дело №...га-№...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:121, площадью 2130,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, с кадастровой стоимостью 99 631 148 рублей 47 копеек.

- с кадастровым номером №...:197, площадью 1777,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 56 056 475 рублей 84 копеек.

- с кадастровым номером №...:4563, площадью 1440,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 51 447 069 рублей 23 копеек.

- с кадастровым номером №...:639, площадью 1010,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 47 113 437 рублей 74 копеек.

- с кадастровым номером №...:436, площадью 590,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 19 416 235 рублей 38 копеек.

- с кадастровым номером №...:441, площадью 634,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 24 916 167 рублей 85 копеек.

- с кадастровым номером 02№...:439, площадью 625,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 24 570 546 рублей 35 копеек.

- с кадастровым номером №...:440, площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 24 507 706 рублей 08 копеек.

- с кадастровым номером №...:437, площадью 620,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 29 339 981 рублей 89 копеек.

- с кадастровым номером №...:438, площадью 625,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 24 582 328 рублей 90 копеек.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Представитель Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», заинтересованных лиц администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:121 определена по состоянию на дата в размере 99 631 148 рублей 47 копеек.

- с кадастровым номером №...:197 определена по состоянию на дата в размере 56 056 475 рублей 84 копеек.

- с кадастровым номером №...:4563 определена по состоянию на дата в размере 51 447 069 рублей 23 копеек.

- с кадастровым номером №...:639 определена по состоянию на дата в размере 47 113 437 рублей 74 копеек.

- с кадастровым номером №...:436 определена по состоянию на дата в размере 19 416 235 рублей 38 копеек.

- с кадастровым номером №...:441 определена по состоянию на дата в размере 24 916 167 рублей 85 копеек..

- с кадастровым номером 02№...:439 определена по состоянию на дата в размере 24 570 546 рублей 35 копеек.

- с кадастровым номером №...:440 определена по состоянию на дата в размере 24 507 706 рублей 08 копеек.

- с кадастровым номером №...:437 определена по состоянию на дата в размере 29 339 981 рублей 89 копеек.

- с кадастровым номером №...:438 определена по состоянию на дата в размере 24 582 328 рублей 90 копеек.

Административным истцом представлен отчет №...Н-10-18 от дата, подготовленный ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:121 определена по состоянию на дата составляет 62 267 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:197 определена по состоянию на дата составляет 42 321 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:4563 определена по состоянию на дата составляет 119 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:639 определена по состоянию на дата составляет 26 198 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:436 определена по состоянию на дата составляет 16 332 000 рублей,

- с кадастровым номером 02№...:441 определена по состоянию на дата составляет 17 535 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:439 определена по состоянию на дата составляет 17 291 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:440 определена по состоянию на дата составляет 17 247 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:437 определена по состоянию на дата составляет 17 139 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:438 определена по состоянию на дата составляет 17 300 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания «ТерраНова».

Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:121 по состоянию на дата составляет 64 214 000 рублей,

- с кадастровым номером 02№...:197 по состоянию на дата составляет 44 066 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:4563 по состоянию на дата составляет 41 094 000 рублей,

- с кадастровым номером 02№...:639 по состоянию на дата составляет 36 488 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:436 по состоянию на дата составляет 11 944 000 рублей,

- с кадастровым номером 02№...:441 по состоянию на дата составляет 14 933 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:439 по состоянию на дата составляет 14 725 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:440 по состоянию на дата составляет 14 688 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:437 по состоянию на дата составляет 18 052 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:438 по состоянию на дата составляет 14 733 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке №...Н-10-18 от дата, подготовленный ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/60/12/22-ЗЭ от дата.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:121, площадью 2 130,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Советский, адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 64 214 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:197, площадью 1 777,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 44 066 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02№...:4563, площадью 1 440,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 41 094 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:639, площадью 1 010,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 36 488 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:436, площадью 590,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 11 944 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:441, площадью 634,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 14 933 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:439, площадью 625,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 14 725 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:440, площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 14 688 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:437, площадью 620,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 18 052 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02:№...:438, площадью 625,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 14 733 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина