УИД 73RS0024-02-2022-000752-30

Дело № 2-2-576/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Новоульяновск,

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, МУ « Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования « Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировал следующим, что истец является членом садового некоммерческого товарищества « Сигнал», пользуется земельным участком **, что подтверждается справкой СНТ от 28.05.2022 года, членской книжкой садовода выданной 13 июля 2013 года.

Кадастровый номер земельного участка **, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ «Сигнал», участок **, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2022 года.

Первым владельцем вышеуказанного земельного участка был ФИО4, который владел вышеуказанным земельным участком на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей № **, выданного администрацией Ульяновского района.

ФИО4 в 2013 году продал вышеуказанный садовый участок истцу. Соответствующие заявления в правление садового товарищества указанными лицами были поданы. Подтверждением заключения договора купли- продажи является расписка от 06.07.2013 года, однако за регистрацией сделки стороны не обратились.

С 2013 года истец является членом СНТ « Сигнал», пользуется земельным участком ** оплачивает взносы, задолженности не имеет. В собственности другого садового участка не имеет.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просил признать право собственности за земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 73:19:060201:413, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ « Сигнал» участок **.

Определением суда от 26.08. 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» по Ульяновской области.

Определением суда от 12.10. 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просила суд учесть, что с 2013 года истец является членом СНТ « Сигнал», пользуется земельным участком ** оплачивает взносы, задолженности не имеет. В собственности другого садового участка не имеет. Участок был приобретен у ФИО4, который скончался ***. Наследники каких- либо претензий к спорному имуществу не имеют. С момента принятия в члены садового товарищества и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет и пользуется этим земельным участком по целевому назначению, как своим собственным, содержит его.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков МУ «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования « Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Сигнал» извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2022 года на земельный участок **, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ « Сигнал» участок **, 95, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером **, принадлежит ФИО4, что также подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков, представленным в адрес суда.

Согласно справки ** от 28.05.2022 года, представленной в адрес суда, ФИО1 является членом СНТ « Сигнал», участки **, что подтверждается членской книжкой садовода, с 13.07. 2013 года оплачивает членские взносы за указанные участки.

Из материалов наследственного дела на имущество умершего *** 2017 года ФИО4, следует, что его наследниками являются сын ФИО2 и дочь ФИО3. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: **, денежные вклады в ПАО « Сбербанк».

Каких-либо споров о владении земельным участком не установлено.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).

Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец начиная с 2013 года по настоящее время, открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком, приобретенными у ФИО4 как своим собственным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 передал спорный земельный участок ФИО1, о чем имеется заявление и расписка, в перечень наследственного имущество спорный земельный участок не вошел, наследники каких- либо претензий не имеют, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок **, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 73:19:060201:413, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество « Сигнал».

При этом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, следует отказать, как к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, МУ «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования « Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок **, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество « Сигнал».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ** общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество « Сигнал».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования « Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022 года.