№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шиткова А.В.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСН "Дачный коллектив", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о восстановлении кадастрового номера жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ТСН "Дачный коллектив», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с вышеуказанными требованиями, в рамках которых указали на то, что истцы являются членами ТСН «Дачный коллектив» на основании протокола за № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ заседания правления ДСК «Дачный коллектив» вместо выбывшего члена ФИО3 При этом ФИО3 занимал часть жилого дома за № по <адрес>, <адрес>», принадлежавшую кооперативу до выплаты пая в размере ? доли в праве (регистрационное удостоверение № от 20.08.19582, выданного коммунальным отделом исполкома Ухтомского райсовета), а вторую часть жилого дома занимали сособственники жилого дома, принадлежавшая по ? доли в праве ФИО4 и ФИО5 на основании справки ДСК о выплаченном пае за № от ДД.ММ.ГГ. В 2012 году сведения о жилом доме были внесены в ЕГРН с присвоением жилому дому площадью 139.3 кв.м. кадастрового номера №, а также были внесены в ЕГРН сведения о расположенных в нём жилых помещениях, с присвоением жилому помещению, площадью 73.4 кв.м. (без учёта веранд) кадастрового номера № и жилому помещению площадью 65.9 кв.м. (без учёта веранд) кадастрового номера №. После выплаты пая истцы намеревались зарегистрировать своё право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв. м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №. Однако при подготовке документов для государственной регистрации выяснилось, что статус жилого помещения с кадастровым номером № изменён с «ранее учтённый, актуальный» на статус «архивный», а также характеристики площади жилого дома в ЕГРН изменены вместо площади 73.4 кв. м. на площадь 139.3 кв.м. Истцы просят принять решение об изменении статуса «архивный» на статус «ранее учтённый, актуальный» объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м. расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: M.O, <адрес>, р.<адрес>, внести сведения об изменении статуса данного объекта недвижимости в сведения ЕГРН, а также принять решение об изменений сведения относительно характеристик в виде площади объекта недвижимости жилого дома с 73.4 кв.м. на верную площадь 139.3 кв.м.; признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ? доли каждому на вышеуказанный объект недвижимости.
Истцы ФИО6 и Ю.В. ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГ исковые требования поддержал.
Ответчики ТСН "Дачный коллектив" и Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени и месте судебного заседания извещались, но в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Порядок осуществления кадастрового учета регламентируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1)
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются членами ТСН «Дачный коллектив» (ранее ДСК «Дачный коллектив») на основании протокола за № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ заседания правления ДСК «Дачный коллектив» вместо выбывшего члена ФИО3.
В 2012 году в сведения о жилом доме, расположенном в ДСК «Дачный коллектив» по адресу: М.О., <адрес>, были внесены сведения в ЕГРН с присвоением жилому дому площадью 139.3 кв.м. кадастрового номера №, а также в ЕГРН были внесены сведения о расположенных в нём жилых помещениях, с присвоением жилому помещению, площадью 73.4 кв.м. (без учёта веранд) кадастрового номера № и жилому помещению площадью 65.9 кв.м. (без учёта веранд) кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГ был заключен договор реального раздела жилого дома между, с одной стороны, Дачным некоммерческим товариществом «Дачный коллектив», и с другой стороны, ФИО5 и ФИО4 по договору реального раздела в долевую собственность ФИО4 и ФИО5 ІЮ.Г. по 1/2 доли в праве собственности за каждой перешло жилое помещение с кадастровым номером №, площадью №.м., а в собственность №» перешло жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м., с прекращением прав долевой собственности на жилой дом.
Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре.
Истцами выплачен пай в ДСК «Дачный коллектив» за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м. на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается предоставленной в материалы дела справкой.
Таким образом, после выплаты пая ДСК «Дачный коллектив», истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв. м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №.
Однако, как следует из предоставленных в материалы дела выписок из ЕГРН, в 2019 году в ЕГРН были внесены изменения относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м., путём изменения статуса объекта недвижимости с «Ранее учтённый, актуальный» на статус «Архивный», что не позволяет истцам осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение.
Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной юридической силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо указано законом.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 72 настоящий федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.
Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ).
Учитывая вышеизложенное, запрет на государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме к рассматриваемым правоотношениям не применяется.
Согласно сведениям из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № было внесено в государственный кадастр недвижимости (ГКН) ДД.ММ.ГГ на основании Приказа Министерства экономического развития за № от ДД.ММ.ГГ «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».
В соответствии с п. 10 данного приказа в случае, если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учета здания был осуществлен государственный технический учет находящихся в нем помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учета.
Во исполнение данного пункта 10 Приказа № МЭР РФ от ДД.ММ.ГГ в Государственный Кадастр Недвижимости в июне 2012 года были внесены сведения о жилом помещении с присвоением ему кадастрового номера №, как о самостоятельном объекте недвижимости, расположенного в здании с кадастровым номером №.
На основании изложенного, в связи с тем, что истцами полностью выплачен пай в строительном кооперативе, что подтверждается предоставленной в материалы дела справкой, следовательно, они являются собственниками принадлежащего ранее кооперативу жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м. на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области, следовательно, требования истцов об изменении статуса данного объекта недвижимости с «архивный» на «ранее учтённый, актуальный», а также об установлении права собственности на указанный объект подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцами указывается на то, что в сведениях ЕГРН относительно характеристик площади жилого дома с кадастровым номером № указана площадь 73.4 кв.м. вместо ранее существовавшей площади 139.3 кв.м. Также в выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, указано, что в жилой дом входит два помещения с кадастровыми номерами № площадью 73.4 кв.м. и № площадью 69.5 кв.м.
Как следует из материалов дела, в частности, технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ, реальная площадь дома с кадастровым номером № составляет 139.3 кв.м. Следовательно, сведения в ЕГРН относительно характеристик в виде площади объекта недвижимости жилого дома подлежат изменению с «73.4 кв.м.» на верную площадь «139.3 кв.м.».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1, ФИО2 к ТСН "Дачный коллектив", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о восстановлении кадастрового номера жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРН сведения о статусе объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, как «ранее учтенный, актуальный».
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, как равной 139.3 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: М.О., <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65.9 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: М.О., <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ
Судья А.В. Шитков