Дело № 2-1038/2022 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2022-001674-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 г. г. Чайковский
Чайковский городской суд в составе:
председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,
при секретаре Баженовой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1, выступающего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж, в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности. В обосновании иска указала, что на основании Решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Актом обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был выделен земельный участок 0,1 га ниже от уреза плотины №/ для производства проектно-изыскательских работ для строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> дополнительно для строительства индивидуальных автогаражей отведено <данные изъяты> га земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнала от знакомых о возможности постройки индивидуального гаража на земельном участке возле плотины № <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ г. гараж был построен. Данным гаражом пользуется непрерывно по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ г. границы и площадь земельного участка были уточнены путем межевания, что отражено в Плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаражей на плотине №. Всего, совместно с гаражом истца, было построено другими физическими лицами в индивидуальном порядке около 41 гаража, но автокооператив создан не был. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», названный в СМИ «Гаражной амнистией», позволяющий при наличии определенных условий оформить в упрощенном порядке построенный до 2004 г. индивидуальный гараж, получив для этого безвозмездно от местной администрации земельный участок. По заявке истца кадастровыми инженерами ООО «<данные изъяты>» путем проведения кадастровых работ был подготовлен технический план на гараж, после чего истец обращалась за разъяснениями о дальнейших своих действиях по оформлению прав на земельный участок под гаражом к специалистам отдела земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, на что был дан в устной форме ответ, что земельный участок не будет предоставлен в связи с тем, что он не отвечает условиям, установленным ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Построенные гаражи не подпадают под понятие и санкции, предусмотренные ст. 222 ГК РФ. Просит признать право собственности на индивидуальны гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражи на плотине № по точкам: 1 (<данные изъяты>), 2 (<данные изъяты>), 3 (<данные изъяты>), 4 <данные изъяты>), в силу приобретательной давности.
Истец – ФИО2 о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО1
Ответчик – представитель администрации Чайковского городского округа, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве указала, что при признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не указали.
Третье лицо – представитель ПАО «РусГидро», ранее в судебном заседании письменный отзыв на иск поддержал, где указано, что правовая позиция истца является обоснованной и правомерной, требования не противоречат законодательству РФ, права и законные интересы третьего лица не затрагиваются и не оспариваются, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. Указал, что земельный участок был действительно выделен для постройки гаражей, сначала работникам предприятия, поскольку строили «своими силами», в последующем было дано разрешение на постройку гаражей на данном земельном участке и другим лицам, которые осуществляли помощь в их постройке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО., ФИО., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт обследования и выбора участка для строительства гаражей для хранения личного автотранспорта работников ГЭС, расположенный на территории <данные изъяты> в охранной производственной зоне гидротехнических сооружений составляет 0,100 га (платина № №) (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты> городского Совета народных депутатов принято решение № о разрешении <данные изъяты> производства проектно-изыскательных работ на земельном участке <данные изъяты> га для строительства гаражей (л.д. №).
Администрацией города Чайковского Пермской области ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № «Об отводе Воткинской ГЭС земельного участка площадью <данные изъяты> га в охранной зоне Воткинской ГЭС для строительства 10 автогаражей» (л.д. №).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей на плотине №, расположен по адресу: <адрес>, гаражи на плотине №, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № ранее присвоенный государственный учетный номер – №, (л.д.№).
Из проекта технического плана следует, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей на плотине №, площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены нежилые здания. По сведениям декларации, об объекте недвижимого имущества год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание является индивидуальным гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенными для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Проектная документация на объекты отсутствует (л.д. №).
Таким образом, в судебном заседании доводы стороны истца, что истец фактически владеет и пользуется спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 25 лет, на правах собственника несет расходы по его содержанию, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось, нашли свое подтверждение. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцу либо ее супругу при жизни не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов. Данные обстоятельства, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и пояснениями представителя третьего лица ПАО «РусГидро», показаниями допрошенных свидетелей ФИО, ФИО, которые предупреждены были судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показания согласуются с доводами стороны истца, представителя третьего лица и представленными суду письменными доказательствами, в связи с чем не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, доводы истца, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, нашли свое подтверждение, а общий срок пользования спорным имуществом составляет более 25 лет, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Чайковского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на индивидуальный гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., контур которого обозначен следующими характерными точками по МСК-59: 1 (№), 2 №), 3 (№), 4 (№).
Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности, на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 г.
Судья: /подпись/
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи __________________________
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1038/2022
Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края