Дело №2-696/2025 УИД: 53RS0003-01-2025-001015-79

Решение

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при секретаре Середе Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации Валдайского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества двухэтажное здание с туалетом, площадью 290,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 15.02.2012 заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №24, общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на период с 13.02.2012 до 11.02.2015 года с целью использования участка для строительства здания офиса с размещением платного туалета па первом этаже. Дополнительным соглашением от 09.02.2015 к договору аренды земельного участка от 15.02.2015 года срок действия договора продлен до 11.02.2016. 01.04.2016 истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №33 общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на период с 11.02.2016 до 11.02.2019 года, оторый распространяет свою силу на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ с целью использования участка для строительства здания офиса с размещением платного туалета на первом этаже.

В период действия договоров аренды от 15.02.2012 и от 01.04.2016 на земельном участке с кадастровым номером № на собственные средства истцом в 2024 году было завершено строительство нежилого помещения площадью 290,6 кв.м. Поскольку, истец своевременно не продлил договор аренды земельного участка, он не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности на него. 15.12.2015 постановлением ответчика объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. 15.12.2015 Администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области истцу было выдано разрешение на строительство двухэтажного здания с туалетом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, действие которого продлено до 11.02.2019. Истцом в 2025 году изготовлен технический план здания, в заключение кадастрового инженера указано, что двухэтажное здание с туалетом, расположенное по вышеуказанному адресу имеет фактическую площадь 290,6 кв.м., находится в зоне "общественно-деловая зона". Поскольку срок договора аренды земельного участка, на котором построен дом истек, истец и обратился в суд с иском о признании права собственности.. Кроме того, ответчик 25.07.2025 в продлении аренды истцу отказал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также в заявлении указал, что задолженность у истца по договору аренды отсутствует, Администрация не заявляла требования о возврате земельного участка по истечении срока договора, поскольку с 2019 года платежи производятся за фактическое пользование земельным участком по настоящее время.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании истец 15.02.2012 заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №24, общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на период с 13.02.2012 до 11.02.2015 года с целью использования участка для строительства здания офиса с размещением платного туалета па первом этаже. Дополнительным соглашением от 09.02.2015 к договору аренды земельного участка от 15.02.2015 года срок действия договора продлен до 11.02.2016. 01.04.2016 истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №33 общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на период с 11.02.2016 до 11.02.2019 года, который распространяет свою силу на отношения сторон с 11.02.2016 с целью использования участка для строительства здания офиса с размещением платного туалета на первом этаже.

Согласно кадастровой выписке от 24.07.2025 вышеуказанный земельный участок имеет обременение в виде аренды.

В силу положений ст. ст. 606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из заявления ответчика следует, что задолженности по арендной плате за истцом не имеется. Требования о возврате земельного участка по истечении срока договора аренды арендодателем не предъявлялось. Платежи истцом производятся за фактическое пользование земельным участком с 2019 года по настоящее время.

Судом также установлено, что в период действия договоров аренды от 15.02.2012 года и от 01.04.2016 на земельном участке с кадастровым номером № истцом в 2024 году было завершено строительство нежилого помещения площадью 290,6 кв.м.

Как следует из выписки из технического плана, двухэтажное здание с туалетом, расположенное по адресу: <адрес> было построено в 2024 году, имеет общую площадь 290,6 кв.м.

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным по Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в 2024 году правомерно осуществил возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено им на земельном участке, предоставленном ему согласно договору аренды земельного участка.

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец по настоящее время исполняет обязанности арендатора исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, ответчик требование о возврате земельного участка истцу не предъявлял, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное здание с туалетом, площадью 290,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья Ю.П. Галактионова

Решение в окончательной форме принято 03.09.2025.