Дело № 2-1345/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001186-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что 15.08.2020г между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по адресу: , кадастровый №, общей площадью 2450 кв.м для строительства нежилого здания. В период с августа 2020г до конца 2021г на свои личные денежные средства построила на указанном земельном участке трехэтажное нежилое здание общей площадью 956,7 кв.м, которое соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь 4018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение предприятия. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно технического паспорта Арзамасского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ" от 23.09.2021г нежилое здание, расположенное по адресу: , имеет общую площадь 2936,9 кв.м., из которых основная площадь 1987,4 кв.м., вспомогательная площадь 949,5 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г составляет 3028,4 кв.м. Общая стоимость нежилого здания составляет 15027544 руб. Согласно технического заключения Арзамасского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ" от 16.12.2021г по результатам проведенного визуального и натурного обследования строительных конструкций нежилого здания установлено, что качество выполнения строительно-монтажных работ хорошее; признаков декоративности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций, и, в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям СНИП; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением СНИМ, СанПин, противопожарных разрывов, экологических норн, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц. Возведенное нежилое здание построено в границах предоставленного ей на основании договора аренды земельного участка. Просит признать за ней право собственности на трехэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: , общей площадью 2936,9 кв.м., и площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росрестра № П/0393 от 23.10.2020г 3028,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Мирзагитов С.А. (по ордеру) исковые требования поддержал, пояснил, что договор аренды земельного участка в Росреестре не регистрировался.

В судебном заседании ответчик и законный представитель третьего лица ЗАО "Арзамасстрой" ФИО2 исковые требования признал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, общей площадью 4018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение предприятия.

30.01.2020г ФИО2 Администрацией выдан отказ в выдаче разрешения на строительство офисного здания по адресу: .

01.08.2020г между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка по адресу: , кадастровый №, общей площадью 2450 кв.м для строительства нежилого здания, с 01.08.2020г на условиях безвозмездности и на неопределенный срок. Данный договор в Управлении Росреестра по не зарегистрирован.

В период с августа 2020г до конца 2021г на указанном земельном участке за счет средств ФИО1 построено трехэтажное нежилое здание общей площадью 956,7 кв.м. Общая стоимость нежилого здания составляет 15027544 руб.

Доказательств принятия ФИО1 мер по получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию в материалах дела не имеется.

Согласно технического заключения Арзамасского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ" от 16.12.2021г по результатам проведенного визуального и натурного обследования строительных конструкций нежилого здания установлено, что качество выполнения строительно-монтажных работ хорошее; признаков декоративности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций, и, в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям СНИП; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением СНИМ, СанПин, противопожарных разрывов, экологических норн, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц.

Также на указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 1560,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов недвижимого имущества, следует, что нежилое здание построено ФИО1 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2

Факт предоставления ФИО1 части земельного участка на основании договора аренды на неопределенный срок основанием для признания права собственности на нежилое здание на основании ст. 222 ГК РФ не является.

Из договора аренды от 01.08.2020г, заключенного между сторонами, не следует, что арендодатель и арендатор установили, что право собственности на строения, возведенные арендатором, возникает у арендатора.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что возведенное нежилое здание построено в границах предоставленного ФИО1 на основании договора аренды части земельного участка, к договору аренды не приложена схема расположения арендуемой части земельного участка.

Кроме того, признание за ФИО1 права собственности на нежилое здание в силу принципов земельного законодательства невозможно без решения вопроса о судьбе земельного участка, на котором спорное строение расположено.

Т.о. оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022 г.