УИД 77RS0024-02-2024-01511-93
Дело № 2-3028/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/2025 по иску Акционерного общества «Лобачевского 120» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, исключении имущества из наследственной массы,
иску ФИО1 к Акционерному обществу «Лобачевского 120», ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, исключении имущества из наследственной массы, указав, что 08.04.2020 года между адрес 120» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1. Согласно п. 2.1 общая стоимость договора составила сумма согласно п. 2.4 оплата цены настоящего договора, указанная в п. 2.1 осуществляется участником путем единовременного внесения всего платежа в течении 7 календарных дней с даты регистрации настоящего договора. 08.12.2020 года фио умер, в связи с чем было открыто наследственное дело № 10/2021 нотариусом адрес фио Истец направил в Росреестр заявление об одностороннем расторжении договора. 27.04.2023 года Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. 23.05.2023 истцом был сделан запрос нотариусу с просьбой подтвердить, что права и обязанности на объект не включены в наследственную массу наследников. 06.06.2023 года в ответ на запрос нотариус сообщил, что объект включен в наследственную массу наследников. Согласно решению Перовского районного суда адрес от 13.07.2022 наследниками являются ответчики. С учетом изложенного просили суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1 от 08.04.2020, заключенный между фио и адрес 120», исключить жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1 от 08.04.2020 из наследственной массы.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым требованием о признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1, взыскав с нее денежные средства в размере сумма
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 в суд явилась, полагала, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства внесения денежных средств по договору. Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО1 не обеспечено внесение денежных средств на депозит УСД, кроме того, за ней не может быть признано право собственности на всю квартиру, поскольку ответчики являются долевыми наследниками, а ФИО1 просит всю квартиру.
ФИО1 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании поддерживала встречный иск и просила отказать в иске адрес 120».
Иные участники процесса (ответчики, третьи лица) в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 08.04.2020 года между адрес 120» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1.
Согласно п. 2.1 общая стоимость договора составила сумма Согласно п. 2.4 оплата цены настоящего договора, указанная в п. 2.1 осуществляется участником путем единовременного внесения всего платежа в течении 7 календарных дней с даты регистрации настоящего договора.
08.12.2020 года фио умер, в связи с чем было открыто наследственное дело № 10/2021 нотариусом адрес фио
Истец направил в Росреестр заявление об одностороннем расторжении договора. 27.04.2023 года Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации.
23.05.2023 истцом был сделан запрос нотариусу с просьбой подтвердить, что права и обязанности на объект не включены в наследственную массу наследников. 06.06.2023 года в ответ на запрос нотариус сообщил, что объект включен в наследственную массу наследников.
Согласно решению Перовского районного суда адрес от 13.07.2022 наследниками являются ФИО1 – в ¼ доли, ФИО4 – в ¼ доли, ФИО3 – в ¼ доли, ФИО5 – в 1/8 доли, ФИО2 – в 1/8 доли.
Перовским районным судом адрес по делу № 2-252/2022 установлено, что наследодатель при жизни не приступал к исполнению договора в срок, предусмотренный п. 2.4 Договора, а застройщик не предъявлял требований об исполнении договора. Сведений об исполнении договора не имеется, как и отсутствуют финансовые документы, подтверждающие исполнение договора супругами.
В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В силу ч. 5 ст. 5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
16.12.2020 и 26.02.2021 в адрес фио были направлены уведомления об исполнении обязательств по договору, однако оба уведомления возвратились в адрес истца.
В пункте 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховным Судом Российской Федерации 19 июля 2017 года, разъяснено, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
После расторжения договора по общему правилу обязательства сторон прекращаются (статья 407, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное действующим законодательством или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 4 ст. 450.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В соответствии со с ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фио, а в дальнейшем его наследники в нарушении условий договора, денежные средства на расчетный счет истца не внес, просрочка внесения денежных средств составила более 1800 дней, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчиков истцу не поступили.
Поскольку ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности требований адрес 120» о расторжении договора участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1, заключенного между фио и адрес 120».
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, то после расторжения договора по общему правилу обязательства сторон прекращаются (статья 407, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем жилое помещение с условным номером 486 по адресу: адрес, общей площадью 44, 42 кв.м. подлежит исключению их наследственной массы.
Поскольку судом установлено нарушение условий договора в части внесения денежных средств в счет оплаты объекта долевого строительства в установленный договором срок, просрочка составляет более 1800 дней, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении иска адрес 120», то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права единоличной собственности на объект долевого строительства у суда не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Лобачевского 120» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, исключении имущества из наследственной массы – удовлетворить.
Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1 от 08.04.2020, заключенный между фио и адрес 120».
Исключить жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № 225-ЛБ-1 от 08.04.2020 из наследственной массы.
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Лобачевского 120», ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Судьяфио