Дело №

№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре: Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО4 Ф.Ф. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2925000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Кредитный договор обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО4 А.С.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2954892,15 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в адрес ответчика направлено требование досрочного погашения задолженности по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако до настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ПАО КБ «Центр-инвест» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 Ф.Ф., взыскать солидарно с ФИО4 Ф.Ф., ФИО4 А.С задолженность по кредитному договору в размере 2954892,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины 22974,46 руб., взыскание обратить на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая принятые меры по извещению ответчиков, отсутствие сведений об уважительности причин их неявки, не принятие ответчиками каких-либо действий для возможности реализации иных прав, связанных с получением судебной корреспонденции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО4 Ф.Ф заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2925000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по сумме ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50% годовых.

Погашение кредита предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Кредитный договор обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является дом площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, находящийся: г.Краснодар <адрес>, земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес>.

Залоговая стоимость определена сторонами в размере 4538000 руб.

Кроме того, обеспечивается договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО4 А.С.

Свои обязательства по договору кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заемщик в одностороннем порядке от исполнения обязательств по кредитному договору уклонился, допуская просрочку в исполнении и неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2954892,15 руб., из которых основная сумма долга 2821525,35 руб., проценты за пользование кредитом 129578,61 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 835,12 руб., задолженности пени на просроченные проценты 2953,07 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий договора заемщик своевременно не осуществляет погашение кредиторской задолженности.

Ответчику направлены уведомления о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

Также, суд обращает внимание, что срок договора поручительства не истек.

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Разрешая заявленные Банком требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по кредитному договору, считает его арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Таким образом, взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога - дом площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, находящийся: г.Краснодар <адрес>, земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4538000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу банка подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22974,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2954892,15 руб. из которых: основная сумма долга 2821525,35 руб., проценты за пользование кредитом 129578,61 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 835,12 руб., задолженности пени на просроченные проценты 2953,07 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22947,46 руб.

Взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога: дом площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, находящийся: г.Краснодар <адрес>, земельный участок площадью 289 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой 4538000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд чрез Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий