Решение по делу № 2-1386/2022 от 03.10.2022 - об устранении препятствий, выделении земельной доли, установлении границ земельного участка и признании расторгнутым договора аренды.

Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. Так, в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, а также оценив и проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Вышеуказанное кспертное заключение оценено судом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ООО «Агрохолдинг Васюринский», <ФИО>, об устранении препятствий, выделении земельной доли, установлении границ земельного участка и признании расторгнутым договора аренды – оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-1386/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 октября 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи -Зуева М.А., при секретаре судебного заседания - Ершовой Т.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский», ФИО2, об устранении препятствий, выделении земельной доли, установлении границ земельного участка и признании расторгнутым договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Краснодара с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учётом уточнений, просят: устранить препятствия в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения, кад. номер №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской; признать проект межевания земельного участка площадью 20 ООО кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кад. номер №, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №, согласованным; определить границы, согласно проекту межевания и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения из земельного участка сельскохозяйственого назначения с кадастровым номером №, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2019 г. принадлежит 2/172 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. номер №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской. Право общей долевой собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 18.10.2019г.

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЮГКАДАСТРПРОЕКТ» ФИО4 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад.номером №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 01.07.2021г. Согласно заключения кадастрового инженера сформировано образование земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м. При подготовке межевого плана на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, использовался проект межевания, утвержденный собственником земельной доли от 01.07.2021г. Межевой план подготовлен на основании извещения опубликованного в средствах массовой информации (газета «Краснодарские известия» №53 от 15.05.2021г.). В установленный законом срок с момента опубликования извещения поступили возражения от участников общей долевой собственности - ФИО2 относительно размеров и местоположения границ, в связи с чем завершит кадастровые работы не представляется возможным.

Свои возражения ФИО2 обосновывает тем, что местоположение образуемого земельного участка путем выдела в счет земельной доли, таким образом, что при дельнейшем использовании исходного земельного участка возникают неудобства в использовании. Конфигурация выделяемого участка затруднит, а возможно, сделает невозможной доступ к дорогам общего пользования, образует чересполосицу, вклинивание, изломанность и неудобства в использовании. Данные возражения не обоснованны и не отвечают нормам действующего законодательства, т.к. приоритет в оформлении права должны иметь собственники земельных долей изъявившие свою волю на выделение участка в определенном месте. Кроме того, имеется предусмотренная законом возможность, в случае затруднения для доступа к землям общего пользования, установления проезда или прохода.

07.12.2005 г. между собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения и ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 сроком на 15 лет. Согласно п. 4.3 договора предусмотрено, что «По истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

05.10.2020г. истцом было получено уведомление от 30.09.2020 г. № 1088 о желании заключить договор аренды на новый срок. Истцом в ответ на данное уведомление был направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды и несогласии с продлением действия договора аренды. 24.12.2020 г. был получен ответ на обращение от 21.12.2020 г. № 1343 согласно которого по соглашению от 03.06.2019 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка № переданы ООО «Агрохолдинг Васюринский» и действие договора аренды продлено на тот же срок и на тех же условиях. С продлением договорных отношений по аренде земельной доли истец полностью не согласен. Считает, что нарушаются её права как собственника земельной доли по владению и распоряжению принадлежащего ей права.

В связи с имеющимися возражениями относительно определения границ земельного участка и нарушения прав по договору арены истец обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец в судебном заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление в котором содержится волеизъявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - ООО «Агрохолдинг Васюринский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, в материалы дела представлены возражения относительно иска, ответчик просил иск оставить без удовлетворения.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов гражданского дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2019 г. принадлежит 2/172 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. номер №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской. Право общей долевой собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 18.10.2019г.

Так, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-Ф3. При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона "Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-Ф3 и Положения о проведении территориального землеустройства, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 07.06.2022 № 396. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых І соответствии со ст. 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

В соответствии с пунктами 1,4,6 статьи 11.2 пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного

назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст.12 ФЗ № 101 в случае, если число участников долевой собственности земельный участок из земельного участка превышает пять, правила Гражданского Коде Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13,14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной или земельных долей на основании решения общего собрания участников дол собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Закона об обороте на основании проекта межевания земельного участка подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ № 101.

