Решение по делу № 02-0379/2023(02-6029/2022)~М-5296/2022 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2023 по иску фио фио к ООО «Централ Проперти Менеджмент» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, расторжении договоров, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Централ Проперти Менеджмент» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, расторжении договоров, взыскании денежных средств, в котором с учетом уточнений (том 1 л.д. 132, 133) просит:

обязать ответчика прекратить неправомерные действия, выраженные в чинении препятствий к подключению и подаче электрической энергии к помещениям № 31, 32, 33, расположенным на 6 этаже дома по адресу: адрес;

расторгнуть договор об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.07.2017;

признать задолженность по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017 отсутствующей;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017 в размере сумма;

расторгнуть договор об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../32-Э от 27.07.2017;

признать задолженность по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../32-Э от 27.07.2017 отсутствующей;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность Договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../32-Э от 27.....2017 в размере сумма;

расторгнуть договор об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../33-Э от 01.03.2018;

признать задолженность по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../33-Э от 01.03.2018 отсутствующей;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../33-Э от 01.03.2018 в размере сумма;

расторгнуть договор об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018;

признать задолженность по договору об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018 отсутствующей;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность договору об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018 в размере сумма;

обязать ответчика предоставить акт технологического присоединения в установленном порядке к объектам элекросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств дома по адресу: адрес;

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником помещений (апартаментов) № 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес. Обслуживающей компанией дома является ответчик ООО «Централ Проперти Менеджмент», с которым были заключены договоры об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства оказывать услуги по обеспечению коммунальными ресурсами, а также оказывать услуги по содержанию помещений и прилегающих территорий. Также между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018, в соответствии с которым ответчик обязался оказать услуги по организации, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию места для временного размещения транспортного средства № 27, расположенного по адресу: адрес, стр. 1,2. С конца 2018 ответчик стал самостоятельно, без проведения собраний собственников и подписания дополнительных соглашений определять тарифные ставки по оказанным услугам. 01.11.2018 приказ об утверждении тарифов на услуги по эксплуатации и обслуживанию комплекса «Дом на Красина» был отменен. Между тем, ответчик по настоящее время неправомерно начисляет платежи по несогласованным тарифам. Кроме того, согласно договорам об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018, в стоимость услуг включены коммунальные услуги МОП и эксплуатационные услуги: отчисления на капитальный и текущий ремонт, аренда земельного участка. Однако, несмотря на отсутствие дополнительных соглашений, ответчиком в платежных квитанциях включил несогласованные услуги, а именно: налог на землю, услуги ЧОП, дополнительные услуги. Между тем, согласно данным ЕГРН, земельный участок на котором расположен комплекс «Дом на Красина», находится в собственности адрес и долгосрочной аренде ООО «Роллмайер Лимитед». Соответственно взимание земельного налога является неправомерным. Истец уведомила ответчика о том, что оплату услуг по эксплуатации и обслуживанию будет производить исключительно по согласованным тарифам. 11.02.2022 ответчик уведомил истца о приостановлении или ограничении коммунальных услуг с требованием об оплате задолженности по состоянию на 11.02.2022 в размере сумма. В ответ истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены запросы с требованием предоставить информацию о порядке образования задолженности и порядке начисления. Однако все требования истца ответчиком были проигнорированы. Кроме того, ответчиком неоднократно производились отключения помещений истца от электроснабжения, демонтирован автомат электрощитовой, о чем истцом неоднократно были поданы заявления в ОМВД России по адрес. Также истец обратилась в адрес за заключением непосредственного договора с ресурсоснабжающей организацией, однако в заключении договора было отказано по причине непредставления акта технологического присоединения. В связи с невозможностью проживания в помещениях в виду систематического отключения электроснабжения и демонтажа оборудования, истец была вынуждена выехать из помещений, однако в период с мая по декабрь 2022 продолжала оплачивать коммунальные услуги. Истец полагает, поскольку она за указанный период не пользовалась услугами, оплаченные по договорам денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Централ Проперти Менеджмент» явку представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении не просил, письменных возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.....2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 г. N 599-О).

В соответствии со ст. 117 Постановления Правительства РФ от ....05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 354) исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Согласно ст. 118 Постановления № 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае, если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В силу ст. 119 Постановления № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Согласно ст. 13 формы II. Порядка ограничения режима потребления по обстоятельствам, не связанным с необходимостью проведения ремонтных работ на объектах электроэнергетики или с возникновением (угрозой возникновения) аварийных электроэнергетических режимов Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». Акт о введении ограничения режима потребления, акт о необеспечении доступа и акт проверки введенного ограничения режима потребления составляются в 3 экземплярах (в 4 экземплярах - если введение ограничения режима потребления осуществляется субисполнителем).

