Дело № 2-874/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 09 сентября 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве денежных средств, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договоров долевого участия в строительстве денежных средств, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Монолитинвестстрой» были заключены договоры долевого участия в строительстве <...>/Г2 от <...> и <...>/Г2 от <...>, условиями которых предусмотрено осуществление строительства объектов долевого строительства (квартир). Договорами определены характеристики объектов (квартир): по договору <...>/Г2 от <...> общая проектная площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., по договору <...>/Г2 от <...> общая проектная площадь квартиры составляет 42,18 кв.м. Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН, фактическая площадь сданных квартир составляет 40,2 кв.м. и 37 кв.м. соответственно. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Договорами предусмотрена стоимость 1 кв.м. объекта строительства – 46 000 рублей и 48 000 рублей соответственно. Расчет соразмерного уменьшения цены договора: (43,3 – 40,2) * 46000 = 142 600 руб., (42,18 – 37) * 48000 = 248 640 руб., итого 391 240 руб. <...> ответчику направлена досудебная претензия, однако, на дату <...> денежные средства не возвращены, ответа от ответчика не последовало. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ. Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусматривает штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, в том числе, за пользование чужими денежными средствами. Ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства с <...> (день, следующий за датой получения досудебной претензии) по <...>, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 22 852,71 руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в свою пользу денежные средства в общем размере 391 240 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договоров долевого участия в строительства, штраф в размере 195 620 рублей, проценты за пользование чужими денежными в размере 22 852,71 рубль.

Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <...>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных возражении на исковое заявление и дополнении к нему представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой» просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до <...>, указал, что ООО «Монолитинвестстрой» является застройщиком «Многоквартирных многоэтажных жилых домов в городском округе <...> Республики Башкортостан, <...>,1 и II очередь строительства». Строительство объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <...> Республики Башкортостан, <...>» завершено. <...> получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию <...>Ж-2023. Между ООО «Монолитинвестстрой» и ФИО1 заключены договора участия в долевом строительстве от <...> <...>/Г2 и <...>/Г2 объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <...> Республики Башкортостан, <...>, II очередь строительства» на квартиру: <...>, площадью 42,18 кв.м., на 16 этаже, секции 26, ДЦУ <...>/Г2 от <...>, <...>, площадью 43,3 кв.м., на 16 этаже, секции 26, ДДУ <...>/Г2 от <...>. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве от <...> <...>/Г2, стоимость объекта долевого строительства (<...>) складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 48 000 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве от <...> <...>/Г2, стоимость объекта долевого строительства (<...>) складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 46 000 рублей за 1 кв.м. <...> между ООО «Монолитинвестстрой» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи жилых помещений - <...>, общей площадью 40,0 кв.м., по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>; <...>, общей площадью 41,6 кв.м., по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>. В соответствии с п. 2.4 договора «<...> объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 1.4 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 1.5 договора. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства за недостающую площадь в размере, определяемом согласно п. 1.5 договора». В процессе строительства объекта - многоэтажный жилой <...> Республики Башкортостан в утвержденную проектную документацию, по которой получено положительное заключение экспертизы, с целью улучшения качества квартир, а также с повышением теплоэффективности и звукоизоляции стен внутри квартир, были внесены изменения, а именно замена кладочного материала наружных самонесущих стен на камень керамический с пазогребневым соединением размером 380x250x219, замена кладочного материала внутренних перегородок на камень керамический с пазогребневым соединением размером 380x250x219 и замена кладочного материала перегородок санузлов на камень керамический с пазогребневым соединением размером 380x250x219. Указанные изменения были согласованы, было получено положительное заключение ООО «Институт по проектированию промышленных и гражданских объектов». Также было получено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы ООО «Строительный центр» от <...>. В связи с фактом изменения кладочного материала, наружных самонесущих стен, внутренних перегородок квартир и перегородок санузлов объекта долевого строительства, с целью повышения теплоэффективности и звукоизоляции строящегося объекта, произошло уменьшение площади <...> на 2,18 кв.м. Таким образом, разница составляет: 2,18 кв.м. * 48 000 руб. за кв.м. = 104 640 руб. В связи с фактом изменения кладочного материала, наружных самонесущих стен, внутренних перегородок квартир и перегородок санузлов объекта долевого строительства, с целью повышения теплоэффективности и звукоизоляции строящегося объекта, произошло уменьшение площади <...> на 1,7 кв.м. Таким образом, разница составляет: 1,7 кв.м. * 46 000 руб. за кв.м. = 78 200 руб. Общая сумма = 182 840 руб. Федеральным законом от <...> № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания: «При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении иены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом». С учетом изложенного, расчет стоимости устранения дефектов производится от цены договора долевого участия, поскольку по такой цене квартира продается первоначальному дольщику. Расчет 3% процентов возмещения убытков по ДДУ <...>/Г2 от <...> составляет: 2 024 640,00 руб. * 3% = 60 739 руб. 20 коп. Расчет 3% процентов возмещения убытков по ДДУ <...>/Г2 от <...> составляет: 1 991 800 руб. * 3% = 59 754 руб. Общая сумма при удовлетворении судом требований участника долевого строительства согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет: 60 739 руб. 20 коп. + 59 754 руб. = 120 493 руб. 20 коп. В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление <...> вступило в силу <...>. Пунктом 1 Постановления <...> (в редакции от <...>) установлено следующее: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <...> включительно. Следовательно, штраф не подлежит начислению. Согласно приведенным выше положениям Постановления <...>, за период с <...> по <...> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В данном заключении Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в лице его Территориального отдела в городе Кумертау, Мелеузовском, Кугарчинском, Куюргазинском, Федоровском районах указал, что в случае, если фактическая площадь объекта строительства меньше заявленной застройщиком и оплаченной истцом площади, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора являются обоснованными, а действия (бездействие) ответчика, выразившееся в отказе удовлетворения претензии истца по возврату чрезмерно уплаченной по договору суммы нарушают права истца, как потребителя услуг. С учетом положений ст. 56 ГПК РФ и установленного судом факта нарушения прав истца, как потребителя, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена общая площадь квартиры с указанием всех комнат и помещений, поскольку именно общей площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора, жилого помещения, с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ от <...> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, а отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <...> (2021)», передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что <...> между ООО «Монолитинвестстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <...>/Г2, по условиям которого (с учетом соглашения от <...>) застройщик принял на себя обязательство в срок до <...> обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства – квартиры в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <...> Республики Башкортостан, <...>. II очередь строительства» с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до <...> передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, строительный <...>, общей проектной площадью 43,3 кв.м., жилой проектной площадью 16,25 кв.м., а ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-18, 58-61, 66).

Пунктом 1.5 договора определена цена договора, которая составила 1 991 800 руб. и складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 46 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организациями технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта строительства больше площади, указанной в п. 1.4 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 1.5 договора. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства за недостающую площадь в размере, определяемом согласно п. 1.5 договора.

Обусловленная договором стоимость квартиры оплачена истцом ФИО1 в полном объеме.

<...> сторонами составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>, согласно которому истцу ФИО1 передана <...> общей площадью 41,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенная по адресу: <...> (л.д. 57).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 40,2 кв.м. (л.д. 19-21).

Кроме того, <...> между ООО «Монолитинвестстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <...>/Г2, по условиям которого (с учетом соглашения от <...>) застройщик принял на себя обязательство в срок до <...> обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства – квартиры в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <...> Республики Башкортостан, <...>. II очередь строительства» с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до <...> передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, строительный <...>, общей проектной площадью 42,18 кв.м., жилой проектной площадью 14,14 кв.м., а ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 5-11, 62-65, 67).

Пунктом 1.5 договора определена цена договора, которая составила 2 024 640 руб. и складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 48 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организациями технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта строительства больше площади, указанной в п. 1.4 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 1.5 договора. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства за недостающую площадь в размере, определяемом согласно п. 1.5 договора.

Обусловленная договором стоимость квартиры оплачена истцом ФИО1 в полном объеме.

<...> сторонами составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>, согласно которому истцу ФИО1 передана <...> общей площадью 40,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,0 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенная по адресу: <...> (л.д. 56).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 37 кв.м. (л.д. 22-24).

<...> истец ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «Монолитинвестстрой» досудебную претензию, в которой просил возвратить ему денежные средства в размере 380 880 рублей в течение месяца со дня получения претензии в связи с передачей застройщиком квартир меньшей площадью, чем это предусмотрено договорам участия в долевом строительстве (л.д. 25, 28).

Досудебная претензия получена ответчиком ООО «Монолитинвестстрой» <...> (согласно информации, размещенной на официальном сайте Почта России в сети Интернет по почтовому идентификатору 45330807064534), оставлена без удовлетворения.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения площади жилых помещений сторонами не заявлено.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что поскольку условиями договоров участия в долевом строительстве <...>/Г2 и <...>/Г2 от <...> не согласован размер определенных отступлений (изменений) передаваемых объектов долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объектов участнику долевого строительства, то участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданных помещений, в связи с чем, истец ФИО1 вправе требовать с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» возврата денежных средств за уменьшение площадей квартир, указанное требование в нарушение положений ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации застройщиком исполнено не было.

Федеральным законом от <...> № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с <...>.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от <...> № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после <...>.

Поскольку требования истца ФИО1 удовлетворяются судом после <...>, договорами участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика ООО «Монолитинвестстрой», не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке, в связи с чем, с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма в общем размере 120 493,20 руб., исходя из следующего расчета:

- по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>: 1 991 800 руб. х 3% = 59 754 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве <...>/Г2 от <...>: 2 024 640 руб. х 3% = 60 739,20 руб.;

- 59 754 руб. + 60 739,20 руб. = 120 493,20 руб.

Доводы истца ФИО1 о неприменении к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несостоятельны и судом отклоняются.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от <...> № 482-ФЗ прямо указано на применение его к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после <...>.

Иных указаний названная норма не содержит.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ от <...>, при разрешении судами дел после <...>, т.к. в случаях удовлетворения исковых требований устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты.

Таким образом, права и обязанности по выплате расходов денежных средств за уменьшение площадей квартир при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых денежных сумм за уменьшение площади квартир, в связи с чем, в данном случае подлежит применению новая редакция ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части ограничения общей суммы денежных средств, подлежащих взысканию за уменьшение площади квартир, тремя процентами от цены договоров.

Согласно ст. 395 п.п. 1,3,4 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, данных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> от <...> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты, предусмотренные п. 1, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, разрешая исковое требование ФИО1 о взыскании процентов на основании положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязательство по возврату истцу денежных средств за уменьшение площади квартир ответчиком ООО «Монолитинвестстрой» не исполнено, оно имеет денежное содержание, в связи с чем, к ответчику ООО «Монолитинвестстрой» подлежит применению общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в досудебной претензии, направленной истцом ФИО1 ответчику ООО «Монолитинвестстрой», истец просил возвратить ему денежные средства в размере 380 880 руб. в течение месяца со дня получения претензии в связи с передачей застройщиком квартир меньшей площадью, чем это предусмотрено договорам участия в долевом строительстве (л.д. 25, 28).

Досудебная претензия получена ответчиком ООО «Монолитинвестстрой» <...> (согласно информации, размещенной на официальном сайте Почта России в сети Интернет по почтовому идентификатору 45330807064534), оставлена без удовлетворения.

Следовательно, с <...> (истечение месяца со дня получения ответчиком <...> требования о возврате денежных средств за уменьшение площади квартир) ответчик ООО «Монолитинвестстрой» неправомерно удерживает денежные средства, оплаченные истцом ФИО1 по условиям договоров участия в долевом строительстве и подлежащие возврату в связи с уменьшением площадей квартир.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом ФИО1 заявлено исковое требование о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по <...>, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленному истцом исковому требованию.

За период с <...> по <...> проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 120 493,20 руб. по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляют сумму 4 958,38 руб., исходя из следующего расчета:

Период

Количество дней

Количество дней в году

Ставка

Проценты

<...> – 08.06.2025

24

365

21%

1 663,80

<...> – 27.07.2025

49

365

20%

3 235,16

<...> – 28.07.2025

1

365

18%

59,42

Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» в пользу истца ФИО1

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от <...> <...>-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...>) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 9 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...>) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <...> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <...> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <...>, может быть продлена на срок до <...> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...>)).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановление Правительства Российской Федерации <...> от <...> вступило в силу с <...> (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru <...>) и действует в настоящее время в редакции постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос <...> «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <...> (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <...>, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <...>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <...>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <...> Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с <...> по <...>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанные разъяснения касались моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> (период действия моратория с <...> по <...>). Между тем приведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в полной мере применимы к настоящему спору и к мораторию, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...> (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> (период действия моратория с <...> до <...>).

Обращение истца ФИО1 к ответчику ООО «Монолитинвестстрой» с досудебной претензией имело место <...>, т.е. в период действия моратория на применение финансовых санкций к застройщикам и начисление неустоек и штрафа, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, срок для добровольного удовлетворения требований (претензии) потребителя о выплате денежной суммы за уменьшение площади объектов долевого строительства истек также в период действия указанного моратория, в связи с чем, заявленный истцом ФИО1 ко взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию с застройщика ООО «Монолитинвестстрой» не подлежит.

Вопреки доводам ответчика ООО «Монолитинвестстрой» к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат, как не подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», поскольку проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не относятся к числу неустоек (штрафов, пеней), процентов, убытков и иных финансовых санкций, предусмотренных Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащих применению к застройщикам в случае нарушениями ими условия договора долевого участия в строительстве, а также требований Федерального закона от <...> № 214-ФЗ, на которые распространяет свое действие постановление Правительства Российской Федерации от <...> <...>, а предусматривают последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

В связи с изложенным, оснований для предоставления ответчику ООО «Монолитинвестстрой» отсрочки исполнения решения суда до <...> суд не усматривает, а соответствующее ходатайство ответчика ООО «Монолитинвестстрой» подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Доказательств такого имущественного положения ответчика ООО «Монолитинвестстрой», а равно других обстоятельств, позволяющих в силу ст. 203 ГПК РФ суду отсрочить исполнение решения суда, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Монолитинвестстрой» суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы, с ответчика ООО «Монолитинвестстрой» в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 763,55 руб. за подлежавшие удовлетворению требования имущественного характера, подлежащие оценке, на общую сумму 125 451,58 руб. (120 493,20 руб. + 4 958,38 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» (ИНН <...>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <...> выдан <...> ОУФМС России по <...> в городе Кумертау) денежные средства за уменьшение площадей квартир по договорам долевого участия в строительстве <...>/Г2 и <...>/Г2 от <...> в общем размере 120 493 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в общем размере 4 958 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» (ИНН <...>) в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 763 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания А.С. Аминова

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.

Подлинник документа подшит в дело № 2-874/2025, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.

УИД 03RS0012-01-2025-001353-32