Дело № 2-476/2025

УИД: 91RS0017-01-2025-000721-45

категория: 2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

строка отчета: 142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 42744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоселовский поселковый совет. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, указанный земельный участок был передан истцу. Расчет с ФИО3 за приобретенный истцом земельный участок, был произведен в полном объеме. Данный Договор был подан в МФЦ для регистрации перехода права собственности. <адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что не предоставлено уведомление об отказе от покупки земельного участка, полученного от Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, которое на момент подачи документов в МФЦ у истца имелось, однако, не было принято сотрудниками МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец указанного земельного участка – ФИО3. При указанных обстоятельствах в настоящее время истец самостоятельно не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности по Договору. В связи с чем, истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новоселовский поселковый совет, площадью 42744 кв.м.. кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Гнатюк Е.Н. не явились. О рассмотрении дела уведомлены в установленном законом порядке. От адвоката Гнатюка Е.Н. в суд поступило письменное заявление, согласно которого он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд от указанного лица поступило письменное заявление, согласно которого он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru.

В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришел к выводу, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению исходя из следующих правовых оснований.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-145234094 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:10:020901:240, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Новоселовский поселковый совет, площадь: 42744 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», документы-основания: Государственный акт о праве собственности на земельный участок серия КМ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный Договор заключен между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании Доверенности <адрес>9, выданной временно исполняющим обязанности нотариуса Новомосковского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (Покупатель).

Согласно п. 1 указанного Договора купли-продажи, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок, находящийся на территории Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером 90:10:020901:240, площадью 42744 кв.м., целевое назначение – для сельскохозяйственного использования, категория земель – сельскохозяйственное назначение, и обязался оплатить предусмотренную договором денежную сумму.

В соответствии с п. 3 указанного Договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что земельный участок ими оценивается в 70 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, которые выплачены полностью Продавцу при подписании настоящего договора. Денежные средства Продавцом получены и пересчитаны, претензий к качеству и количеству купюр не имеется.

Данный Договор купли-продажи содержит подписи: Продавца - ФИО3 и Покупателя – ФИО2.

Согласно копии Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что данный Акт подписан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании Доверенности <адрес>9, выданной временно исполняющим обязанности нотариуса Новомосковского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (Покупатель); и свидетельствует о том, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок, находящийся на территории Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером 90:10:020901:240, площадью 42744 кв.м., целевое назначение – для сельскохозяйственного использования, категория земли – сельскохозяйственное назначение. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. В свою очередь, Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей за продажу вышеуказанного земельного участка. Переданные денежные средства пересчитаны Продавцом лично. Претензий по сумме, количеству и качеству купюр Продавец к Покупателю не имеет. Вся имеющаяся документация на передаваемый участок передана в момент подписания Договора купли-продажи и настоящего Акта.

Как следует из копии Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей за оплату по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося на территории Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, за пределами населенного пункта, кадастровый №, площадью 42744 квадратных метров, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования, категория земель – сельскохозяйственное назначение. Данная Расписка содержит подпись ФИО3, с указанием его личных анкетных данных и реквизитов документа удостоверяющего личность (паспорт).

Согласно копии Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО3, Администрация Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказывается от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 42744 кв.м., с кадастровым номером 90:10:020901:240, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, Новосёловское сельское поселение, по цене 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно копии Описи документов, принятых для оказания государственных услуг Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), ФИО1 (ФИО2) обратилась в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>, для регистрации перехода права на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, на территории Новоселовского сельского совета, предоставив следующие документы: Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, 71 ТО, ФИО4; Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права; Чек от ДД.ММ.ГГГГ № (350 руб. 00 коп.).

Согласно копии Уведомления № КУВД-001/2023-21847902/4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Госкомрегистра, отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости кадастровый № поскольку, в случае продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, имеет соответствующее муниципальное образование по месту расположения земельного участка. В связи с чем, не представляется возможным провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АЯ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, содержащейся на сайте Федеральной нотариальной Палаты, раздел Реестр наследственных дел, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как следует из п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами.

Согласно п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1,2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядился принадлежавшим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 90:10:020901:240, продав его на основании договора купли-продажи ФИО1 Условия договора купли-продажи сторонами исполнены – Покупатель произвел оплату, Продавец передал Покупателю имущество, согласно Договору, о чем свидетельствует Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору. Также, Продавец ФИО3 до смерти не совершил какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать переход права по договору на указанное недвижимое имущество. Наследников после смерти Продавца ФИО3 не имеется. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Продавца. Истец же после приобретения имущества, владеет им, несет бремя по его содержанию.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Новоселовский поселковый совет, площадью 42744 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –