№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась к ответчику ФИО8 и просила признать за ней право собственности на машиноместо №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер №
Исковые требования мотивированы тем, что истец является пайщиком ФИО9 имущественный пай соответствует указанному машиноместу. Объект недвижимости, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Права ГСК на указанное машиноместо подтверждаются договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатила пай в размере <данные изъяты>. Истцу, как пайщику, с ДД.ММ.ГГГГ разрешен допуск к машиноместу, тем самым к истцу перешли обязанности по содержанию объекта. Между тем, истцу было отказано в регистрации права собственности на машиноместо по причине того, что право ФИО10 не зарегистрировано.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, ввиду чего решение постановлено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 77RS0003№ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ФИО11 зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица.
На основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13 в соответствии с условиями которого в собственность последнего передаются машиноместа, в том числе машиноместо № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> подвал, кадастровый номер №
Передача указанного машиноместа ФИО14 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Адрес указанному дому присвоен Постановлением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа (корпуса 1 и 2) введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО16 ФИО2 является членом <данные изъяты>, пользуется машиноместом №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер № пай в размере <данные изъяты>. оплатила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в соответствии с актом осмотра машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ указанное машиноместо соответствует условиям договора купли-продажи имущественного пая ФИО19 ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ и может быть использовано по назначению; пайщик несет расходы по эксплуатации автостоянки и оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение, сведения о правах на машиноместо № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер № отсутствуют.
Между тем, истцу было отказано в регистрации права собственности на машиноместо по причине того, что право <данные изъяты> не зарегистрировано.
В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Закона "О собственности в РСФСР", вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие существования машиноместа, возведение такового на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности машиноместа №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер №, истцу, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признав право собственности за ФИО2 на машиноместо №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> подвал, кадастровый номер №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО20 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на машиноместо № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись ФИО21