УИД 77RS0034-02-2025-004984-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8536/2025 по иску Фадресадрес к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

установил:

Истец Ф Е.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес №1», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В обоснование иска указано, что 31.03.2005 между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен договор соинвестирования №МК-3/1А/7-3, предметом которого является квартира №3, площадью 41,89 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора составила сумма Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило. 09.02.2012 ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица. Согласно протоколу совещаний у мэра адрес от 27.07.2018 поручено адрес №1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес под жилым домом по вышеуказанному адресу передан адрес № 1» для целей завершения строительства. В настоящее время многоквартирный дом достроен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Поскольку квартира истцом оплачена, он имеет право на признание за ним права собственности на указанную квартиру.

Истец Ф Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.

Представитель ответчиков Департамента городского имущества адрес №1» фио в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, полагая, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, прекращены в связи с ликвидацией застройщика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 31.03.2005 между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен договор соинвестирования №МК-3/1А/7-3, предметом которого является квартира №3, площадью 41,89 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Цена договора составила сумма

Истец обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа от 26.06.2006.

09.02.2012 ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица.

Согласно протоколу совещаний у мэра адрес от 27.07.2018 поручено адрес №1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

адрес под жилым домом по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес передан адрес Москвы для целей завершения строительства.

Решением Щербинского районного суда адрес от 17.07.2017 по делу № 2-2419/2017 за истцом признано право собственности на 22/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиру №26 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленные вышеуказанным решением обстоятельства судом принимаются как доказанные.

Дом по договору участия полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024.

Спорной квартире присвоен № 26, квартира поставлена на кадастровый учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер №).

Спорная квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фа адрес – удовлетворить.

Признать за Фым адрес (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 7 ноября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова