Производство № 2-955/2022
Дело (УИД: 42RS0018-01-2022-001262-31)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 02 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,
при секретаре Остапко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-955/2022 по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое здание гаража, общей площадью 227,5 кв. м, этаж 1; кадастровый №..., адрес: ул.....г...... Здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 474 кв. м., принадлежащем ей на праве собственности. Истцом самовольно произведена реконструкция (переустройство) указанного объекта недвижимости. При проведении реконструкции истец не получала необходимые разрешения. Однако, истцом был заказан проект демонтажа части нежилого здания гаража. Переустроенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением от .. .. ....г. ООО «.......», в котором указано: «Здание соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам». Считает, что демонтажные работы выполнены качественно, отвечают требованиям по надежности, устойчивости, долговечности здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража площадь 151,2 кв.м. может быть узаконено в установленном порядке. Согласно заключения: «Реконструкция нежилого здания гаража по ул.....г....., построенного в .. .. ....г., согласно проекта ООО «.......» от .. .. ....г., заключается в демонтаже части нежилого здания гаража. В соответствии с проектом, по факту реконструкции, здание гаража - одноэтажное, кирпичное с продольными несущими стенами. Перекрытие - железобетонные ребристые плиты по железобетонным балкам. Выполнена наплавляемая кровля. Установлены металлические ворота. Здание находится в хорошем работоспособном состоянии. Трещин и деформаций несущих конструкций не обнаружено. Произведен демонтаж части здания гаража площадью 76,3 кв.м. На указанную самовольную постройку истцом получен новый технический план и градостроительный план земельного участка. При обращении в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества: здания гаража по адресу: ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером №.... Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Просит прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 227,5 кв.м. по адресу: ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером №...; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 151,2 кв.м. по адресу: ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером №....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д.67).
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.57), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое здание гаража, общей площадью 227,5 кв. м, этаж 1; кадастровый №..., адрес: ул.....г...... Здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 474 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности. Истцом самовольно произведена реконструкция (переустройство) указанного объекта недвижимости, 2/3 части гаража пришлось снести в виду его ветхого состояния, реконструкция производилась истцом за счет собственных денежных средств. Площадь здания после реконструкции уменьшилась. При проведении реконструкции истец не получала необходимые разрешения. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества, поскольку истцом не было взято разрешение на его реконструкцию. Нежилое здание, принадлежащее истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление (л.д. 83).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании был опрошен свидетель С.Р.С., который пояснил, что истец ФИО1 его мать. Его матери принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью 227,5 кв. м. Истцом в гараже была проведена реконструкция за счет чего, площадь гаража изменилась, часть здания пришлось снести. Ранее нежилое здание принадлежало муниципалитету, истец выкупила спорное здание с торгов в свою собственность. Сейчас площадь гаража составляет 151,2 кв.м., реконструкция производилась за счет личных средств истца. Истец использует гараж под склад. Он находится в хорошем состоянии, интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое здание гаража, общей площадью 227,5 кв. м, этаж 1; кадастровый №..., адрес: ........ Здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 474 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).
Согласно технического плана от .. .. ....г. общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (гаража) .. .. ....г. постройки, с кадастровым номером №..., находящимся на земельном участке с кадастровым номером №..., составляет 151,2 кв.м (л.д.36-54).
ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.56).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно проекта ООО «.......» от .. .. ....г., реконструкция заключается в демонтаже части нежилого здания гаража, расположенного по адресу: ул.....г...... В соответствии с проектом, по факту реконструкции, здание гаража - одноэтажное, кирпичное с продольными несущими стенами. Перекрытие - железобетонные ребристые плиты по железобетонным балкам. Выполнена наплавляемая кровля. Установлены металлические ворота. Здание находится в хорошем работоспособном состоянии. Трещин и деформаций несущих конструкций не обнаружено. Произведен демонтаж части здания гаража площадью 76,3 кв.м (л.д.12-28).
Согласно заключению о техническом состоянии зданий и сооружений от .. .. ....г. (л.д. 29-35), составленному ООО «.......», следует, что реконструкция нежилого здания гаража по ул.....г....., построенного в .. .. ....г. выполнена согласно проекта ООО «.......» от .. .. ....г., и заключалась в демонтаже части нежилого здания гаража. Здание соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Демонтажные работы выполнены качественно, отвечают требованиям по надежности, устойчивости, долговечности здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража площадь 151,2 кв.м. может быть узаконено в установленном порядке.
Доказательств того, что спорное нежилое помещение (гараж) нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.
Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации объекта никто не обращался.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе объяснения представителя истца, и показания свидетеля, письменные доказательства, с учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.
В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 227,5 кв.м. по адресу: ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером №....
Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 151,2 кв.м. по адресу: ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером №....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.
Судья: М.О. Полюцкая
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022 года.
Судья: М.О. Полюцкая