Дело № 2-10946/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 9 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес №1», адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику адрес №1» о признании права собственности, в котором просит признать за признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:608. В обоснование требований ссылается на то, что 27 февраля 2009 года между мной и ООО «Комземстрой» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-1/1А/2-2, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 1-комнатной квартиры со строительным № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м. на 2 этаже в секции фио Договора истец выполнила полностью, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» следует, что в ЕГРЮЛ 09 февраля 2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица. Согласно протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика N 4-27-69/8» от 27 июля 2018 года жилые дома достраивает адрес №1», за счет бюджетных средств адрес, ему же передано право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта. Объект незавершенного строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 г. преобразованное в ЖСК «Марушкинское». Решением Щербинского районного суда адрес от 26 июня 2024г. за ФИО1, признано право собственности на 27/10000 долю от общей площади в объекте незавершенного строительства в 1-комнатной квартиры площадью 41,89 кв.м., строительный номер 2, этаж 2, секция А, находящийся по адресу : адрес, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4. 27.02.2009г. построен, введен в эксплуатацию, На сайте адрес № 1», в настоящее время размещена информация о том , что «согласно позиции Управления Росреестра по Москве № 17-3392/2024 получение права собственности на квартиру в проблемном ЖК «Марушкино» возможны только на основании судебных актов о признании права собственности, принятых судом после ввода корпусов в эксплуатацию. Последующая передача ключей возможна только при наличии вступившего в законную силу решения суда». В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков адрес 1», ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 февраля 2009 года между мной и ООО «Комземстрой» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-1/1А/2-2, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме отдельной 1-комнатной квартиры со строительным Nº 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м. на 2 этаже в секции А.

фио Договора истце выполнила полностью, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» следует, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09 февраля 2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Согласно протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика N 4-27-69/8» от 27 июля 2018 года жилые дома достраивает акционерное общество «Мосотделстрой № 1», за счет бюджетных средств адрес , ему же передано право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта. Объект незавершенного строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 г. преобразованное в ЖСК «Марушкинское».

Решением Щербинского районного суда адрес от 26 июня 2024г. за ФИО1, признано право собственности на 27/10000 долю от общей площади в объекте незавершенного строительства в 1-комнатной квартиры площадью 41,89 кв.м., строительный номер 2, этаж 2, секция А, находящийся по адресу : адрес, адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4.

Дом № 1 по Договору участия в долевом строительстве №МК-1/1А/2-2 от 27.02.2009г. построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18012186-2024 от 04.10.2024.

Дому присвоен адрес: Российская Федерация, город, Москва, внутригородская территория, адрес, адрес.

Однако, в собственность жилое помещение истцу до настоящего времени не передано.

Истец ссылается на то, что на сайте адрес № 1», в настоящее время размещена информация о том, что «согласно позиции Управления Росреестра по Москве № 17-3392/2024 получение права собственности на квартиру в проблемном ЖК «Марушкино» возможны только на основании судебных актов о признании права собственности, принятых судом после ввода корпусов в эксплуатацию. Последующая передача ключей возможна только при наличии вступившего в законную силу решения суда».

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. фио заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:608.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:608.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 г.

Судья: