2-131/2022 (2-5870/2021;)
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Набиевой А.Е.
с участием представителя истца ФИО3
представителя ответчика ФИО4
третьего лица ФИО5
представителя третьего лица ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и об установлении местоположения границ и площади,
по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании путем демонтажа искусственных ограждений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику с требованиями о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и об установлении местоположения границ и площади. В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ...
В ... года истцом инициированы мероприятия по межеванию вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером уточнены границы и площадь земельного участка, а также часть границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик. Кроме того, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположению этого объекта в сведениях ЕГРН, границы уточняемого земельного участка N имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером N, что является реестровой ошибкой и препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Между тем, земельный участок истца на протяжении 15 лет принадлежит его семье, фактические границы которого не менялись. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца в использовании земельного участка.
Уточнив исковые требования, окончательно просил:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части описания местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО8;
- признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... и его частей, основанные на межевом плане, выполненного ... кадастровым инженером ФИО9;
- исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО8;
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:
№
точки
дирекц.углы
длина линий, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
и площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... ... в размере ... квадратных метра;
- указать, что решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером N.
Не согласившись с исковыми требованиями истца, ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании путем демонтажа искусственных ограждений, указав, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка N, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером N, который также принадлежит ответчику на праве собственности. Также указала, что смежной границы между земельными участками истца и ответчика не имеется, поскольку там проходит дорога общего пользования. Ссылаясь на заключение эксперта, которым установлено наложение границ земельного участка ФИО7 на земельный участок ФИО8, считает, что ФИО7 обязан демонтировать ограждение (забор), находящийся на земельном участке ФИО8
На основании изложенного, просила: признать недействительными результаты межевания (результаты кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: обл. Оренбургская, ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7, установить границы земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: обл. Оренбургская, ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7 в следующих координатах:
- р1 ...
- р2 ...
- н1 ... ...
- н2 ...
- р5 ...
Обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО8, а именно, обязать ФИО7 за счет собственных сил и средств освободить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., путем демонтажа искусственных ограждений (забор и конструктивных элементов), состоящих из металлических профлистов, расположенных в пределах земельного участка ФИО8
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО10, ФИО5.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях. Возражал против удовлетворения верченых исковых требований.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления. Не оспаривал, что между земельными участками истца и ответчика должна проходить дорога, вместе с тем, фактически дороги там никогда не было. Ответчик нуждается в пользовании указанной дорогой для проезда к своему земельному участку.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7, суду пояснил, что дорога была запланирована первым председателем для заезда на участок ФИО10, ФИО5 ей пользовался первое время, потом ФИО поставил забор, установил замок, дал ключ ФИО11, года через три замок поменяли и Рашид куда-то пропал, дорога так и осталась, но въезд на нее закрыт. А изначально дорога предназначалась для въезда. Претензий к собственнику участка N ФИО11 не предъявлялось.
Представитель третьего лица СНТ «Русь» - ФИО6, действующая на основании Устава, в судебном заседании пояснила, что с 2017 года является председателем СНТ «Русь», относительно раздела и формирования земельных участков ничего пояснить не смогла. Вместе с тем указала, что на земельном участке истца всегда стояли ворота и забор, проезда не было. С ... года проезд закрыт, загорожен воротами, пространства для проезда спецслужб на данном участке не имеется, что не обеспечивает безопасное движение на дороге.
Истец, ответчик, представители третьих лиц, третье лицо ФИО10, кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявишвихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.
Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на землю N от ..., ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в с/т «Русь».
В настоящее время, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии N N. Основанием возникновения права на земельный участок истца является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ....
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что в ... года истцом инициированы мероприятия по межеванию вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером уточнены границы и площадь земельного участка, а также часть границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик. Кроме того, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположению этого объекта в сведениях ЕГРН, границы уточняемого земельного участка N имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером N, что является реестровой ошибкой и препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Между тем, земельный участок истца на протяжении 15 лет принадлежит его семье, фактические границы которого не менялись. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца в использовании земельного участка.
В силу ч.2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.1.2 ст. 43 данного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участков, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 ФЗ от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровом деятельности», согласно которой согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
На основании ч.5 данной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ..., ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В границах спорного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером N, который также принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., о чем в ЕГРН сделана запись N от ....
Кадастровыми делами вышеуказанных земельных участков подтверждается описание границ земельных участков, составление их планов с указанием длин сторон, определение координат поворотных точек границ земельных участков с установлением межевых знаков, а также данные о площади земельных участков, размер которых совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.
Ответчик, возражая против исковых требований, указала, что смежной границы между земельными участками истца и ответчика не имеется, поскольку там проходит дорога общего пользования, поскольку имеется наложение границ земельного участка ФИО7 на участок ответчика, считает, что ФИО7 обязан демонтировать ограждение (забор), находящийся на земельном участке ФИО8
В подтверждение указанных доводов, стороной ответчика представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N от ..., выполненный кадастровым инженером ФИО9, из заключения которого следует, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, огорожены объектами искусственного происхождения с левой стороны забором из проф листа, остальных сторон забором из сетки-рабицы. Существование границы земельного участка более 15 лет подтверждается наличием свидетельства о праве собственности на землю N от ....
Из отзыва ФГБУ ФКП Росреестра по ... следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ-основание - перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ... г.), со следующими характеристиками, в том числе: местоположение - ...; площадь - ... кв. м (декларированная); правообладатель - ФИО8; сведения об описании местоположения границ отсутствуют. ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... внесены изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка: на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, представленного с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, внесены изменения в сведения о площади (... +/- ... кв.м) и описании местоположения границ указанного земельного участка. При уточнении на основании межевого плана от ... границ земельного участка ответчика границы участка истца с кадастровым номером N не изменялись.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ-основание - перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на ... г.), со следующими характеристиками, в том числе: местоположение - обл...; площадь - ... кв. м (декларированная); правообладатель - ФИО1; сведения об описании местоположения границ отсутствуют. ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... внесены изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка: ... на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по ..., внесены сведения о вещных правах - правообладатель - ФИО7 Расположение земельного участка с кадастровым номером N относительно земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН. Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N и N осуществлена в период действия Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу, далее - Закон № 28 - ФЗ).
Изначально сведения об описании местоположения границ спорных земельных участков внесены в ЕГРН ..., на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ..., в период действия и в соответствии с нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре № 221-ФЗ)[1], действовавшим с 01.03.2008.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
На основании ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В целях оказания содействия по сбору доказательств, по ходатайству истца определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО2
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, по результатам исследования земельных участков с кадастровыми номерами N и N, экспертом установлены координаты характерных точек границ каждого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером N по результатам геодезических измерений составляет ... кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером N составила ... кв.м. Земельные участи имеют только одну общую характерную точку 12. Каждый из исследуемых земельных участков имеет собственное ограждение. Фактическое местоположение исследуемой границы земельного участка с кадастровым номером N и N не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В частности, расхождение в местоположении точек р4 и 12 составляет ... м. и ... – ... м. Кроме того, не соответствует и форма фактической границы форме границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
По результатам сравнения длин участков границ земельного участка с кадастровым номером N по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающего документа, сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, не соответствует правоустанавливающему документу. В частности, расхождение в длинах границ в точках р4-р3, р3-р6, р7-р8 от аналогичных границ по правоустанавливающим документам составляет 0,2 м. – незначительно и может являться следствием погрешности. По результатам сравнения сделан вывод о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, не соответствует правоустанавливающему документу. В частности, расхождение в длинах границ от аналогичных границ по правоустанавливающим документам составляет 1,03-8,49 м.
По результатам исследования экспертом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N не имеют смежной границы, разделены дорогой. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом правоустанавливающего документа представлена в таблице 15 заключения. Площадь участка составляет ... кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом правоустанавливающего документа представлена в таблице 16 заключения. Площадь участка составляет ... кв.м. Такое местоположение границ актуально только при неизвестности точек, использованных в качестве точек отсчета. По результатам экспертного обследования определить такую неизменность не представляется возможным в связи с отсутствием привязки границ к объектам капитального строительства.
Кроме того, эксперту не представилось возможным определить искомые границы спорных земельных участков в соответствии с границами, существующими на местности 15 лет и более. В материалах дела, а также в соответствии со спутниковыми снимками, определить местоположение искомых границ в связи с низким разрешением снимков не представляется возможным.
Более того, при определении конфигурации спорных земельных участков с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о площади этих земельных участков и границами, существующими на местности 15 лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельных участков, участки, принадлежащие истцу и ответчику не имели общей границы: участки разделял проезд (обозначенный на схемах 7 и 8 «дорога»). Исходя из анализа представленных схем дорога (фактически проезд) была тупиковой и могла быть использована исключительно для проезда к участкам N и N (с кадастровым номером N). Указанное обстоятельство отображено на схеме N заключения. Фактически проезд к участку N и N осуществляется альтернативным способом без использования проезда к территории, обозначенной в качестве проезда на схемах 7, 8, 10. Участок, обозначенный на вышеуказанных схемах и качестве проезда, удовлетворяет исключительно потребности собственника земельного участка с кадастровым номером N в доступе к территории общего пользования. По фактически существующим на местности границам, местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами N, кроме смежной границы с участком с кадастровым номером N, определено с учетом сведений содержащихся в ЕГРН.
В случае установления смежной границы по фактически существующим на местности границам (для расчета использованы данные о месте нахождения ограждения участка с кадастровым номером N), площадь земельного участка с кадастровым номером N будет равна ... кв.м. (согласно данным ЕГРН площадь участка составляет ... кв.м., согласно данным свидетельства на право собственности на землю N от ..., площадь участка составляла ... кв.м.
Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы даны в полном объеме на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов дела, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе полученных в результате личного осмотра экспертом объекта исследования – земельных участков, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем экспертной работы, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованны, противоречий не содержат, согласуются с другими доказательствами, собранными по делу, в том числе свидетельскими показаниями, эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертом в пределах его специальных познаний, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ФИО8, и расположенного по адресу ...
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым номером N, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении данных сведений из ЕГРН.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается заключением эксперта, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N не имеют смежной границы, разделены дорогой.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из показаний третьего лица ФИО10, ранее участвовавшего в судебном заседании следует, что он является собственником земельного участка N с кадастровым номером N, смежным с земельным участком истца. ФИО10 является членом СНТ «Русь», вместе с тем, подъезд к своему земельному участку ФИО10 осуществляется через территорию соседнего СНТ. В период пользования земельным участком (с ... года) земельный участок истца огорожен забором и воротами, проезда к его участку в виде дороги не имеется.
Вместе с тем, к данным пояснениям суд относится критически, поскольку пояснения ФИО10 противоречат заключению судебной экспертизы, правоустанавливающим документам и документам, определяющим местоположение спорных земельных участков при их образовании, из которых следует, что проезд между земельными участками имеется, относится к землям общего пользования, указанными документами предусмотрен проезд к земельному участку ФИО10 по землям СНТ, на территории которого расположен его земельный участок, кроме того, проезд обеспечивает возможность доступа и проезда к участкам спецслужб, напротив, общая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N.
Из представленных схем местоположения земельных участков, а также из представленной схемы конфигураций земельных участков, изображенных в заключении эксперта отчетливо видно, что между земельными участками истца и ответчика по передней меже имеется проход в виде дороги к земельному участку N, принадлежащего ФИО10
В материалы дела представлена схема расположения земельных участков СНТ «Русь», на которой отчетливо видно, что между земельным участком истца и ответчика предусмотрена дорога, что также установлено экспертом.
Таким образом, судом установлено, что часть земельного участка, на котором расположен спорный забор истца, входит в состав находящегося в общем пользовании СНТ «Русь» земельного участка. Таким образом, ФИО7 своими действиями по установке забора создает препятствия в его использовании, нарушает, законный доступ к земельному участку ответчика, а также собственника земельного участка N.
Согласно п.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
На основании ст. 24 части 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Под земельным участком общего назначения в соответствии с пунктами 6, 1 и 3 статьи 3 указанного закона понимаются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; под садовым земельным участком понимается земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; хозяйственными постройками являются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
До введения в действие указанного закона имущество общего пользования определялось как имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).(Ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), утратившего силу с 01.01.2019 г.
На основании ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иным правил и нормативов.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО8 требований, в связи с чем возлагает на ФИО7 обязательство освободить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу :... путем демонтажа искусственных ограждений (забора и конструктивных элементов) состоящих из металлических профлистов, расположенных в пределах земельного участка ФИО8
В соответствии с п. 2, п.3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ... года рождения, паспорт серии N, выдан ОВД ... ... к ФИО8, ... года рождения, паспорт серии N выдан 1 отделом милиции Ленинского РОВД ... ... о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и об установлении местоположения границ и площади, - удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего на праве собственности ФИО8, и расположенного по адресу ...
Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу ...
№ точки
Дерекц углы
Длина линий, м
Х
У
Р4
...
...
...
...
Р3
...
...
...
...
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу ... в соответствии со следующими координатами характерных точек границ, определенных методом спутниковых геодезических построений со средней квадратической погрешностью 0,1м :
№ точки
Дерекц углы
Длина линий, м
Х
У
Н3
...
...
...
...
Н4
...
...
...
...
Р3
...
...
...
...
Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании путем демонтажа искусственных ограждений, - удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу ...
№ точки
Дерекц углы
Длина линий, м
Х
У
Р3
...
...
...
...
Р4
...
...
...
...
Установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу ... в соответствии со следующими координатами характерных точек границ, определенных методом спутниковых геодезических построений со средней квадратической погрешностью 0,1м :
№ точки
Дерекц углы
Длина линий, м
Х
У
Н1
...
...
...
...
Н2
...
...
...
...
Обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО8, обязав освободить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу :... путем демонтажа искусственных ограждений (забора и конструктивных элементов) состоящих из металлических профлистов, расположенных в пределах земельного участка ФИО8.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 и остальной части встречных исковых требований ФИО8 отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части указанных в нем границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года
Судья: Перовских И.Н.