Дело №2-677/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-000969-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 , ФИО26 к Тен об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец ФИО19, ФИО26 обратились в суд с иском к ответчику ФИО27 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои исковые требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО27 - собственника квартиры № в многоквартирном доме по адресу: , было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2. Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 3. Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4. Расторжение договора управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>); 5. Выбор способа управления многоквартирным домом; 6. Выбор управляющей организации ООО «УК Городского округа Кашира (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом; 7. Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления; 8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>); 9. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях. Общая площадь помещений в многоквартирном доме № по составляет 3 063,00 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 1531,5 кв.м. помещений в МКД. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе не размещен, что является существенным нарушением, так как препятствует собственникам в получении информации о принятых решениях и в реализации их права на судебную защиту. Кроме того, нарушен порядок уведомления собственников помещений о принятых на внеочередном собрании решениях, поскольку информация на досках объявлений в подъездах не вывешивалась и иным способом не размещалась, документы о размещении данной информации и подписи на этих документах сфальсифицированы. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие 58 собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 1584,48 голосов, что составило 52,02% от общего количества голосов. Среди собственников помещений проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, значатся собственники квартиры № ФИО19 и ФИО26 Истцы заявляют, что решение от их имени сфальсифицировано, так как они не принимали участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовали на очном этапе голосования, не заполняли никаких решений по вопросам повестки дня, не передавали никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавали доверенностей на право представления своих интересов на собрании. Таким образом, необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.
На основании изложенного истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ничтожным, применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными решения, принятые по вопросам повестки общего собрания.
Истец ФИО26 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что она не знала о том, что в их доме проводится общее собрание собственников помещений, на собрании они с сыном (истец ФИО19) не присутствовали. В решениях собственников от их имени стоят подписи, которые ни ей, ни ее сыну не принадлежат. На момент проведения собрания она не являлась собственником квартиры № в доме № по , собственником был ее сын.
Истец ФИО19, ответчик ФИО27, представители третьих лиц ООО «УК городского округа Кашира», администрации городского округа Кашира Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От истца ФИО19 поступило письменно ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представители третьего лица ООО «Жилресурс» ФИО28 и ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ООО «Жилресурс» ФИО29 представила письменные пояснения, в которых указала, что из 58 решений собственников, учтенных инициатором общего собрания ФИО27, подлежат исключению решения 18 собственников. При исключении указанных неправомочных решений собственников помещений площадью 497,49 кв.м, общая площадь проголосовавших собственников составит 1 086,99 кв.м. = 1 584,48 кв.м. - 497,49 кв.м., в то время как необходимый кворум для признания собрания состоявшимся необходим в сумме голосов 1531,5 кв.м., что составляет 50% от 3 063,00 кв.м. С учетом изложенного собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Порядок проведения и принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45- 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Выписка из ЕГРН удостоверяет, что истцу ФИО19 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 46,9 кв.м. по адресу: . Причем доля указанной квартиры принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на другую долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО26 не является собственником жилых помещений в вышеуказанном доме.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО27, являющейся собственником квартиры № в многоквартирном доме № по , было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 на придомовой территории возле 1 подъезда дома по адресу: , на котором присутствовал 1 собственник, заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , ФИО27 также являлась председательствующим на этом общем собрании и принимала участие в подсчете голосов. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100 % голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3063,00 кв.м. На голосовании приняли участие 58 собственников и их представителей с количеством голосов 1584,48, что составило 52,02% от их общего количества. Кворум имеется, общее собрание правомочно. На повестке собрания поставлены вопросы, указанные истцом в исковом заявлении. На собрании приняты большинством голосов решения: 1. Избрать председателем общего собрания Тен ; 2. Избрать секретарем собрания ФИО1; 3. Избрать членами счетной комиссии общего собрания Тен и ФИО1; 4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>); 6. Выбрать управляющую организацию ООО «УК городского округа Кашира» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: ; 7. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>) сроком на 3 года; 8. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления; 9. Определить холлы первых этажей подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 10. Определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Из письма комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в муниципальной собственности городского округа Кашира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , находятся следующие жилые помещения: квартиры №. Информации о проведении общих собраний собственников помещений в этом многоквартирном доме по выбору способа управления домом и выбору управляющей организации в имущественный отдел комитета не поступало, информации о принятых на внеочередном собрании собственников решениях в комитете на хранении не значится.
