Дело №
64RS0№-37
Заочное решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пивченко Д.И.,
при секретаре Иванове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задатка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения. В обоснование требований указал, что в апреле 2021 года он нашел на сайте Авито объявление о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, продавцом которого выступал ответчик. 06 мая 2021 года между сторонами было заключено соглашение о задатке, по условиям которого истец и ответчик договорились в срок до 30 июня 2021 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 511 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4 Соглашения ФИО1 передал ФИО2 задаток в сумме 100000 рублей. В процессе переговоров было выяснено, что на земельном участке расположен второй дом в права наследования на который ФИО2 не вступила и на него наложен арест, препятствующий снятию его с кадастрового учета. В срок до 30 июня 2021 года договор купли-продажи между сторонами заключен не был. 29 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа. Посчитав свое право нарушенным, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по соглашению от 06 мая 2021 года, в двойном размере, то есть в сумме 200000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, будучи извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В судебном заседании установлено, что 06 мая 2021 года между сторонами было заключено соглашение о задатке, по условиям которого истец и ответчик договорились в срок до 30 июня 2021 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 511 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 176,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В процессе переговоров с ответчиком было выяснено, что на спорном земельном участке зарегистрировано еще жилой дом, принадлежащий бабушке ФИО2 С ФИО2 было достигнуто соглашение, что последняя вступает в права наследования и снимает второй жилой дом с кадастрового учета в срок до 30 июня 2021 года.
Каких-либо фактов, подтверждающих отказ истца от совершения сделки, в судебном заседании установлено не было.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из анализа данной нормы следует, что задатком является денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство совершения этого договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
Судом установлено, что в соответствии с п. 4 Соглашения от 06 мая 2021 года в качества задатка определена денежная сумма в размере 100000 рублей, которая была передана ответчику.
Таким образом, проанализировав вышеуказанные нормы Закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задатка в сумме 200000 рублей.
По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу абзаца третьего подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, а поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задатка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ФИО11 денежные средства в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 25 августа 2022 г.
Судья Д.И. Пивченко