К делу №2-319/2023 УИД 23RS0018-01-2022-001491-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 11 апреля 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Гузик Ю.И., предоставившей ордер № и удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности.
В иске указано, что в мае 1999 года она приобрела у Г. домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли- продажи не заключался. Денежные средства в сумме три тысячи пятьсот рублей были переданы по расписке, где Г. расписался в получении денег.
До совершения сделки Г. был собственником домовладения на основании постановления главы администрации Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в реестровую книгу под №. что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Калининским бюро технической инвентаризации (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Джумайловского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезакреплении земельных участков юридическими и физическими лицами».
После приобретения домовладения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын О. были зарегистрированы в приобретенном домовладении. Позже, в 2003 году по данному адресу она зарегистрировала и свою дочь Л., ДД.ММ.ГГГГ Г. и его сын Г. сняты с регистрационного учета по данному адресу, о чем была сделана отметка в домовой книге. На сегодняшний день в данном домовладении зарегистрирована только истец.
С 1999 года она непрерывно проживает в данном домовладении, делает косметические ремонты, оплачивает коммунальные платежи. С ней, как с собственником, заключены договоры на оказание коммунальных услуг населению по водоснабжению. В 2003 году ей данное домовладение, хозпостройки были застрахованы в ООО «Росгосстрах-Юг».
Оплачивает налоги на имущество и земельный налог, что подтверждается квитанциями межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю. Это также подтверждает факт принадлежности ей на праве собственности домовладения.
До ДД.ММ.ГГГГ включительно плательщиками налога признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст.2 Закона РФ от 09.12.1991 г. №2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.400 НК РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на домовладение и земельный участок она не может, так как Г. умер (дата смерти неизвестна и самостоятельно запросить в органах ЗАГС свидетельство о смерти не может). Также ей неизвестно, кто является наследниками Г. и, соответственно, ответчиками по данному исковому заявлению. Запросить самостоятельно наследственное дело, открывшееся после смерти Г., без судебного запроса невозможно. Права иных лиц на данную квартиру в течение всего срока владения не заявлялись. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней..
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступил в силу с 31.01.1998 года.
Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, учитывая, что домовладение и земельный участок приобретены ей в мае 1999 года, то есть до дня создания филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав в Калининском районе (ноябрь 1999 года), у него возникло право собственности на данные объекты недвижимости при отсутствии государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Факт принятия истцом по состоявшемуся договору купли-продажи недвижимого имущества и его владения, кроме расписки, подтверждается и иной документацией, в том числе подтверждающей оплату налогов и коммунальных платежей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно путем признания права.
Принимая во внимание, что продавец домовладения и земельного участка Г., без участия которого регистрация перехода права собственности невозможна, умер, при указанных обстоятельствах осуществление защиты своего права собственности на спорные домовладение и земельный участок возможно только путем предъявления требований о признании права.
На основании изложенного истец просит суд: 1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвоката Гузик Ю.И. поддержали заявленные требования.
Рассмотрев исковые требования, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно оригиналу расписки Г. получил с ФИО1 деньги за дом в сумме 3500,0 рублей (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с КН №, расположен по адресу: <адрес>., назначение жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1969 (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (л.д.11).
Согласно постановлению главы администрации Джумайловского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезакреплении земельных участков юридическими и физическими лицами», передано гражданам фактически занимаемые ими земельные участки, находящиеся в личном подсобном хозяйстве в собственность бесплатно согласно приложению №. Согласно выписке из списка постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) Г. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.12,13). Согласно регистрационному удостоверению Муниципального предприятия «Калининское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>м. зарегистрированному в Калининском БТИ по праву собственности за Г. на основании постановления главы администрации Калининского от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в реестровую книгу под № (л.д.14). Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указан Г. (л.д.15,16).
Согласно домовой книге для прописки граждан в <адрес> края зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Согласно договору холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» и собственник жилого помещения <адрес> ФИО1 заключили договор, по которому исполнитель обязуется предоставить коммунальную услугу- водоснабжение, а потребитель обязуется принять и оплатить ее в соответствии с настоящим договором (л.д.20-22).
Согласно выписке из похозяственной книги Джумайловского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, Г., согласно похозяйственной книге № стр.№ л/с № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> членами хозяйства являются: Г. (член хозяйства, записанный первым- собственник). Жилой дом, находящийся в частной собственности: ДД.ММ.ГГГГ года простройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. На основании свидетельства о праве на собственность (л.д.23).
Согласно справке администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно проживает на территории Джумайловского сельского поселения Калининского района по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.24).
Согласно налоговому уведомлению №, а также квитанция об оплате налоговых платежей истец оплачивала земельный налог, земельный участок находится по адресу: <адрес> (л.д.25-37).
Согласно ответу на запрос ОЗАГС УЗАГС по КК в Калининском районе от ДД.ММ.ГГГГ № Г., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Согласно наследственному делу № о наследовании имущества, оставшегося после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ: согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно заявлению Г. от ДД.ММ.ГГГГ, Г., известно об открывшемся наследстве, оставшемся после смерти его отца Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, воспользоваться причитающейся ему по любым основаниям долей в наследственном имуществе не желает (л.д.53-61). Согласно ответу на запрос ОЗАГС УЗАГС по КК в Калининском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, с момента вступления настоящего Закона в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступил в силу с 31.01.1998 года.
Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от 29.04.1998 года №230 «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из списка постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационным удостоверением Муниципального предприятия «Калининское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В мае 1999 года истец приобрела у Г. вышеуказанное домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме три тысячи пятьсот рублей были переданы по расписке. Г., умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын Г. воспользоваться причитающейся ему по любым основаниям долей в наследственном имуществе не желает, также Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
С 1999 года истец непрерывно проживает в вышеуказанном домовладении, что подтверждается справкой администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района, сведениями по коммунальным платежам, договорами на оказание коммунальных услуг населению по водоснабжению, домовладение, хозпостройки были застрахованы в ООО «Росгосстрах-Юг», а также оплачивает налоги на имущество и земельный налог, что подтверждается квитанциями межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> приобретены истицей в мае 1999 года, то есть до дня создания филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав в Калининском районе (ноябрь 1999 года), у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости при отсутствии государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, месторасположение <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:__________________________