УИД 26RS0009-01-2022-001281-75

дело № 2-885/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 24 октября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском к администрации Благодарненского городского округа <адрес>, обосновав его следующим.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположен на двух земельных участках, из которых доля принадлежащая истцу, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, <адрес> доли домовладения и земельный участок под ним с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. С момента приобретения указанной доли жилого дома и по настоящее время, он, ФИО3, владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, однако в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что земельный участок находится в государственной собственности, тогда как согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Продавец недвижимости - ФИО2, признала право собственности на наследственное имущество после смерти сестры ФИО1: на <данные изъяты> долю жилого дома по решению Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но на земельный участок в наследство она не вступила, и так как её место нахождения истцу не известно, то оформить право собственности на землю во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО3 ФИО8, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых исковое требование поддержали и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, представил в суд письменное заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), и ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), истец приобрел 1/3 долю в праве на жилой дом литер А (условный №, инвентарный №), находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7). Согласно условиям договора данная доля в праве на объект недвижимости принадлежала продавцу на основании решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности.

Данный договор прошел государственную регистрацию и право истца на приобретенную долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 8).

Из решения Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бывшему собственнику приобретенного истцом имущества - ФИО2 судом был восстановлен срок для принятия наследства с признанием права собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти её сестры - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), ФИО1 на основании постановления Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен в собственность (л.д. 14).

Из представленного суду свидетельства о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (повторного) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположен по адресу: <адрес>, пер. Красный, 42, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведений о правообладателе земельного участка не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 18-21).

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости является истец – ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об иных правообладателях отсутствуют (л.д. 16-17).

Из паспорта ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не следует из правил указанного Кодекса.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п.74).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением тех земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условие, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом, из анализа представленных в материалы дела документов, установлено, что истцу на основании договора купли продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Красный, 42-44. Данная доля находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, местоположение: <адрес>. Земельный участок предметом договора купли-продажи не выступал, вместе с тем, как следует из материалов дела данный земельный участок в 1992 г. был предоставлен в собственность ФИО1, наследник которой – ФИО2, выступившая продавцом по договору купли-продажи, решением суда была признана собственником указанной № доли в праве на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Судьба земельного участка при этом разрешена не была.

Вместе с тем право на земельный участок по адресу: <адрес>, возникло у наследодателя на основании акта органа местного самоуправления, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. В реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество за другими лицами данный участок не значится.

Таким образом приняв часть наследства после смерти сестры, ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство в целом, в том числе принадлежащий наследодателю в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, право на который возникло у наследодателя до дня введения в действие ЗК РФ.

Таким образом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано на нахождение земельного участка в государственной собственности. Данный земельный участок в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также подлежал отчуждению и передаче новому собственнику вместе с находящейся на нем долей жилого дома.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел выводу о том, что истец как собственник объекта недвижимости, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств того, что указанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо на него установлен иной запрет на приватизацию, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 к администрации Благодарненского городского округа <адрес> удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022 г.

Судья А.М. Алиева