Дело № 2-180/2025 (УИД 54RS0023-01-2024-002298-76)
Поступило в суд 05.12.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Чик, администрации Коченевского района о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что 09 сентября 2015 года он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 за 80.000 рублей нежилое помещение гаражный бокс по адресу: <адрес>, блок №, блок №, бокс №.
Так как расчёт по договору был им произведён в полном объеме в день подписания договора, в этот же день ему были переданы гаражный бокс и ключи от него.
Гаражный бокс был построен ФИО2 на земельном участке, предоставленном администрацией Коченевского района Новосибирской области на территории рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области с множественностью лиц на стороне арендатора, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража гаражный блок №) земельный участок земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: <адрес>.
Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: <адрес> Так же согласно данному постановлению установлено разрешённое использование земельного участка: для строительства и эксплуатации гаража и постановлено: предоставить гражданам, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный указанный участок.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 1254+/-25 кв.м.; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации гаража; местоположение: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения, вышеуказанный гаражный бокс находится в его владении и пользовании, он владеет им открыто и добросовестно.
В настоящее время, поскольку ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, находящийся в его владении, вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 26,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок №, бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и поняты. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: <адрес> Так же согласно данному постановлению установлено разрешённое использование земельного участка: для строительства и эксплуатации гаража и постановлено: предоставить гражданам, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный указанный участок (л.д.21, л.д.22-23).
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, площадью 1254+/-25 кв. м.; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации гаража; местоположение: <адрес> (л.д.24-26).
Из договора аренды земельного участка на территории рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор- Администрация Коченевского района Новосибирской области передаёт, а арендаторы, в том числе, ФИО2 принимают в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража гаражный блок №) земельный участок земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: <адрес> (л.д.15-20).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в счет проданного гаражного бокса по адресу: <адрес>, блок №, бокс № получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, деньги в размере 80.000 рублей (л.д.11).
Согласно предоставленному плану объекта, площадь гаражного бокса составляет 26,9 кв.м (л.д.13-14).
Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей общей площадью 1254 кв.м по адресу: <адрес> принадлежал, в том числе, ответчику на праве аренды, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, которым он, как собственник, распорядился путем заключения договора купли-продажи с истцом ФИО1 При этом свое право собственности на гаражный бокс ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 26,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный блок №, бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 10 января 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-180/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 10.01.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова