Дело № 2-1783/2022
УИД 52RS0009-01-2022-002163-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.11.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 49,8 кв. м, расположенной в жилом доме, на 1 этаже, по адресу <адрес>. Собственником остальной части квартиры (по 1/4 доле) является ФИО3 и ФИО6 Квартира, принадлежащая истцу и ответчикам, является 2-х комнатной (комнаты изолированы), общей площадью 49,8 кв.м., имеет раздельные ванную и туалет, коридор, кухню. Площадь жилых комнат составляет - по 17,2 кв.м. каждая. Решением Арзамасского городского суда по делу № ... определен порядок пользования квартирой истцу передана в пользование жилая комната № ... площадью 17,2 кв.м., ответчикам передана в пользование жилая комната № ... площадью 17,2 кв.м., вспомогательные помещения оставлены в общем пользовании. Квартирой сейчас единолично распоряжается ФИО4 - законный представитель ФИО7, которая ранее без согласия истца сдавала квартиру в аренду третьим лицам, при этом причитающуюся истцу долю от сдачи квартиры в аренду истец не получала. Своего согласия на сдачу квартиры в аренду истец ответчикам не давала. В настоящее время в квартире проживает третье лицо. На проживание третьих лиц в квартире истец согласия так же не давала. Ключи от квартиры у истца отсутствуют, доступ в неё не имеет, отсутствует возможность пользоваться квартирой, что нарушает права истца. Просит обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: <адрес> передать комплект ключей, запретить ответчикам, без согласия истца, передавать квартиру (или долю в ней) во владение и пользования третьим лицам.
Определением суда от 05.07.2022г ненадлежащий ответчик ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 заменен на ФИО2 в лице законного представителя ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель истца ФИО1 ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения. Ранее в судебных заседаниях пояснил, что исковые требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: <адрес> передаче комплекта ключей не поддерживает в связи с их добровольным исполнением.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
В соответствии со ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира № № ..., расположенной по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 49,8 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Собственниками другой 1/2 доли указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доле каждая) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 247 ГК РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» - «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что суд обязан установить ряд обстоятельств при определении порядка пользования жилым помещением:
1) фактический порядок пользования жилым помещением,
реальную нуждаемость каждого из сособственников в имуществе,
фактическую возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Решением Арзамасского городского суда по делу № ... определен порядок пользования квартирой истцу передана в пользование жилая комната № ... площадью 17,2 кв.м., ответчикам передана в пользование жилая комната № ... площадью 17,2 кв.м., вспомогательные помещения оставлены в общем пользовании.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что решением Арзамасского городского суда по делу № ... определен порядок пользования спорной квартирой, а так же тот факт, что у истца ключи от спорной квартиры отсутствуют, суд обязывает ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании № ..., расположенной по адресу: <адрес> и передать ключи от указанной квартиры.
Поскольку исковые требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и передаче комплекта ключей истец ФИО1 в настоящее время не поддерживает в связи с их добровольным исполнением после предъявления иска в суд, в указанной части решение не следует приводить к исполнению.
Требования истца о запрете ответчикам, без согласия истца, передавать квартиру (или долю в ней) во владение и пользования третьим лицам подлежит удовлетворению, т.к. материалами проверки КУСП № ... и № ... установлено, что 20.08.2021г ФИО4 сдала в аренду спорную квартиру гр. ФИО9 без согласия ФИО1, в апреле 2022г в спорной квартире проживал дедушка ФИО3, на что ФИО1 согласия также не давала.
Т.о. установлен неоднократный факт нарушения прав ФИО1 как участника долевой собственности, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о запрете ответчикам, без согласия истца, передавать квартиру (или долю в ней) во владение и пользования третьим лицам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № ...) к ФИО3 (паспорт № ...), ФИО2 (паспорт № ...) в лице законного представителя ФИО4 (паспорт № ...) об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей удовлетворить.
Обязать ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой № ..., расположенной по адресу: <адрес> передать ФИО1 ключи от квартиры № ... 63, расположенной по адресу: <адрес>. Решение в данной части к исполнению не приводить.
Запретить ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, без согласия ФИО1 передавать квартиру № № ..., расположенную по адресу: <адрес> (или долю в ней), во владение и пользования третьим лицам.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соловьева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2022 г.