Изготовлено в окончательной форме 29.09.2023г.

Судья Сибиренкова Н.А. Дело № 33-5560/2023

УИД 76RS0016-01-2022-002675-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Жерновниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

28 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, ООО «УК «Дом Сервис» о расторжении договора купли-продажи,

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к наследственному имуществу К.В.П., в котором просили взыскать за счет средств, находящихся в Пенсионном фонде РФ, задолженность по процентам в размере 109865 руб. 74 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.01.2020г. между истцами и К.В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кредит с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель обязалась в течение 20 лет ежемесячно уплачивать истцам денежные средства в размере 16405 руб. 37 коп. В обеспечение обязательства по оплате, приобретенная квартира К.В.П. была передана истцам в залог. К.В.П. во исполнение принятых на себя обязательств было внесено только четыре платежа в общей сумме 65621 руб. 48 коп., в связи с чем, образовалась задолженность. 10.08.2021г. К.В.П. умерла. В Пенсионном фонде РФ на лицевом счете К.В.П. имеются денежные средства, за счет которых может быть произведено взыскание. Неисполнение К.В.П. обязательств перед истцами и послужило основанием обращения истцов в суд с соответствующим иском.

При рассмотрении дела, судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. В судебном заседании 14.09.2022г. истцы уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор от 27.01.2020г. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 14.09.2022г. производство по делу в части требований о взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 14.09.2022г., с учетом определения об исправлении описки от 18.09.2022г., расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный 27.01.2020г. между ФИО1, ФИО2 и К.В.П. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.08.2023г. определенно перейти к рассмотрению искового заявления ФИО1, ФИО2 к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской области по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, ООО «УК «Дом Сервис». В судебном заседании 04.09.2023г. в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Ранее, в судебном заседании 17.08.2023г. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, согласно тексту искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Сервис» по доверенности Лузянина Д.И. в судебное заседания явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с наличием у К.В.П. задолженности перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.Ярославля не значится.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно материалам дела, между истцами ФИО1, ФИО4 и К.В.П. 27.01.2020г. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 27,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Право собственности К.В.П. на спорную квартиру было зарегистрировано 03.02.2020г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2022г. (л.д. 31-32).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ). Согласно положениям п. 2.1. договора купли-продажи от 27.01.2020г., цена квартиры определена сторонами в размере 1700000 руб.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса (ст. 489 ГК РФ). Согласно положениям п.п. 2.2., 2.3. договора купли-продажи от 27.01.2020г., покупатель обязалась выплачивать кредит продавцу в течении 20 лет ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа каждого месяца в размере 16405 руб. 37 коп.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

К.В.П. умерла 10.08.2021г., что подтверждается записью акта о смерти от 12.08.2021г. (л.д. 54). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Доказательствами, отвечающими требованиям об относимости и допустимости, подтверждается, что К.В.П. ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате цены договора купли-продажи от 27.01.2020г. Так, в материалах дела отсутствуют сведения о внесении К.В.П. денежных средств в оплату цены приобретенной квартиры за январь, апрель и май 2021г. Судебная коллегия приходит к выводу о подтверждении материалами дела обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2 и необходимости удовлетворения иска.

Доводы ответчика ООО «УК «Дом Сервис» о наличии у К.В.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, основанием для отказа в удовлетворении правомерно заявленных истцами требований служить не могут. Основания для отказа от исполнения договора купли-продажи от 27.01.2020г. и право потребовать возврата проданной квартиры, возникли у истцов до момента открытия наследства после К.В.П., соответственно, наличие у покупателя квартиры долгов, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг, на правоотношения сторон договора купли-продажи от 27.01.2020г. не влияют.

В части прекращения права собственности К.В.П. на квартиру по адресу: <адрес>, судебная коллегия учитывает, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Ярославля от 14.09.2022г. истцами 02.03.2023г. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2023г. (л.д. 141-142). В последующем данная квартира была продана истцами третьему лицу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.05.2023г. (л.д. 182-186). Право собственности третьего лица ФИО3 на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2023г. (187-189, т. 1).

Определением судьи Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16.05.2023г. было удовлетворено заявление ООО «УК «Дом Сервис» о принятии мер по обеспечению иска, наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>, а также запрет совершения с указанной квартирой любых сделок, в том числе, всех действий, связанных с регистрацией перехода права собственности (л.д. 133). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ). Вместе с тем, исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, суд вправе отменить обеспечительные меры одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения, например, в случае, если принятые обеспечительные меры препятствуют его исполнению. При отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 144 ГПК РФ). При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>, запрета совершения с указанной квартирой любых сделок, в том числе, всех действий, связанных с регистрацией перехода права собственности, принятые определением судьи Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16 мая 2023г., подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дзержинского районного суда г.Ярославля от 14 сентября 2022г., с учетом определения об исправлении описки от 18 сентября 2022г., отменить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и К. Валентиной Петровной.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>, запрета совершения с указанной квартирой любых сделок, в том числе, всех действий, связанных с регистрацией перехода права собственности, принятые определением судьи Дзержинского районного суда г.Ярославля от 16 мая 2023г.

Председательствующий

Судьи