Решение по делу № 02-1566/2024 от 28.02.2025

Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2023-010702-96

Дело № 2- 1566/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Товары для детей-21» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении регистрационных записей, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ООО «Товары для детей-21» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении регистрационных записей, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2018 между ФИО1 (Займодавец) и ООО «Демьяновские мануфактуры» (Должник) было заключено соглашение о прекращении обязательств по договорам займа новацией, по условиям которого сумма основного долга (займа) устанавливается в размере 56144 333,56 рубля; за пользование займом должник уплачивает проценты в размере 14,5% годовых. 17.10.2018 между ФИО1 и ФИО3 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) к Соглашению о прекращении обязательств по договорам займа новацией от 17.10.2018. 16 июля 2020 г. между ООО «Демьяновские мануфактуры» и ФИО1 были заключены: дополнительное соглашение к соглашению о прекращении обязательств по договорам займа новацией от 17 октября 2018 г., дополнительное соглашение № 5 к соглашению о кредитовании счета № 4394 кс от 07.10.2016. В рамках указанных дополнительных соглашений должник и ФИО1 провели сверку расчетов на 16 июля 2020 г. По итогам сверки размер задолженности должника, по соглашению о кредитовании счета №4394-кс от 07.10.2016 составляет: основной долг - 29 481 481,99 руб., непогашенные проценты - 5 738 792,59 руб. Дополнены и изменены условия обеспечений: в рамках соглашения о кредитовании счета № 4394-кс от 07.10.2016 существующие обеспечения были дополнены договором последующего залога имущества (ипотеки) от 16 июля 2020 г., а так же снижена процентная ставка до 14%.

По состоянию на 31.08.2023 задолженность должника по соглашению о кредитовании счета №4394-кс от 07.10.2016 составляет: основной долг - 29 481 481,99 руб., непогашенные проценты - 5 738 792,59 рублей, а так же проценты с 17.07.2020 - 12 885 921,25 рублей. 27.10.2021 договор залога расторгнут. 26.11.2021 возбуждено дело о банкротстве истца. В процессе банкротства финансовый управляющий истца подал заявление об оспаривании сделки по расторжению договора залога. Право залога было восстановлено за истцом. В ходе судебного разбирательства установлено, что предмет залога - нежилое помещение с кадастровым номером *** реализовано по договору купли-продажи в пользу ООО «Товары для детей-21» (ИНН <***>).

В связи с чем, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Товары для детей-21», собственник нежилого помещения с кадастровым номером ***.

Истец просит признать договор купли-продажи и ипотеку в силу закона между ФИО3 и ООО «Товары для детей-21» недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества с кадастровым номером *** в собственность ФИО3, погасить регистрационную запись *** и регистрационную запись ***, обратить взыскание на предмет залога с кадастровым номером *** по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17 октября 2018 г. в пользу ФИО1, в связи с неисполнением ООО «Демьяновские мануфактуры» обязательств по соглашению о прекращении обязательства по договорам займа новацией (в редакции всех дополнительных соглашений) от 17 октября 2018 г.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Товары для детей-21» в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.10.2018 между ФИО1 (Займодавец) и ООО «Демьяновские мануфактуры» (Должник) было заключено Соглашение о прекращении обязательств по договорам займа новацией, по условиям которого сумма основного долга (займа) устанавливается в размере 56 144 333,56 рублей; за пользование займом должник уплачивает проценты в размере 14,5% годовых.

17.10.2018 между ФИО1 и ФИО3 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) к Соглашению о прекращении обязательств по договорам займа новацией от 17.10.2018. 16 июля 2020 г. между ООО «Демьяновские мануфактуры» и ФИО1 были заключены: дополнительное соглашение к соглашению о прекращении обязательств по договорам займа новацией от 17 октября 2018 г., дополнительное соглашение № 5 к соглашению о кредитовании счета №4394 кс от 07.10.2016.

В рамках указанных дополнительных соглашений должник и ФИО1 провели сверку расчетов на 16 июля 2020 г. По итогам сверки размер задолженности составляет: основной долг - 29 481 481,99 руб., не погашенные проценты - 5 738 792,59 рублей. Дополнены и изменены условия обеспечений: в рамках соглашения о кредитовании счета № 4394-кс от 07.10.2016 существующие обеспечения были дополнены договором последующего залога имущества (ипотеки) от 16 июля 2020 г., а так же снижена процентная ставка до 14%.

26.11.2021 возбуждено дело о банкротстве истца. В процессе банкротства финансовый управляющий истца подал заявление об оспаривании сделки по расторжению договора залога. Право залога было восстановлено за истцом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что предмет залога нежилое помещение с кадастровым номером *** реализовано по договору купли-продажи в пользу ООО «Товары для детей-21» от 28.04.2023.

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером *** недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ООО «Товары для детей-21» от 28.04.2023 заключен в соответствии с требованиями закона, прошел процедуру государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре 29.06.2023 в установленном законом порядке. Никаких обременений в отношении предмета сделки на момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН зарегистрировано не было.

В связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется, как и признания недействительным договора ипотеки в силу закона, заключенного между ФИО3 и ООО «Товары для детей-21».

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи и ипотеки в силу закона между ФИО3 и ООО «Товары для детей-21» недействительными и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества с кадастровым номером *** в собственность ФИО3, оснований для удовлетворения требований о погашении регистрационной записи *** и регистрационной записи *** также не имеется.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Государственная регистра ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Товары для детей -21» на основании договора купли-продажи.

При этом согласно выписки из ЕГРН, в отношении спорного нежилого помещения обременений, наложенных истцом не содержится.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что государственная регистрация ипотеки по Договору залога, заключенному между ФИО1 и ФИО3 произведена не была, в связи с чем, право залога в отношении указанного нежилого помещения для истца не возникло и соответственно не возникло оснований для обращения взыскания на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ООО «Товары для детей-21», ОГРН: <***> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении регистрационных записей, обращении взыскания на предмет залога - отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2025.