Исходя из представленных по запросу суда Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» документов, а также представленных третьим лицом ООО «Жилресурс» доказательств, не оспоренных ответчиком и третьим лицом ООО «УК городского округа Кашира», суд соглашается с доводами истца о том, что состоявшееся собрание подлежит признанию ничтожным в силу следующего: из 58 решений собственников, учтенных инициатором общего собрания ФИО27, подлежат исключению решения следующих собственников:
1. ФИО2, является собственником 1/3 доли квартиры №, учтена площадь 46,9 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако площадь квартиры не соответствует данным ЕГРН о площади, приходящейся на 1/3 долю 15,63 кв.м. (46,9:3).
2. ФИО3, является собственником 1/3 доли квартиры №, учтена площадь 46,9 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако площадь квартиры не соответствует данным ЕГРН о площади, приходящейся на 1/3 долю 15,63 кв.м. (46,9:3).
3. ФИО4, является собственником 1/3 доли квартиры №, учтена площадь 46,9 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако площадь квартиры не соответствует данным ЕГРН о площади, приходящейся на 1/3 долю 15,63 кв.м. (46,9:3).
4. ФИО5, квартира №, площадь 46,9 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира принадлежит ей на праве совместной собственности с ФИО6, следовательно, при подсчете кворума не могла учитываться площадь всей квартиры;
5. ФИО7, квартира № площадь 17,73 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ДД.ММ.ГГГГ умер.
6. ФИО8, квартира №, площадь 17,73 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию и носит фамилию ФИО20
7. ФИО9, квартира №, площадь 26,50 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО21
8. ФИО10, квартира №, площадь 47 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ и носит фамилию ФИО22
9. ФИО11, квартира № площадь 26,45 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ребенок в возрасте 17-ти лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
10. ФИО12, квартира №, площадь 8,82 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ребенок в возрасте 9-ти лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
11. ФИО13, квартира №, площадью 8,82 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетний ребенок в возрасте 17-ти лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
12. ФИО19 , квартира №, площадь 23,45 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, является истцом по настоящему делу, не голосовал.
13. ФИО26 , квартира №, площадь 23,45 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, является истцом по настоящему делу, не голосовала, и на дату подписания решения не являлась собственником жилого помещения.
14. ФИО14, квартира №, площадь 52,9 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. и носит фамилию ФИО23
15. ФИО15, квартира №, площадь 16,60 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ. и носит фамилию ФИО24
16. ФИО16, квартира №, площадь 13,48 кв.м. проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ребенок в возрасте 13-ти лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
17. ФИО17, квартира №, площадь 13,48 кв.м. - проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как собственником 1/5 доли квартиры является ФИО18, которая сменила фамилию в ДД.ММ.ГГГГ., и носит фамилию ФИО25.
Таким образом, при исключении вышеуказанных неправомочных решений собственников помещений площадью 484,01 кв.м, общая площадь проголосовавших собственников составит 1 100,47 кв.м. = 1 584,48 кв.м. - 484,01 кв.м., в то время как необходимый кворум для признания собрания состоявшимся необходим в сумме голосов 1531,5 кв.м., что составляет 50% от 3 063,00 кв.м.
Неверное указание фамилий, отчеств собственников и площади жилых помещений является основанием для исключения такого решения из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником. Суд не подменяет собой счетную комиссию. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах по делу. Ответчик и третье лицо ООО «УК Городского округа Кашира» не были лишены возможности заявить в судебном заседании ходатайство о допросе в качестве свидетелей лиц, подписавших данные решения, обеспечив их явку, однако своим правом не воспользовались.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , необходимого кворума.
В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО19 и ФИО26 основанными на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО19 , ФИО26 к Тен об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.
Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня:
1. Избрать председателем общего собрания Тен ;
2. Избрать секретарем общего собрания ФИО1;
3. Избрать членами счетной комиссии общего собрания Тен и ФИО1;
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
5. Расторгнуть договор управления с ООО «Жилресурс» (ИНН <***>);
6. Выбрать управляющую организацию ООО «УК городского округа Кашира» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ;
7. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «УК Городского округа Кашира» (ИНН <***>) сроком на 3 года;
8. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления;
9. Определить холлы первых этажей подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
10. Определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.Н. Булычева