Соответствующий акт подписывается заинтересованными лицами, присутствующими при его составлении. В случае отказа потребителя от подписания акта, а также в случае отсутствия потребителя при составлении акта в акте делается запись об этом с указанием причин (при наличии такой информации). При этом акт составляется в присутствии 2 незаинтересованных лиц, которые своей подписью подтверждают достоверность информации, содержащейся в акте, о чем собственноручно выполняют соответствующую запись в акте. Указанные незаинтересованные лица вправе уточнить в акте, достоверность какой именно информации они подтверждают, при этом к информации, достоверность которой подтверждается указанными лицами, не могут быть отнесены выводы о нарушении потребителем введенного в отношении его энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики ограничения режима потребления, а также выводы о невыполнении потребителем требования о самостоятельном ограничении режима потребления.

При составлении акта в присутствии 2 незаинтересованных лиц в акте указываются в отношении каждого из них фамилия, имя и отчество (при наличии), фактическое место жительства, паспортные данные либо данные иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также телефон этого лица.

Присутствующим при составлении акта заинтересованным лицам - инициатору введения ограничения, исполнителю (если акт составляется субисполнителем) и потребителю - вручается по одному экземпляру акта. В случае отсутствия при составлении акта заинтересованных лиц (инициатора введения ограничения, исполнителя, потребителя) указанный акт направляется исполнителем (субисполнителем) в течение одного рабочего дня после дня его подписания отсутствовавшим при его составлении лицам.

В случае если ограничение режима потребления вводится по инициативе сетевой организации, указанная сетевая организация (субисполнитель) в течение одного рабочего дня после дня подписания акта также направляет один экземпляр акта лицу, с которым потребителем, в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики которого вводится или введено ограничение режима потребления, заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), - при наличии этого договора.

В случае если акт был составлен инициатором введения ограничения, направление акта заинтересованным лицам, не присутствовавшим при его составлении, осуществляет инициатор введения ограничения.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилых помещений (апартаментов) № 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес.

Обслуживающей компанией дома является ответчик ООО «Централ Проперти Менеджмент», с которым истцом были заключены договоры об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 (т.1 л.д. 21-44, 138-185).

Согласно указанным договорам, ответчик взял на себя обязательства оказывать услуги по обеспечению коммунальными ресурсами, а также оказывать услуги по содержанию помещений и прилегающих территорий, а собственник принял на себя обязательства выплатить управляющей компании вознаграждение в счет оплаты оказанных услуг.

В соответствии с п. 5 договоров, сумма вознаграждения, подлежащего выплате в пользу управляющей компании, включает в себя следующие платежи: сумма оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов, рассчитанная с показаниями общего и индивидуальных приборов учета и на основании действующих тарифов, установленных поставщиком коммунальных ресурсов (п. 1.10); сумма оплаты услуг по обеспечению объекта в целом и помещений в частности, установленная в твердой сумме и указана в тарифах, прилагаемых к договорам (п.1.8); сумма арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно тарифам на услуги управляющей компании, являющимся приложением к договору, стоимость эксплуатационных услуг (постоянная часть) состоящая из услуг компании, отчислений на капитальный ремонт и арендных платежей составляет сумма; оплата за коммунальные услуги, включающие водоотведение, водоснабжение, отопление, электроэнергия телефония, коммунальные услуги МОП формируются в соответствии с действующими тарифами поставщиков коммунальных услуг/ресурсов в адрес без наценок и рассчитываются на основании показаний индивидуальных приборов учета за отчетный период или по площади помещений.

Согласно актам сверок взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.02.2020, за истцом по договору об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017 числится задолженность в размере сумма, № .../32-Э от 27.....2017 – сумма, № .../33-Э от 01.03.2018 – сумма (т.1 л.д. 53-58).

Согласно письменному уведомлению ООО «Централ Проперти Менеджмент», по состоянию на 11.02.2022 за истцом числится задолженность в размере сумма, указанным уведомлением ответчик указал на необходимость погасить образовавшуюся задолженность, либо оказание ответчиком коммунальных услуг будет приостановлено (т.1 л.д.71).

Из представленных в материалы дела копий постановлений УУП Отдела МВД России по адрес от 18.03.2022, следует, что 12.03.2022 в помещениях 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес, по причине установления в ходе проверки не соответствующего установленным требованиям выключателя дифузорного тока, силами ООО «Централ Проперти Менеджмент» произведено временное отключение электроэнергии; в соответствии с Постановлением УУП Отдела МВД России по адрес от 01.04.2022, в ходе проведенной проверки заявления ФИО1, сотрудник ООО «Централ Проперти Менеджмент» подтвердили временное отключение помещений 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес от электроснабжения по причине наличия у собственника задолженности (т.1 л.д. 89-93).

