№2-1465/2022 56RS0019-01-2022-001946-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2022 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре судебного заседания Алышове С.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по договору,
установил:
истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит:
- расторгнуть договор от 1 января 2021 года № аренды нежилого помещения – торгового зала общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
- взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 216 585 руб. (в том числе 192 000 руб. – по постоянной части арендной платы и 24 585 руб. по переменной части арендной платы);
- взыскать с ФИО3 в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие допущенной просрочки исполнения обязательств по договору арендной платы за период с 6 января 2022 года по 26 августа 2022 года в размере 13 951,60 руб.;
- взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 505 руб.
Иск мотивирован тем, что 1 января 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения — торгового зала, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления торговли детскими игрушками, на срок до 31 декабря 2021 года.
Вышеуказанный объект принадлежит арендодателю ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.п.1.3, 3.1, 3.2 договора, арендная плата состоит из двух частей:
1) постоянная арендная плата (денежные средства за пользованием помещением) составляет 48 000 руб. ежемесячно и подлежит оплате в срок с 1 по 5 число расчетного месяца;
2) переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости коммунальных услуг, а также дополнительных услуг по взаимному соглашению сторон.
Стороны договорились, что переменная арендная плата определяется пропорционально занимаемой арендатором площади, исходя из стоимости электроэнергии, холодной воды, водоотведения, рассчитанной на основании показаний приборов учета, и подлежит оплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 1 января 2021 года (приложение № к договору).
Арендатор использовал помещение в период срока аренды, обозначенного в договоре - с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года.
Установленная договором постоянная часть арендной платы была внесена в полном объеме, задолженности за указанный период не имеется.
Задолженность по переменной части арендной платы по состоянию на 1 января 2022 года составляет 8324 руб.З4 коп.
По истечении срока договора ответчик помещение не освободил, товар из торгового зала не вывез, с ведома и согласия Арендодателя продолжал владеть и пользоваться помещением, осуществляла торговлю детскими игрушками по 30 апреля 2022 года включительно. При этом в нарушение п.2.3.2 Договора обязательства по внесению арендной платы не исполняла, в результате чего за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2022 года образовалась задолженность в размере 208260 руб. 69 коп., в том числе:
192 000 руб.00 коп. по внесению постоянной части арендной платы;
16 260 руб.69 коп. по внесению переменной части арендной платы.
1 марта 2022 года ответчик, ссылаясь на спад продаж и трудную финансовую ситуацию, обратилась с просьбой о расторжении договора с 30 апреля 2022 года. При этом гарантировала погасить задолженность по арендной плате до 25 апреля 2022 года. Арендодателем подготовлено соглашение о расторжении договора, однако до настоящего времени ответчиком не подписано.
Акт приема-передачи либо иной документ, подтверждающий возврат имущества Арендодателю по истечении срока Договора не составлялся.
На претензию, направленную в адрес ответчика, ответа не последовало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, находя его извещение с учетом перечисленных выше обстоятельств надлежащим.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 1 января 2021 года между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого (п. 1.1. договора) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу6 <адрес>. Срок действия договора: с момента подписания акта приема-передачи помещения и по 31 декабря 2021 года (п. 1.5 договора).
Согласно с п.п.1.3, 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы рассчитывается как сумма следующих платежей:
1) постоянная арендная плата - денежные средства за пользованием помещением, составляет 48 000 руб. ежемесячно и подлежит оплате в срок с 1 по 5 число расчетного месяца;
2) переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости коммунальных услуг, а также дополнительных услуг по взаимному соглашению сторон.
Переменная арендная плата определяется пропорционально занимаемой арендатором площади, исходя из стоимости электроэнергии, холодной воды, водоотведения, рассчитанной на основании показаний приборов учета, и подлежит оплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
1 января 2021 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРИП 21 июля 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения.
Как указывает истец, арендатор использовал помещение в период срока аренды, обозначенного в договоре - с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, при этом задолженность ответчика по переменной части арендной платы по состоянию на 1 января 2022 года составляет 8324 руб.34 коп. По истечении срока договора ответчик помещение не освободил, продолжал владеть и пользоваться помещением по 30 апреля 2022 года включительно, обязательства по внесению арендной платы не исполняла. Согласно расчету истца ФИО1, за период с 1 января 2021 года по 30 апреля 2022 года к ФИО3 образовалась задолженность в размере 208260 руб. 69 коп., из которых 192 000 руб.00 коп. по внесению постоянной части арендной платы, 16 260 руб.69 коп. по внесению переменной части арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
Согласно п. 5.2 договора, договор аренды может быть расторгнут в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы (п.3.1, 3.2, 3.3 договора), в том числе, в случае внесения арендной платы по договору не в полном объеме.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и расторжении договора.
Таким образом, за период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию просроченная задолженность по арендной плате на общую сумму 216585 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие допущенной просрочки исполнения обязательств по договору аренды за период с 6 января 2022 года по 26 августа 2022 года составляет 13951 руб. 60 коп., в том числе 12 392 руб.56 коп. за просрочку внесения постоянной арендной платы, 1 559 руб.04 коп. за просрочку внесения переменной арендной платы
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 5 505 руб.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Расторгнуть договор от 1 января 2021 года № аренды нежилого помещения – торгового зала общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:
- задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 1 января 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 216 585 руб. (в том числе 192 000 руб. – по постоянной части арендной платы и 24 585 руб. по переменной части арендной платы);
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 января 2022 года по 26 августа 2022 года в размере 13 951,60 руб.;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 505 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Клейн
Мотивированное заочное решение изготовлено 7 ноября 2022 года.