Дело № 2-589/2025 г.

27RS0005-01-2024-002728-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания: Швидченко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, *** ФИО1 и Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) заключили кредитный договор ... в размере 2 540 000,00 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно на строительство и приобретение жилого помещения примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира "пересечение улиц", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка ..., о чем заключен договор от *** ... на долевое участие в строительстве между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за номером .... Кредитором и залогодержателем предмета ипотеки является Банк ВТБ (ПАО). В соответствии с разделом 7 кредитного договора обеспечением кредита является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права общей совместной собственности заемщика ФИО1 и поручителя ФИО2 на предмет ипотеки (п. 7.1 Кредитного договора); залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников (при наличии) (п. 7.1.3 кредитного договора); солидарное поручительство ФИО2 на срок до *** (п. 7.2 кредитного договора). В соответствии с кредитным договором ответчики до настоящего времени не предоставили в Банка ВТБ (ПАО) документы из ЕГРН после завершения строительства объекта недвижимости для оформления закладной. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ранее именовался ВТБ 24 (ЗАО) от *** (протокол ...), а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от *** (протокол ...) ВТБ 24 (ПАО) реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от *** исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора взыскании солидарной задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены частично: Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1; взыскана с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от *** в размере 2 864 262 руб. 41 коп. по состоянию на ***, из которых 2 175 319,77 руб. - задолженность по кредиту, 538 942,64 руб. - плановые проценты за пользование кредитом, 50 000,00 руб. - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 100 000,00 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 288,00 руб. В остальной части требований по их размеру в удовлетворении отказано. Решение суда вступило в силу ***, ведется сводное исполнительное производство № 201966/21/<данные изъяты>, возбужденное *** ОСП по Железнодорожному району г Хабаровска. На текущий момент ответчиками решение суда не исполнено. Как следует из справки от ***, выданной судебным приставом-исполнителем о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству с ответчиков взыскано 528 596,45 руб. (копия справки прилагается). Задолженность ответчиков по состоянию на *** составляет 2 820 235, 79 руб., в том числе: 1 959 609,64 руб. - задолженность по основному долгу; 407 344,32 руб. - задолженность по процентам; 90 003,42 руб. - задолженность по пени по процентам; 363 278,41 руб. - задолженность по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из требований действующего законодательства, с момента вступления в силу решения суда ответчики обязаны осуществить возврат взыскателю образовавшуюся задолженность по кредитному договору, но до настоящего времени этого не сделали. В соответствии с пп. 1-3 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо определить его начальную продажную цену, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, которая определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Считает, что начальную продажную цену заложенной квартиры следует установить исходя из оценки предмета ипотеки, в размере в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке ... от ***, а именно 4 248 000 рублей 00 копеек. Просит обратить взыскание на жилое помещение, расположенное Примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира « пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка ... (****, определить cпocoб реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 248 000,00 руб.; взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 736,00 руб.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 736,00 руб., поскольку ответчиками задолженность по кредитному договору ... по состоянию на *** погашена, договор закрыт.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск не получения корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов гражданского дела следует, что *** между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор .... На основании заключенного договора ФИО1 предоставлен кредит для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости – двухкомнатная квартира, ****, кадастровый номер земельного участка ... в размере 2 540 000 руб. 00 коп., на срок 182 месяца, базовая процентная ставка 13,35 % годовых.

Вышеуказанный кредитный договор подписан сторонами, в том числе ответчиком ФИО1, что свидетельствует о согласии ответчика с условиями указанного кредитного договора.

*** между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО2 заключен договор поручительства ... по кредитному договору ..., заключенному между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО1

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу ... расторгнут кредитный договор ... от ***, заключенный между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО1. С ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (закрытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору ... от *** в размере 2 864 262 руб. 41 коп. по состоянию на *** гда, из которых 2 175 319 руб. 77 коп. – задолженность по кредиту, 538 942 рую 64 коп. плановые проценты за пользование кредитом, 50 000 руб. 00 коп. – задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 100 000 руб. 00 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 288 руб. 00 коп.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договорам залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из системного толкования положений п.1 ст. 348, ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Требования п. 1 ст. 54. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств ( условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является наличие оснований для ответственности должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Согласно отчета ... от *** рыночная стоимость недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, ****, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка ..., составляет 5 310 000 рублей.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости составляет 4 420 000 руб. 00 коп.

Согласно справки Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору ... от *** по состоянию на *** полностью погашена, договор закрыт ***

Принимая во внимание вышеуказанное, поскольку кредитный договор закрыт, задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору погашена после обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями, с ответчиков подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, *** рождения, уроженца **** (<данные изъяты>), ФИО2, *** рождения, уроженки **** (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 736 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-589/2025 г.