Решение по делу № 2-576/2025 от 24.06.2025 | Варненский районный суд (Челябинская область)

Дело № 2-576/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000573-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца открылось наследство, состоящее из следующих объектов недвижимого имущества: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> права на которую не зарегистрированы; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, который в настоящее время оформлен им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2019 года. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, а также многоквартирного жилого дома, в составе которого находится принадлежащая умершему квартира, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на МКД и квартиру. Согласно техническим планам здания и помещения в нем от 13.05.2025 года, выданным кадастровым инженером, вышеуказанное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. соответственно. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо признать право собственности в порядке наследования на квартиру за ним с постановкой ее на государственный кадастровый учет, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом (МКД), а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия, а также ввиду препятствий со стороны собственников квартиры № № Собственниками квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4, которые отказываются подавать какие-либо заявления в органы Росреестра в отношении объекта – многоквартирный жилой дом, поскольку право собственности в отношении принадлежащих ему (ей) объектов недвижимости зарегистрировано. В соответствии со справкой, выданной администрацией Алексеевского сельского, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Также в марте 2025 года он, с целью уточнить местоположение границ, площадь и конфигурацию принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план от 13.05.2025 года. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере <данные изъяты> кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет 1720 кв.м. Считает, что документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в части площади земельного участка, площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка являются некорректными. Просит признать право собственности на квартиру, с постановкой на кадастровый учет квартиры и многоквартирного жилого дома; установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, определить сведения о характерных точках границы указанного земельного участка и установить его площадь в размере <данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.61).

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что отцу истца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> Документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось.

Согласно технического плана помещения от 13.05.2025 года, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-45).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Согласно справке от 14.08.2018 года №№, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области ФИО1 постоянно по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу: <адрес> (л.д.57).

После смерти отца ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанной квартиры, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д.58).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату, в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 и п. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

С целью постановки на кадастровый учет квартиры истец обратилась к кадастровому инженеру.

Для регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 имеет право подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартиры расположенной в данном доме без заявления собственников квартиры №№

В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно технического плана здания, многоквартирный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и расположен по адресу: <адрес> (л.д.22-36).

Принимая во внимание изложенное, то, что для осуществления своих прав ФИО2 необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы собственников квартиры № 2 и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в данной части.

Согласно Выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2019 года, земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д.14-21).

В марте 2025 года ФИО2 с целью уточнить местоположение границ, площадь и конфигурацию принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план от 13.05.2025 года. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере <данные изъяты> кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.47-56).

Поскольку сведения о спорном земельном участке в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 04.07.2019 года выданного Нотариусом нотариального округа Варненского района, Челябинской области ФИО7 на основании которых внесены сведения о земельном участке в ЕРГН, являются некорректными, не соответствуют требованиям законодательства, суд полагает исковые требования ФИО2 об установлении границы, конфигурации и площади земельного участка, определении сведений о характерных точках границы земельного участка, установлению площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без заявления собственников кв. № №

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов