УИД: 61RS0019-01-2025-002224-60

Дело № 2-3806/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС России № 13 по Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что <дата> она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес> за 5 200 000 рублей. Денежные средства были переданы при подписании договора купли-продажи, что подтверждается п. 4 Договора. Однако, вскоре после заключения договора ФИО2 умерла, Переход права собственности истица с ФИО2 зарегистрировать не успели. Договор фактически был исполнен, так как денежные средства были оплачены (п. 4 договора), а имущество передано покупателю (п. 6 договора). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

После уточнения исковых требований просила суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников указанных объектов недвижимости ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не представил.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин своей неявки суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Сумма сделки составила 5 200 000 рублей. Денежные средства были переданы при подписании договора купли-продажи, что подтверждается п. 4 Договора.

Однако, <дата> ФИО2 умерла, переход права собственности ФИО1 с ФИО2 зарегистрировать не успели. Исполнение договора со стороны ФИО1 в части передачи денежных средств подтверждено пунктом 4 договора, исполнение договора со стороны ФИО2 в части передачи имущества покупателю подтверждается пунктом 6 договора. Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось и наследство не было принято, что подтверждается ответами нотариусов Новочеркасского нотариального округа, полученным по запросам суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт исполнения договора купли-продажи от <дата>, где указано, что денежные средства были переданы в день подписания договора. Также в п. 6 данного договора предусмотрено, что имущество передано в день подписания договора.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1

Исходя из требований ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). При удовлетворении иска принятие судом меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определением Новочеркасского городского суда от <дата> в виде ареста жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к МИФНС России № по Ростовской области (ИНН <***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <дата> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников указанных объектов недвижимости ФИО2.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Новочеркасского городского суда от <дата> в виде ареста жилого дома с кадастровым номером 61:55:0010431:204, площадью 51,5 кв.м. и нежилого здания (сарая) с кадастровым номером №, общей площадью 13,2 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.