструкции и перепланировки не оформлялась, в период осуществления реконструкции жилого помещения перечень документов, необходимый для представления в органы архитектуру неоднократно изменялся.
На жилое помещение был изготовлен технический паспорт и техническое заключение, согласно которого, жилое помещение соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим, градостроительным, объемно-планировочным. Земельный участок стоит на кадастровом учете, право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за предыдущим собственником П.Л.В.
Истец, ссылаясь на эти обстоятельства, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть спор в свое отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, представители ответчиков администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район глава района ФИО2 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, возражений против исковых требований отзыв не содержит.
Представитель ответчика администрации Новопашковского сельского поселения глава поселения ФИО3 согласно отзыва, представленного в суд, ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя поселения, против исковых требований не возражает.
В заявлении, адресованном суду, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора П.Л.В. ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований она не возражает. Сообщает о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по <адрес>,. В этот же день был составлен передаточный акт, согласно которого она передала земельный участок и жилое помещение во владение и пользование ФИО1 При передаче домовладения получила за переданное имущество денежные средства в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.
В заявлении, адресованном суду ФИО4 , который является собственником жилого помещения по <адрес>, ходатайствует о рассмотрении тисковых требований ФИО1 в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 он не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом при рассмотрении заявленных исковых требований установлено, что П.Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у колхоза «Россия» 1/2 часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 45.7 кв.м. расположенного на земельном участке 1500 кв.м., выделенных из земель Госфонда расположенного по <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы С.Л.Л. , зарегистрирован в реестре за номером №
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за П.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.
Согласно межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка установлены.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание с инвентарным номером 7513, с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с 2010 года, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно договора купли-продажи от жилой квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Л.В. осуществила продажу Д.Г.Ф. , действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 продажу жилой квартиры, представляющую собой 1/2 часть кирпичного дома и земельного участка площадью 1583 кв.м., расположенных по <адрес>.
Денежные средства в размере 35 тыс. рублей составляющие стоимость продаваемых объектов недвижимости подлежат передаче продавцу в день заключения договора.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ П.Л.В. передает в соответствии с договором купли-продажи жилую квартиру с земельным участком, находящиеся по <адрес>. Из акта следует, что продавец и покупатель подтверждают. Что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Таким образом, между сторонами продавцом и покупателем состоялась сделка, и все существенные элементы договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, с ДД.ММ.ГГГГ семья истца ФИО1 проживает в приобретенном по договору купли-продажи с продавцом П.Л.В. жилом помещении, расположенном по <адрес>.
Согласно справки похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении по <адрес> проживали с 1997 по 2001 год П.Л.В. и члены ее семьи, с 2002 по настоящее время проживают Д.Г.Ф. , ФИО1 , Д.С.П. , Д.М.Г.
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, между сторонами не просто было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки, но и сама сделка была сторонами полностью исполнена.
Притязания, как третьих лиц, так и прежнего собственника П.Л.В. на спорные объекты недвижимости отсутствуют, как это следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, так из письменных объяснений П.Л.В.
П.Л.В. , как следует из ее письменных объяснений. Представленных в суд, подтверждает продажу ею квартиры с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, так и получение от покупателя денежных средств за продаваемые объекты недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что в данных правоотношениях присутствуют все признаки сделки по купле-продаже дома, предусмотренные пунктом 2 статьи 218, статьями 434, 550 и 558 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности в связи с признанием заключенной сделки по купле-продаже жилой квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> являются обоснованными.
В 2017-2019 году истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого помещения, пристройки литером «а1» и перепланировку пристройки литером «а».
В помещении № снесена перегородка, в результате чего изменилась площадь и конфигурация помещения №, в пристройке литером «а» возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение № (коридор), № (ванная комната). В помещении № пробит дверной проем на улицу с задней, фасадной стороны, в помещении № возведена наружная кирпичная стена взамен деревянной, в результате чего изменилось назначение помещения № (был коридор стала кухня). В помещении №, № установлены сан.приборы.
На жилое помещение был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического заключения следует, что многоквартирный дом и жилая квартира № находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью. Жилая <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, а. а1» общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 34.5 кв.м., с инвентарным номером 7513, с кадастровым номером № и на земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности П.Л.В. в отношении земельного участка предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья