Решение по делу № 02-3354/2025 от 29.12.2025 - о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, разделе наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, обязании передать ключи от квартиры, нечинить препятствий в пользовании квартирой, вселении, взыскании компенсации стоимости наследственного имущества, судебных расходов.

УИД 77RS0009-02-2025-001008-05

Дело № 2-3354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/2025 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», ФИО2 о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, разделе наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, обязании передать ключи от квартиры, нечинить препятствий в пользовании квартирой, вселении, взыскании компенсации стоимости наследственного имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк», ФИО2 о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, разделе наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, обязании передать ключи от квартиры, нечинить препятствий в пользовании квартирой, вселении, взыскании компенсации стоимости наследственного имущества, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что решением Зюзинского районного суда адрес от 11 декабря 2023 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта родственных отношений, восстановлении срока для принятия наследства удовлетворены, истцу восстановлен срок для принятия наследства после смерти фио, умершей 16 октября 2021 года. Судом признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону №77АГ9857572, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-891, недействительным в 1/2 части; свидетельство о праве на наследство по закону № 77AГ9857573, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-892, недействительным в 1/2 части; свидетельство о праве на наследство по закону №77AГ9857574, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-893, недействительным в 1/2 части; свидетельство о праве на наследство по закону №77АГ9857575, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-895, недействительным в 1/2 части; свидетельство о праве на наследство по закону №77АГ9857576, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-896, недействительным в 1/2 части; свидетельство о праве на наследство по закону №77AГ9857572, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-897, недействительным в 1/2 части. Таким образом, за истцом подлежит признанию права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, входившая в состав наследственного имущества после умершей 16 октября 2021 года фио

За время судебных разбирательств, ответчик ФИО2 заключил с ПАО «Совкомбанк» договор залога вышеуказанной квартиры, что является незаконным и нарушает права истца как сособственника квартиры.

С учетом заявлений об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать недействительным договор залога недвижимого имущества № 8679958483 от 31.07.2023, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» - квартиры с кадастровым номером 77:06:0005004:3134, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес; погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенного по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за ФИО2, номер государственной регистрации 77:06:0005004:3134-77/072/2022-1; выделить ½ долю в наследственном имуществе ФИО1, определив доли наследников ФИО1 и фио в наследственном имуществе равными, по ½ доли за каждым; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире № 51, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005004:3134, в порядке наследования; обязать ответчика фио передать истцу ФИО1 ключи от квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005004:3134; обязать фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой № 51, расположенной по адресу: адрес, Зюзино, адрес; вселить ФИО1 в квартиру № 51 расположенной по адресу: адрес; взыскать с фио в пользу ФИО1 сумму недополученного наследства в виде ½ доли стоимости квартиры в размере сумма; взыскать с фио оплаченную государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом заявлений об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования с учетом заявлений об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в производстве нотариуса адрес фио находилось наследственное дело № 31225108-268/2021, открытое к имуществу фио, умершей 16 октября 2021 года.

Заявления о вступлении в наследство подали следующие лица: фио, ФИО2, ФИО1

В состав наследственного имущества входила спорная квартира с кадастровым номером 77:06:0005004:3134, расположенная по адресу: адрес.

19 апреля 2022 года нотариусом адрес фио ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры, за реестровым номером №77/144-н/77-2022-2-893.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 11 декабря 2023 года, вступившим в законную силу 18 июня 2024 года, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта родственных отношений, восстановлении срока для принятия наследства удовлетворены, истцу восстановлен срок для принятия наследства после смерти фио, умершей 16 октября 2021 года. Судом признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №77AГ9857574, выданное 19.04.2022 года нотариусом адрес фио по реестру №77/144-н/77-2022-2-893, в 1/2 части.

Факт принятия ФИО1 наследства по закону после смерти фио установлен вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем суд признает за ней право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону в 1/2 доли в жилом помещении, а право собственности фио на квартиру, общей площадью 40,4 кв. м, расположенную по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Кроме того, судом установлено, что 31 мюля 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***> под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Одно из оснований возникновения залога предусмотрено статьей 334.1 ГК РФ, согласно которой, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о недействительности договора залога недвижимого имущества (ипотека), заключенного 31 июля 2023 года между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», в части передачи в залог 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Суд признает договор залога недействительным в части 1/2 жилого дома, а не в отношении всей квартиры, поскольку при разрешении настоящего спора суд определил конкретные доли истца и ответчика в данном имуществе.

Разрешая требования истца об обязании передать ключи от квартиры, нечинении препятствии в пользовании квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку доказательств чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток ее вселения в жилое помещение.

В удовлетворении требований о выплате суммы недополученного наследства в виде ½ доли стоимости квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк», ФИО2 о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, разделе наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, обязании передать ключи от квартиры, нечинить препятствий в пользовании квартирой, вселении, взыскании компенсации стоимости наследственного имущества, судебных расходов удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные) на квартиру, общей площадью 40,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 36 99 1637812) право собственности на ½ долю квартиру, общей площадью 40,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти фио, умершей 16 октября 2021 года.

Признать договор залога недвижимого имущества № 8679958483 от 31.07.2023, заключенный между ФИО2 (паспортные данные) и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ОГРН <***>), квартиры, общей площадью 40,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, в части ½ доли квартиры.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 36 99 1637812) расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2026 года.

Судья: