Дело № 2-2434/2026 (2-10243/2025;)

УИД 23RS0047-01-2025-009834-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) и ФИО1 заключили кредитный договор №. Должнику предоставлен кредит в размере в сумме 5 129 747 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование Кредитом 4,09% годовых для целевого использования – на приобретение Квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением по кредиту является залог (ипотека) квартиры (п.11.2 Кредитного договора). Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) уступил свои права по Кредитному договору в пользу Банка <данные изъяты> (<данные изъяты>) на основании Договора об уступке прав (требований по договорам ипотечного кредитования №/Ц-01.По состоянию по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 5 177 617,24 рублей, из которых: 5 024 718,63 рублей – остаток ссудной задолженности; 145 276,07 рублей – проценты; 5 193,89 руб. – пени по процентам;2 428,65 руб. – пени по просроченному долгу. Согласно отчёту оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет 3 812 000 руб. В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 3 050 000 руб. В исковом заявлении просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 177 617,24 руб.; обратить взыскание на заложенную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 050 000 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 243 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором 80409313778471, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) и ФИО1 заключили кредитный договор №. Должнику предоставлен кредит в размере в сумме 5 129 747 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование Кредитом 4,09% годовых для целевого использования – на приобретение Квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 5 177 617,24 рублей, из которых: 5 024 718,63 рублей – остаток ссудной задолженности; 145 276,07 рублей – проценты; 5 193,89 руб. – пени по процентам; 2 428,65 руб. – пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности либо о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, суду не представлено. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, возражений относительно заявленных требований не поступило.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся в неисполнении обязанности по своевременному и полному внесению платежей, что послужило основанием для предъявления истцом требования о досрочном взыскании всей суммы задолженности и расторжении кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая длительный характер неисполнения обязательств ответчиком, наличие значительной задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами возникло ипотечное обязательство в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, препятствующих обращению взыскания на предмет ипотеки, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 3 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении взыскания по решению суда определяется судом на основании представленного отчета об оценке.

Из отчета об оценке ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 3 812 000 руб.

Суд, принимая во внимание положения статьи 54 Закона об ипотеке, а также сложившуюся судебную практику, считает обоснованным определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть 3 050 000 руб.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) и Банком <данные изъяты> (<данные изъяты>) был заключён договор уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор уступил Банку <данные изъяты> (<данные изъяты>) права требования к заемщикам, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), если иное не предусмотрено законом или договором. Согласие должника на уступку требования не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право залога (ипотеки), а также право на получение процентов, неустоек и иных предусмотренных договором платежей.

Доказательств, свидетельствующих о запрете или ограничении уступки прав требования по спорному кредитному договору, суду не представлено. Условия кредитного договора не содержат запрета на уступку прав требования третьим лицам.

Таким образом, Банк <данные изъяты> (<данные изъяты>) является надлежащим истцом по делу, поскольку к нему в установленном законом порядке перешли права кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также все обеспечительные права, включая право залогодержателя по договору ипотеки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 243 руб., поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 177 617 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 243 рубля, а всего 5 257 860 (пять миллионов двести пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры) в размере 3 050 000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков