16RS0037-01-2023-001106-61
дело № 2-941/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ои к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. в <адрес>» для строительства гаража. Истец построил гараж, которым пользуется по сегодняшний день. Истец решил зарегистрировать право собственности на гараж, однако в связи с тем, что в архивной выписке из распоряжения не указано полностью имя и отчество истца в принятии документов отказано. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 59 кв.м.
В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчика привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Представители ответчиков исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовали, извещение произведено, возражений не заявлено.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что распоряжением № Главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. в <адрес>» под строительство индивидуального гаража.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №.
На данном земельном участке истцом построен гараж.
Сведений о регистрации права собственности на земельный участок и гараж в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Земля и недвижимость», гараж с инвентарным № имеет общую площадь 59 кв.м.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».
При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих выделение ему земельного участка для строительства гаража заявленной площадью.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения законодательства о самовольной постройке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу гражданского законодательства признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку, по общему правилу самовольное строительство запрещено. Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.
Таким образом, одним из обязательных условий признания судом права собственности на самовольную постройку является наличие права на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта.
Исходя из того, что истец не является правообладателем земельного участка, где расположена постройка, он не может претендовать на признание права на самовольную постройку - гараж.
Принимая во внимание, что документы, являющиеся предусмотренным законом основанием для возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости площадью 59 кв.м. истцом не представлены, а иные документы, кроме имеющихся в материалах дела, у него отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ои (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.