Ответчиком ООО «Централ Проперти Менеджмент» опровергающих доказательств не представлено.

Факт начисления ответчиком ООО «Централ Проперти Менеджмент» задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, а также наличия задолженности по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора, не оспаривается и истцом, между тем в нарушение ст. 13 формы II. Порядка ограничения режима потребления по обстоятельствам, не связанным с необходимостью проведения ремонтных работ на объектах электроэнергетики или с возникновением (угрозой возникновения) аварийных электроэнергетических режимов Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», при отключении электроснабжения в помещениях 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес, ответчиком ООО «Централ Проперти Менеджмент» не был составлен акт.

Доказательств составления акта ответчиком в судебное заседание представлено не было.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9, ст. 12, 151, 1101 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 196 ГПК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от ... мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.....2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и обязании ООО «Централ Проперти Менеджмент» восстановить электроснабжение в помещениях 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, руководствуясь п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.....2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из степени и характера причиненных истцу как потребителю коммунальных услуг нравственных страданий, учитывая, что после отключения электроэнергии истец произвел самовольное подключение подачи услуги и соответственно пользовался электроэнергией, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая данную сумму, отвечающей принципам соблюдения и защиты прав гражданина.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, в т.ч. - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.....2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из того, что в соответствии с ч. 4 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Между тем, истец является собственником именно нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, поэтому тарифы установленные адрес для жилых помещений применены быть не могут, поскольку орган местного самоуправления при расчете тарифов применительно к указанной норме учитывает затраты и прочие расходы именно по жилищному фонду, а не по нежилым зданиям, перечень услуг, оказываемых для жилого и нежилого фонда, различен, кроме того, согласно действующему законодательству в компетенцию указанных органов входит установление тарифов только для жилого фонда, определение тарифов для нежилого фонда к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено.

Разрешая требования истца о признании задолженности истца перед ООО «Централ Проперти Менеджмент» по договорам об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 в размере сумма отсутствующей, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не был подтвержден факт неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны ответчика принятых обязательств по оказанию услуг и работ по содержанию апартаментов и территории комплекса, а представленные в материалы дела истцом квитанции не отвечают принципам относимости и допустимости, поскольку не могут свидетельствовать об ненадлежащем исполнении ответчиком работ по содержанию комплекса, в котором находятся принадлежащие истца апартаменты. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат отклонению.

Кроме того, суд учитывает условия заключенных сторонами договоров об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018, п. 5.3 которых прямо предусмотрено отсутствие права собственника заявлять требования о перерасчете или не уплачивать вознаграждение при его отсутствии или непроживании.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Централ Проперти Менеджмент» по договорам об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что в период с мая по декабрь 2022 она в апартаментах не проживает, коммунальными услугами не пользуется, однако оплату выставленных счетов производит.

Исходя из изложенного факт непроживания не является основанием для освобождения истца от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, кроме того, как установлено, начисление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета. Учитывая изложенное, правовых оснований для взыскания с ответчика сумму начисленных и оплаченных истцом сумму по оказанным ресурсоснабжающими организациями и ответчиком услуг у суда не имеется.

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018, в соответствии с которым ответчик обязался оказать услуги по организации, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию места для временного размещения транспортного средства № 27, расположенного по адресу: адрес, стр. 1,2.

Истцом заявлены исковые требования о расторжении договоров об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 и договора об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения исковых требований о расторжении договоров об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.....2017, № .../32-Э от 27.....2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 и договора об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018, поскольку истцом не выполнена предшествующая подаче в суд иска о расторжении договора процедура по направлению ответчику заявления о расторжении договоров.

Несоблюдение сторонами досудебного порядка урегулирования спора влечет оставление искового заявления без рассмотрения (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд пришел к следующим выводам.

Суд считает, что в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности суд находит, что размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца должен составлять сумма (6000/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ООО «Централ Проперти Менеджмент» (ИНН <***>) обязанность восстановить электроснабжение помещений (апартаментов) № 31, 32, 33, расположенных на 6 этаже дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Централ Проперти Менеджмент» в пользу фио фио моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма.

Исковые требования о расторжении договоров об оказании услуг по эксплуатации объекта недвижимости № .../31-Э от 27.07.2017, № .../32-Э от 27.07.2017 и № .../33-Э от 01.03.2018 и договора об оказании услуг № П-31,32,33/27 от 02.11.2018 - оставить без рассмотрения.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Централ Проперти Менеджмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2023 года.