Дело № 2-5748/2025

Решение

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи - Антонова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физического лица утратившим правом пользования жилой квартирой,

установил:

Так, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Буденновский межрайонный суд города Донецка с исковым заявлением к ФИО3, с исковым заявлением, в котором просила суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО2 в представленном в суд исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №, является собственником <адрес>, расположенного по улице <адрес> в городе Донецке. Кроме того, по указанному адресу, согласно заявленным исковым требования о признании физического лица, утратившим право пользования жилым помещением, в жилой <адрес> зарегистрирован сын истца - ФИО3.

Также представитель истца в заявлении отметила, что ответчик с мая 2014 года и по настоящее время в <адрес>, расположенного по <адрес>, не проживает, общего хозяйства с собственником жилой квартиры, не ведет.

В обоснование требования истца о судебной защите своего нарушенного, не признанного или оспариваемого права представитель истца сослалась на то обстоятельство, что ФИО5, как собственник <адрес>, лишена возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, поскольку регистрация в указанной квартире, ФИО3, ограничивает, как отметила истец, право ФИО1 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.

В силу того обстоятельства, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес>, расположенного по <адрес> не проживает постоянно и беспрерывно, общего хозяйства ответчик с собственником квартиры не ведет, а отсутствие ответчика в спорной квартире не обусловлено уважительными причинными, на основании которых, в силу закона право пользования жилым помещением сохраняется за членами семьи собственника, в связи с чем, истец просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования жилой квартирой № в <адрес>, расположенного по <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, в обоснование требований представитель истца сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, ФИО2 пояснила, что ответчик ФИО3 в мае 2014 года выехал в <адрес>, а в настоящее время, как указала представитель ФИО1, по доверенности ФИО2, ФИО3 проживает в городе <адрес>.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда истец подала ходатайство о рассмотрении дела без её участия, на заявленных требованиях настояла, просила суд их удовлетворить. В силу того обстоятельства, что ФИО5 в установленной форме уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась и подала ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ФИО1 обусловлено уважительными причинами, а поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия истца и на основании доказательств представленных сторонами.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, через канцелярию суда ответчик подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на заявленных ФИО1 требованиях о признании ФИО3 утратившим правом пользования жилой квартирой № в <адрес>, настоял, просил суд их удовлетворить. В силу того обстоятельства, что ФИО3 в установленной форме уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился и подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ФИО3 обусловлено уважительными причинами, а поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика и на основании доказательств представленных сторонами.

Принимая во внимание, изложенное выше, исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив в судебном заседании доказательства оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представленной руководством Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, усматривается, что право собственности на жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Абзацем вторым пункта первого статьи 8.1. ГК РФ, указано, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пунктом вторым статьи 8.1. ГК РФ, определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом шестым статьи 8.1. ГК РФ, отмечено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Пунктом первым статьи 130 ГК РФ, определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом первым статьи 131 ГК РФ, указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. А пунктами 3 и 4 названной статьи указано, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанно, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В силу того обстоятельства, как усматривается из представленной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано, государственным регистратором Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, т.е. уполномоченным должностным лицом и в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является собственником, так как иное не оспорено в судебном заседании, жилой <адрес>, расположенного по <адрес>.

Из исследованной в судебном заседании выписки из лицевого счета №, выданной Донецким филиалом Единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории Донецкой Народной Республики, усматривается, что в <адрес>, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно подпункту «Е» пункту 31 Раздела V Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (редакции от 06 июня 2023 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 304 ГК РФ, определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.

Так, ч. 2 ст. 64 ЖК УССР, действовавшего на момент проведения регистрации ответчика в жилом помещении, определялось, что членами семьи нанимателя являются жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя может быть признано и других лиц, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним совместное хозяйство.

Статьёй 156 ЖК УССР, устанавливалось, что члены семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие вместе с ним в принадлежащем ему доме (квартире), пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. К членам семьи собственника дома (квартиры) относятся лица, указанные в части второй статьи 64 ЖК УССР. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

Статьей 150 ЖК УССР, указано, что граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом сделки.

Принимая во внимание, что на момент регистрации ответчика в спорной жилой квартире, ФИО5, являлась собственником <адрес>, расположенного по <адрес>, а ответчик, как установлено в судебном заседании, зарегистрирован в спорной жилой квартире в качестве члена семьи собственника указанной квартиры, следовательно, ФИО5 как собственник жилой <адрес>, распорядилась своим правом собственности на недвижимость путем регистрации в жилой квартире ответчика, поэтому суд приходит к убеждению, что ответчик на законных основаниях приобрел право пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.

Частью первой статьи 31 ЖК РФ, отмечено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью четвертой статьи 31 ЖК РФ, указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», указано, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу того обстоятельства, установленного из представленных в судебном заседании и исследованных в совокупности доказательств, ответчик ФИО3 добровольно покинул <адрес>, расположенного по <адрес>, поскольку в судебном заседании не установлено фактов посещения ответчиком указанной жилой квартиры, а в суде не установлено отсутствие ответчика, по причинам, которые судом могут быть расценены, как уважительные с возможностью сохранения права пользования жильем, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно покинул жилую <адрес>, расположенного по <адрес> для проживания в ином месте.

Так, в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих или дающий повода полагать, что выезд ответчика из <адрес>, носил вынужденный характер обусловленный, в частности, конфликтными ситуациями или созданием препятствий ответчику в праве пользовании квартирой, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что выезд ФИО3 вызван исключительно добровольными намерениями и не продиктован временными обстоятельствами, такими как обучение, работа или лечение, а отсутствие ответчика в <адрес> носит постоянный характер, поскольку ответчик выехал для проживания в иное жилое помещение.

На основании установленных выше обстоятельств, суд приходит к убеждению о том, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехал из жилой <адрес>, расположенного по <адрес> на постоянное место жительство в другое место, а поэтому, руководствуясь положениями ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, суд признает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким который является бывшим членом семьи ФИО1 собственника жилой <адрес>, а поэтому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.

Частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме трех тысяч российских рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере трех тысяч российских рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физического лица утратившим правом пользования жилой квартирой - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой квартирой <адрес>) <адрес> (<адрес>), расположенного по улице <адрес> в городе Донецке Донецкой Народной Республики.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме трех тысяч рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного суда

города Донецка А.А. Антонов