Дело № 2-493/2022
УИД № 34RS0027-01-2022-000410-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» июня 2022 года город Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,
с участием представителя ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 Сберегательного банка России обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата между ПАО «Сбербанк России» и ФИО10 заключен кредитный договор Номер, по которому заемщику выдан кредит в сумме 463 000 рублей 00 копеек на срок 228 месяцев под 13,25 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно комнаты, расположенной по адресу: Адрес. Залогодержателем по залогу данного недвижимого имущества является ПАО Сбербанк. По состоянию на Дата задолженность по договору составляет 419556 рублей 95 копеек. В ходе досудебного урегулирования вопроса по погашению задолженности было установлено, что заемщик ФИО4 умерла Дата. Наследники у ФИО4 отсутствуют.
Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор Номер от Дата; взыскать с администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 Сберегательного банка России сумму задолженности по кредитному договору Номер от Дата в размере 419556 рублей 95 копеек, из которых: 373 825 рублей 89 копеек – просроченный основной долг, 45 731 рубль 06 копеек – просроченные проценты; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 395 рублей 57 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости- комнату, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый Номер, установить начальную цену продажи в размере залоговой стоимости в размере 490 500 рублей, установить порядок и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 Сберегательного банка России не явился, в иске указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не является наследником умершей ФИО4, наследство не принимал, поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком. В собственности у его сестры ФИО4 было жилое помещение, оно ему не нужно, пусть его забирает администрация.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании указала, что в удовлетворении иска просит отказать по следующим основаниям. В иске указано, что по открытым и закрытым счетам ФИО4 имеются денежные средства в размере 3 448,95 рублей, на дату предъявления иска – 21 126,68 рублей, таким образом, ответчиком в данной части выступает Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области. Администрацией оформление выморочного имущества умершей ФИО4 не проводилось, поскольку у умершей имеется наследник – брат ФИО2, фактически принявший наследство. Требования истца направлены на реализацию заложенного имущества, иного недвижимого имущества у умершей не имеется. Считает, что администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком. Требования о взыскании судебных расходов подлежат рассмотрению в судебном порядке, так как в действиях администрации городского округа отсутствует нарушение прав истца.
Суд, выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что Дата между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор Номер, по которому заемщику выдан кредит в сумме 463 000 рублей 00 копеек на срок 228 месяцев под 13,25 % годовых. (л.д.94-102)
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно комнаты, расположенной по адресу: Адрес.
Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором.
По состоянию на Дата задолженность по кредитному договору Номер от Дата составляет 419 556 рубля 95 копеек.
Заемщик в течение срока действия кредитного договора нарушала условия договора, а именно: несвоевременно и не в полном объеме вносила ежемесячный обязательный платеж по кредиту.
Статья 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора.
С учетом изложенного требования истца о расторжении кредитного договора Номер от Дата, законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.
Дата ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Номер, выданного Дата.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является родным братом ФИО4, умершей Дата.
По сообщению временно исполняющей нотариуса ФИО3 от Дата Номер наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Аналогичные ответы даны нотариусом ФИО5, нотариусом ФИО6
Применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства ответчиком ФИО2 после смерти его родной сестры ФИО4, не представлено.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у наследодателя ФИО4 наследников как по закону, так и по завещанию.
Таким образом, имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО4, является выморочным имуществом и в силу ранее приведенных норм права с учетом их толкования переходит в собственность муниципального образования администрации городского округа г. Михайловка.
Из материалов дела следует, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 входит комната, расположенная по адресу: Адрес. Данных о наличии какого-либо иного наследственного имущества материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости переходит в собственность муниципального образования администрации городского округа г. Михайловка в порядке наследования в силу закона, как выморочное имущество.
Применительно к положениям статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия приходит к выводу, что к администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области в порядке наследования перешло не только имущество наследодателя, его имущественные права, но и его обязанности.
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследники по закону первой очереди наследство не приняли, с момента смерти наследодателя ФИО4 до настоящего времени никто другой не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО4, является выморочным, а ответственность по долгам ФИО4 в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет муниципальное образование администрация городского округа город Михайловка, в пределах в пределах стоимости выморочного наследственного имущества в размере 419 556 рублей 95 копеек
Разрешая по существу требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 2.1 кредитного договора Номер от Дата (Индивидуальных условий кредитования) обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог комнаты, расположенной по адресу: Адрес.
Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между сторонами обеспечено договором залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом судом принимается во внимание достигнутое сторонами при заключении кредитного договора условие о залоговой стоимости объекта недвижимости – залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 490 500 рублей.
Таким образом, суд считает обоснованными требования истца об установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимости находящегося в залоге у банка по кредитному договору Номер от Дата, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, в размере 490 500 рублей, определив способ взыскания - путем реализации с публичных торгов.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, отказать.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 13 395 рублей 57 копеек.
Доводы представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области указанные в обоснование не признание исковых требований, суд с учетом изложенного находит необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Волгоградского отделения 8621 ПАО Сбербанк к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата.
Взыскать с администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости выморочного наследственного имущества задолженность по кредитному договору Номер от Дата за период с Дата по Дата (включительно) в размере 419 556 рублей 95 копеек, из которых: 373 825 рублей 89 копеек – просроченный основной долг; 45 731 рубль 06 копеек – просроченные проценты.
Обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый Номер, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 490 500 рублей.
Взыскать с администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 395 рублей 57 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Гудченкова С.Г.
решение в окончательной форме
изготовлено 03 июня 2022 года