Согласно пунктам 6.12 статьи 13.1 Закона об обороте при подготовке межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земель участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не являет правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказ- кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения представить предложения по его доработке.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного уча утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подл обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земель долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта настоящей статьи, в том числе контактный номер телефона кадастрового инженера, а т сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лиц обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-К3 « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового, земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодатель Российской Федерации:

- недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

- соблюдение условий выхода на дороги общего пользования, водоемы для образуемых. новых и существующих земельных участков.

В газете «Краснодарские известия» №53 (6529) от 15 мая 2021 года опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания, выполненного в связи с образован земельного участка площадью 2,61 га путем выдела в счет доли в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская. Заказчик работ - ФИО1

ООО «Агрохолдинг Васюринский», являясь собственником и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар ст. Старокорсунская, направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения исх. №342 от 03.06.2021 в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому и кадастровому инженеру ФИО3

Порядок оформления Возражений установлен пунктом 13 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», причем в данном законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

В результате ознакомления со схемой выдела земельного участка, представленного кадастровым инженером ФИО4 проекта межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком которого является ФИО1, видно, что местоположение образуемого земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО1, определено таким образом, что для остальных участников общей долевой собственности при использовании исходного земельного участка возникает изломанность и неудобства в использовании. Конфигурация выделяемого участка затруднит либо сделает невозможным доступ к дорогам общего пользования, образует чересполосицу, вклинивание, изломанность и неудобства в пользовании.

Аналогичные выводы сделал и эксперт-специалист по землеустроительно-технической экспертизе в техническом заключении от 12.10.2021 года, согласно которому:

- выявлены недопустимые расхождения в местоположении восточной части границы земельного участка с кадастровым номером № до 5,5 м относительно сведений о местоположении об этой же части границы из ЕГРН, имеется реестровая ошибка, а так же установлено, что местоположение границы данного земельного участка не соответствовало местоположению границы данного участка, которое бы определялось согласно требованиям действовавших нормативных актов в момент постановки этого участка на учет 05.04.2005 г.,

- площадь земельного участка с номером №, не соответствует площади данного участка которая бы определялась согласно требованиям действовавших нормативных актов в момент постановки этого участка на учет 05.04.2005 г.,

- местоположение границ и площадь земельного участка №, описанные в межевом плане ФИО4 от 01.07.2020 г. не соответствует местоположению границы и площади данного участка,

- в использовании исходного земельного участка с кадастровыми номером № и образуемого ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, имеются ограничения и недостатки, вызванные отсутствием условия доступа к этим земельным участкам на дороги общего пользования. Земельный участок № так же является изолированным и ведет к неудобству.

Одним из основных начал гражданского права является принцип свободы договора, четко регламентированный положениями ст. 421 ГК РФ. Расторжение договора - это акт, направленный на досрочное прекращение на будущее время действия договора с целью прекращения на тоже время возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого еще полностью или в части не наступил или исполнение которого имеет длящийся характер. Таким образом, расторжение договора является частным случаем прекращения обязательств. Согласно положениям ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

07.12.2005 года между собственниками земельных долей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в Краснодарском крае ст. Старокорсунской и ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №.

Срок договора аренды - 15 лет. Указанный договор заключен на основании решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности и подписан представителем по доверенностям - ФИО5

03.06.2019 года между ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы ООО «Агрохолдинг Васюринский».

Согласно п. 4.3. договора аренды по истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Во исполнении п. 4.3. договора ООО «Агрохолдинг Васюринский» направило письменные уведомления в адрес арендодателей о своем желании продлить договор, что также подтверждается истцом в настоящем исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей. I установленных настоящей статьей, а так же статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. I Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от а права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли При этом ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более, чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В период времени с 07.12.2005 года (дата заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 12) по настоящее время общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположение по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская, в том числе по вопросу расторжения договор аренды не проводилось. Арендодатели — участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с решением общего собрана участников общей долевой собственности о расторжении данного договора аренды в адрес арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский» не обращались, таким образом согласно действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендодателя № 12, указанный договор считается действующим и продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ин правовыми актами.

ФИО1 принадлежит 2/172 доли в праве общей долевой собственности земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство от 09.10.2019 года завещанию ФИО6 При разрешении вопроса об определении порядка владения, пользования земельным участком на общем собрании собственников земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 присутствовал и вы свое согласие по вопросу сдачи в долгосрочную аренду сроком на 15 лет принадлежащих земельных долей, проголосовав «за» заключение указанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует его подпись протоколе № 1 общего собрания собственников земельных долей от 02.10.2004 г. в строке 1 Пунктом 5 ст. 14 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передо аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на о собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного в аренду, определена на срок аренды.

Согласно пункту 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

ФИО1 за согласием на выдел к арендатору не обращалась, и в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права и законные интересы арендатора, так как ФИО1, принявшая условия договора аренды и получающая ежегодную арендную плату, начала процедуру выдела земельного участка задолго доокончания срока действия договора аренды.

В соответствии со ст. 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 6 письма от 25.11.2011 г. №Д23-4894, п.1 письма от 13.03.2013 г. № ОГ-Д23-12Ю Министерства экономического развития РФ возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Таким образом, образование земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения, в счет земельной доли или земельных долей, без согласия Арендатора не допускается. Истец за согласием на выдел к арендатору не обращалась и в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права а законные интересы ответчика.

Так, на основании определения Советского районного суда города Краснодара от 27.01.2022 г. по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № Э-2022-06-02 по материалам гражданского дела № 2- 1386/2022 от 07.06.2022 г., установлено, что образование земельного участка путем выдела в счет 2/172 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Краснодарский край г. Краснодар район ст. Старокорсунской ФИО1 на основании предоставленных истцом проекта межевания земельных участков и межевого плана изготовленных кадастровым инженером ФИО4 не представляется возможным, межевой план изготовленный кадастровым инженером ФИО4 не соответствует требованиям нормативных правовых и нормативных технических актов, действовавших в момент подготовки межевого плана и проекта межевания, согласно межевого плана. Кадастровым инженером допущены недостатки в расположении образуемого земельного участка ФИО1 и исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Вышеуказанное кспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что судебная экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющими большой стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона - ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и категоричные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Эксперт не заинтересован в исходе дела. Более того, эксперт ответил на поставленные судом вопросы в пределах своей компетенции, выводы обоснованы. Противоречий, свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение эксперта не содержит. Выводы эксперта ничем не опровергнуты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать экспертное заключение полным, научно обоснованным и положить в основу решения суда наряду с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта № Э-2022-06-02 по материалам гражданского дела № от 07.06.2022 г. подтверждает позицию ответчика о незаконности образования истцом земельного участка на основании проекта межевания земельных участков и межевого плана изготовленных кадастровым инженером ФИО4 и обоснованность поданных ООО «Агрохолдинг Васюринский» возражений исх. №342 от 03.06.2021 г.

Аналогичные выводы сделал и эксперт-специалист по землеустроительно-технической экспертизе в техническом заключении от 12.10.2021 года приобщенное ранее в материалы настоящего дела ООО «Агрохолдинг Васюринский».

Также необходимо отметить, что в нарушении пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Истец не предоставил согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером № — ответчика по настоящему делу на образование земельного участка путем выдела.

Образование земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения, в счет земельной доли или земельных долей, без согласия арендатора не допускается. Истец за согласием на выдел к арендатору не обращался, и в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права и законные интересы арендатора, ответчика по настоящему делу.

Аналогичная правовая позиция выражена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 г., определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № от 08.12.2020 года, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.07.2018 г. по делу №, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.08.2019 г. по делу №.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский», ФИО2, об устранении препятствий, выделении земельной доли, установлении границ земельного участка и признании расторгнутым договора аренды – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский», ФИО2, об устранении препятствий, выделении земельной доли, установлении границ земельного участка и признании расторгнутым договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года.

Судья Зуев М.А.

З-2

Направляем Вам копию решения Советского районного суда г. Краснодара, для сведения.

ПРИЛОЖЕНИЯ: по тексту.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Зуев М.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →