К делу № 2-6959/2025

23RS0047-01-2025-004776-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 07 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестов Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование своих требований истец пояснил, что 05.08.2024г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S24080100552 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № участия в долевом строительстве от 05.08.2024г., заключенному между ответчиком и ООО СЗ "ЮРСК". В соответствии с Кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 4 654 923 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, з/у 11, литер 1, блок-секция 1, <адрес>, количество комнат 1, <адрес> 36.2 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве № от 05.08.2024г. В связи с тем, что ответчиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности ответчика, истец вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО СЗ "ЮРСК". Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24080100552. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, истец предъявил ответчику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 807 758,42 руб., в том числе: просроченный основной долг 4 654 923 руб., начисленные проценты 144 519,65 руб., штрафы и неустойки 8 315,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.08.2024г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S24080100552 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № участия в долевом строительстве от 05.08.2024г., заключенному между ответчиком и ООО СЗ "ЮРСК".

В соответствии с Кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере 4 654 923 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, з/у 11, литер 1, блок-секция 1, <адрес>, количество комнат 1, <адрес> 36.2 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве № от 05.08.2024г.

В связи с тем, что ответчиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности ответчика, истец вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО СЗ "ЮРСК".

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24080100552.

В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, истец предъявил ответчику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

В адрес ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита.

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 807 758,42 руб., в том числе:

- просроченный основной долг 4 654 923 руб.,

- начисленные проценты 144 519,65 руб.,

- штрафы и неустойки 8 315,77 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» суммы задолженности по Договору № G050S24080100552 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 807 758 рублей 42 копейки и обращении взыскания на право требования по договору приобретения № участия в долевом строительстве от 05.08.2024г. к Застройщику ООО СЗ «ЮРСК».

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

За неимением других сведений в связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с Кредитным договором долевого участия. Стоимость квартиры составляет 5 825 937 руб. 80% * 5 825 937,00 руб. = 4 660 749,60 руб.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 825 937 руб. 80% * 5 825 937,00 руб. = 4 660 749,60 руб.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 4 660 749,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 57 654,31 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.04.2025г. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № G050S24080100552 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 807 758 рублей 42 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 57 654 рубля 31 копейка, а всего 4 865 412 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО СЗ "ЮРСК".

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, з/у 11, литер 1, блок-секция 1, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 36.2 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 23:43:0419025:416, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 660 749 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 21.10.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов