Дело № 2-2156/2025
УИД 77RS0020-02-2025-001073-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2156/2025 по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в суд с настоящим иском, указав, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, адрес. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. По данным, из лицевого счета, должник не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией адрес и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 в размере 111 024,сумма., 1/2 доля составляет сумма. В соответствии с расчетом пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с 11.07.2023 г. по 28.11.2024 г., сумма, 1/2 доля составляет сумма, указанную задолженность, расходы по госпошлине истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.
Представитель истца ООО "Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ" по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который просил в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в его письменных возражениях.
Представитель третьего лица в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.
Иные участники в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив исковое заявление и возражения на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, адрес.
ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Решением фио «Государственная жилищная инспекция» сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК "ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий с 29.06.2021 г.
Материалы гражданского дела содержат договоры с ресурсонабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним. Плата за услугу содержание и текущий ремонт начисляется, исходя из установленного протоколом общего собрания тарифа.
Как следует из материалов дела ООО «УК «Энтузиаст» на основании решения «Комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского адрес, оформленного протоколом от 09.06.2021 г. выбрана управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.
Решением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «Энтузиаст» внесены в реестр лицензий адрес с 29.06.2021 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно решению Государственной жилищной инспекции адрес от 28 июня 2021 г., включены с 29 июня 2021 г. в реестр лицензий адрес сведения о том, что истец ООО «УК «Энтузиаст» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, д..12, соответственно, у управляющей компании возникло право выставлять собственникам жилых помещений и нежилых помещений в указанном доме квитанции по оплате за жилищные и коммунальные услуги и производить сбор денежных средств за жилищные и коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ, изложившим часть 7 статьи 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с 11 января 2018 г.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что ООО "УК "Энтузиаст" зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе.
ООО "УК "Энтузиаст" заключены договоры со специализированными организациями, истец в спорный период фактически управлял вышеуказанным многоквартирным домом.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФадрес кодекса РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1 ) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По данным, из лицевого счета, должник не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией адрес и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 в размере 111 024,сумма., 1Л доля составляет сумма.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.п.6, п.2, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п.11, ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст. ст. 289 - 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст. ст. 30 - 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в спорный период предоставлял коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, при этом ФИО1, как собственник жилого помещения не оплачивала коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению за спорный период, в результате чего образовалась задолженность.
Вместе с тем вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 15.02.2022 года признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом № 1 от 29.07.2021 года, а также о признании недействительным договора управления МКД № АРБ-12-93 от 29.06.2021 года.
Кроме того, решением Балашихинского городского суда адрес от 23.05.2022 года с учетом признания протокола общего собрания собственников от 29.07.2021 года № 1 недействительным (дело № 2-1399/2022) возложена обязанность осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников от 22.11.2021 года по выбору управляющей организации ООО «Балашиха парк».
Суд учитывает, что признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления им не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг.
Вместе с тем протоколы общих собраний ООО «УК «Энтузиаст» отменены и в части установления тарифов.
В соответствии с положениями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы, установленный органом государственной власти г.адрес применяется для регулирования цены договора управления многоквартирным домом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
При этом, спорные правоотношения регулировались решениями общего собрания, оформленными протоколом от 2/2022, № 1/2022, признаны недействительными.
Вопросы порядка начисления размера платы за содержание жилого помещения были рассмотрены Верховным Судом Российской Федерации в рамках Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума N 22).
В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума N 22 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, в случае признания решений общего собрания недействительными, правовые отношения сторон будут регулироваться предшествующими актами волеизъявлениями собственников помещений в многоквартирном доме.
Предыдущими протоколами общих собраний размер платы не устанавливался, доказательств обратного суду не представлено.
В данный период действовало Постановление Администрации г.адрес № 364-ПА от 05.06.2020 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского адрес», в рамках которого был установлен тариф сумма за кв.м.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства того, что начисления за потребленные коммунальные услуги производятся неверно, не по действующим тарифам.
Ответчиком расчет истца опровергнут, представлен контррасчет в соответствии с которым долг ответчика составляет сумма.
Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период ответчиком не представлено.
Доказательств того, что ответчиком в спорном периоде производились оплаты в пользу иной управляющей компании либо ресурсонабжающих организаций не имеется, и со стороны ответчика также не представлено, ровно как, и не приведено доказательств ненадлежащего оказания услуг ООО УК «Энтузиаст», доказательств неверных начислений ООО УК «Энтузиаст» ответчику за потребленные коммунальные услуги материалы дела также не содержат.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 года в размере сумма
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчета истца, с ответчика за период с 11.07.2023 по 28.11.2024 года подлежат взысканию пени в размере сумма
Принимая во внимание размер задолженности, срок неисполнения обязательств учитывая все установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности. В том числе погашена задолженность за предыдущий период, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Энтузиаст» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 в сумме сумма; пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца, через Перовский районный суд, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья фио