Дело №2-743/2025
03RS0033-01-2025-000472-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой, состоящим из двух блоков № и №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/20 долей, ФИО2 на 1/20 доли, ФИО3 на 1/6 доли, ФИО4 на 1/6 доли, ФИО5 на 1/6 доли на жилой дом по адресу: <адрес> с аннулированием записей регистрации права. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 9/20 долей и за ФИО2 на 1/20 доли на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, обозначив его как блок-секция №.
В обоснование иска истцы указали, что на основании договора о передаче дома в долевую собственность граждан № от 25.11.2009г. ФИО1 принадлежит 9/20 долей, ФИО2 - 1/20 доли в жилом доме по адресу: <адрес> в их пользовании находится квартира №№
Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО11.
Для реализации своих прав как собственников жилого дома истцы вынуждены постоянно обращаться за разрешением к соседям, в связи с чем возникают конфликтные ситуации. С совместным заявлением в суд о признании жилого дома блокированной жилой застройкой соседи также отказались.
В соответствии с техническим заключением специалиста № фактически здание разделено на две квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Спорный одноэтажный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.
В силу частей 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч.1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из материалов дела, в частности, Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость от 28.03.2025г., ФИО1 принадлежит 9/20 долей, ФИО2 - 1/20 долей, ФИО3 - 1/6 долей, ФИО4 - 1/6 долей, ФИО5 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1995 г. постройки, общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.71-74).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от 28.03.2025г. (л.д.75-80).
Как усматривается из Технического паспорта здания по адресу, <адрес>, составленному по состоянию на 09.12.2008г. (л.л.44-47), дом является жилым, общая площадь квартир составляет 148 кв.м., жилой площади – 91,5 кв.м. и состоит из двух квартир – литеры «А» и «А1».
Установлено и следует из искового заявления, что, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Дом, по факту разделен в натуре между истцами с одной стороны и ответчиками – с другой; каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход.
В соответствии с п.3 ст.и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из Технического заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 18.02.2025г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям, сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц.
Технического заключения № от 18.02.2025г. следует, что объект исследования - индивидуально определенное, жилое, одноэтажное здание. Фактически здание разделено на две квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо.
При проведении осмотра установлено, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки.
При изучении планировки жилого дома выявлено, что в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ - также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Также выявлено, что между квартирами №, № не имеется общих входов и выходов, также отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоком №, блок № не располагается над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение - центральные. На все виды коммуникаций - отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной 5,92 м.
Блок-секция № имеет площадь 96,1 кв.м, из которых: 29,2 кв.м+2,2 кв.м+1,5 кв.м+8,8 кв.м + 13,0 кв.м + 10,2 кв.м + 10,1 кв.м + 7,3 кв.м + 1,1 кв.м + 2,0 кв.м + 3,7 кв.м –ФИО1
Согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и Г.Д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А-ных, прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом в связи с признанием дома жилым домом блокированной застройки, и признании за ФИО7 право собственности на 9/10 долей, за ФИО2 право собственности на 1/10 долей в праве общей долевой собственности на блок - секцию № в доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>; за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок - секцию № в указанном выше доме блокированной застройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/20 долей, ФИО2 на 1/20 долей, ФИО3 на 1/6 долей, ФИО4 на 1/6 долей, ФИО5 на 1/6 долей жилого дома общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и аннулировать записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №.
Признать за ФИО1 право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на блок - секцию № в доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долей в праве общей долевой собственности на блок - секцию № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок - секцию № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Гарипова
Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2025 года