Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Адлерский районный суд в составе:
председательствующего – Горова Г.М.,
при секретаре – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в Адлерский районный суд с иском к ФИО1 указав, что между мэрией городского округа Тольятти и ООО «ДИМИ» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 2 354 кв.м. для дальнейшей эксплуатации комплекса АЗС стационарного типа на две колонки.
Учитывая переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка, ФИО1 стал арендатором земельного участка. Между ООО «ДИМИ» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.
В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. Согласно п.5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 66 364 рубля 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням составляет 7 365 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в размере 73 729,88 руб., из них: задолженность по арендной плате 66 364,37 руб., пени за просрочку платежей 7 365,51 руб., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Представитель истца – администрации г.о.Тольятти по доверенности, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В исковом заявлении указал просьбу о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между мэрией городского округа Тольятти и ООО «ДИМИ» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 2 354 кв.м. для дальнейшей эксплуатации комплекса АЗС стационарного типа на две колонки.
Судом установлено, что между ООО «ДИМИ» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка, ФИО1 стал арендатором земельного участка
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.
В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. Согласно п.5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Судом установлено, что на день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 66 364 рубля 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням составляет 7 365 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности судом проверен и сомнений в точности не вызывает.
В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.
От ответчика в материалы дела поступила квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о частичной оплате задолженности по договору аренды земельного участка на сумму 29 700 рублей. С учетом частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения гражданского дела, суд считает необходимым обратить к взысканию с ответчика задолженность по оплате аренды земельного участка в размере 36 664,37 рублей.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате 36 664,37 рублей, пени за просрочку платежей 7 365,51 рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горов Г.М.