ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,
при секретаре Волковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2067/2023 (УИД № 63RS0018-01-2023-001742-22) по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
установил:
Истец - Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей, сроком на 242 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) в силу закона. Солидарное поручительство ФИОна срок до <Дата> (признана банкротом). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи производит не в соответствии с условиями договора, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на <Дата> задолженность ответчика составляет 1 210 476,61 руб., в том числе: 1 132 996,74 руб. – задолженность по кредиту; 77 297,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 123,82 руб. - задолженность по пени по процентам; 58,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, взыскать с ФИО1 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 1 210 476,61 руб., в том числе: 1 132 996,74 руб. – задолженность по кредиту; 77 297,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 123,82 руб. - задолженность по пени по процентам; 58,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 892 000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены), а также взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 20 252 руб..
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не известно.
Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей, сроком на 242 месяца, с уплатой ... % годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.
В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставили предмет ипотеки в залог. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО).
Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.
Между тем, ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производит с нарушением условий кредитного договора.
До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены.
По состоянию на <Дата> задолженность ответчика составляет 1 210 476,61 руб., в том числе: 1 132 996,74 руб. – задолженность по кредиту; 77 297,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 123,82 руб. - задолженность по пени по процентам; 58,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен.
Поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиком не оспаривается, суд считает требования о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 210 476,61 руб., в том числе: 1 132 996,74 руб. – задолженность по кредиту; 77 297,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 123,82 руб. - задолженность по пени по процентам; 58,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.
Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно отчету, составленного ООО «<данные скрыты>» от 15.05.2023 <№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 2 365 000 руб.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 892 000 руб. (2 365 000 руб. х 80 %).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) следует взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 252 руб..
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <Дата> рождения, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 1 210 476,61 руб., в том числе: 1 132 996,74 руб. – задолженность по кредиту; 77 297,37 руб. - задолженность по плановым процентам; 123,82 руб. - задолженность по пени по процентам; 58,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также госпошлину в размере 20 252 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <Адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, реализовав путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 1 892 000 руб. 00 коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина