Решение по делу № 2-1753/2025 от 22.10.2025 | Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенному

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м, адрес объекта: <адрес>, в границах, установленных в ситуационном плане АО «ТулаТИСИЗ»

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Рудник И.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2025 по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенному с ФИО5, является собственником гаража с кадастровым №, площадью 26,9 кв.м и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, имеет декларированную площадь 19 кв.м, границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не учтены. Изначально земельный участок для строительства индивидуального гаража размером 3,5 м на 5,5 м в районе дома №6 по ул. Октябрьской на основании решения Исполнительного комитета Косогорского поселкового совета народных депутатов № от дата был предоставлен инвалиду ВОВ ФИО7 Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по делу № по иску ФИО6 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок было установлено, что площадь гаража на земельном участке составляет 26,9 кв.м. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата на наследственное имущество: шлакоблочный кирпичный индивидуальный гараж общеполезный площадью 26,9 кв.м, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № и справки №, №, выданных Тульским бюро технической инвентаризации дата, решения Косогорского поссовета от дата за №.

Поскольку в установленном законом порядке ФИО7 свое право собственности на спорный земельный участок не оформил, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата по делу № за его дочерью ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 19,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, было признано в порядке наследования в судебном порядке.

Согласно ситуационному плану, выполненному АО «ТулаТИСИЗ» площадь земельного участка, занятого гаражом, с кадастровым № по внешним стенам жилого дома составляет 30 кв.м.

<...>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в представленных в суд заявлениях, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика – администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие других участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии пп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 39.15 ЗК РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, при этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража площадью 26,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата.

Также, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 19,25 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата. Земельный участок поставлен на кадастровый учет дата. Категория земельного участка не установлена. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справки ГУ ТО «Областное БТИ» от дата, в материалах инвентарного дела, переданного на хранение, архивной справки о земельном участке не имеется. Индивидуальный гараж был принят на первичный технический учет дата. Согласно экспликации земельного участка застроенная площадь составляла 30 кв.м, владельцем указан ФИО7 В составе дела имеется решение исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов № от дата, согласно которому ФИО7 выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража размером 3,5 х 5,5 м в районе <адрес> (около строящихся сараев).

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по делу № по иску ФИО6 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7 было установлено, что площадь гаража на земельном участке составляет 26,9 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 (АО «ТулаТИСИЗ») подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно которого площадь земельного участка составила 30 кв.м, границы определены характерными точками, которые проходят по стене здания. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования (для использования под гараж) не установлены.

Таким образом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 30 кв.м, что не соответствует значению площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – 19,25 кв. м.

Фактическая площадь, занимая гаражом, 30 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Земельный участок граничит с землями государственной собственности. Спора относительно фактических границ местоположения вышеуказанного земельного участка не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» в следующих координатах:

<...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 г.

Председательствующий И.И. Рудник

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →